Melbourne: Καθαρός ουρανός, 7 °C

Sydney: Διασκορπισμένα σύννεφα, 9 °C

Athens: Καθαρός ουρανός, 30 °C

Φόβοι για στεγαστικό κραχ

Επιτόκια, ενοίκια και τιμές των σπιτιών… πάνω, εμπιστοσύνη επενδυτών… κάτω

Node Tools

Rate This

5
1 vote
Your rating: None
19 March 2017

Ένας από τους δύο βασικούς κινητήρες της αυστραλιανής οικονομίας -και εννοούμε την κτηματαγορά- «χάνει λάδια» και παρά το γεγονός ότι αυτό δεν έχει επηρεάσει ακόμα την «αποδοτικότητά» του, οι φόβοι ότι η στιγμή που θα «κλατάρει» με δραματικές συνέπειες για την οικονομία, αυξάνονται μέρα με τη μέρα.

Την ίδια στιγμή που η αξία των σπιτιών αλλά και τα ενοίκια αυξάνονται μέρα με τη μέρα, η εμπιστοσύνη των επενδυτών στην κτηματαγορά βρίσκεται στα χαμηλότερα επίπεδα των τελευταίων 40 ετών ενώ δύο μεγάλες τράπεζες National και Westpac αύξησαν αυθαίρετα την Πέμπτη το επιτόκιο των στεγαστικών τους δανείων έως και 0,25% περίπου. 

Στο συνονθύλευμα αυτών των μπερδεμένων μηνυμάτων, έρχεται να προστεθεί και η πρόσφατη ανακοίνωση της κυβέρνησης ότι στον επόμενο προϋπολογισμό θα ανακοινώσει μέτρα προκειμένου να βοηθήσει τους αγοραστές πρώτης κατοικίας να αποκτήσουν τη δική τους στέγη. 

Τα στοιχεία για την έλλειψη εμπιστοσύνης των επενδυτών στην κτηματαγορά, στηρίζονται σε στοιχεία του Ινστιτούτου Εφαρμοσμένων Οικονομικών και Κοινωνικών Ερευνών Μελβούρνης (Melbourne Institute of Applied Economics and Social Research) που ανακοίνωσε ότι μετά από σχετική έρευνα, το ποσοστό των επενδυτών που θεωρεί ότι μία επένδυση στην κτηματαγορά είναι ασφαλής, έπεσε στο ιστορικά χαμηλό 11,6% ενώ μόλις δύο χρόνια πριν κυμαινόταν στο 28%. Η συγκεκριμένη έρευνα έρχεται μετά από τις προειδοποιήσεις της Αποθεματικής Τράπεζας την Τρίτη που ανέφερε ότι αν η κτηματαγορά μπει σε τροχιά ύφεσης οι πρώτοι που θα την εγκαταλείψουν θα είναι οι επενδυτές, γεγονός που λόγω του μεγάλου αριθμού τους θα έχει δυσχερείς συνέπειες για την κτηματαγορά, οι κραδασμοί της οποίας θα πλήξουν άμεσα την οικονομία της χώρας. 

Η Αποθεματική προειδοποίησε, επίσης, ότι το ενδεχόμενο η κτηματαγορά της Αυστραλίας να μπει στους ίδιους ρυθμούς ύφεσης με αυτούς που έπληξαν την κτηματαγορά των ΗΠΑ μετά το ξέσπασμα της παγκόσμιας οικονομικής κρίσης είναι πολύ πιθανό.

Εν τω μεταξύ, η απόφαση των τραπεζών National (National Australia Bank - NAB) και Westpac να αυξήσoυν αυθαίρετα τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων τους έως και 0,25%, δημιουργεί επιπρόσθετες πιέσεις στην κτηματαγορά καθώς εκτιμάται ότι το «παράδειγμα» της ΝΑΒ και Westpac θα ακολουθήσουν και οι υπόλοιπες μεγάλες τράπεζες της Και οι δύο τράπεζες ανακοίνωσαν ότι αναγκάστηκαν να αυξήσουν τα επιτόκιά τους λόγω της αύξησης των επιτοκίων στην παγκόσμια αγορά χρήματος. 

Και ενώ οι παραπάνω εξελίξεις ενισχύουν την εκτίμηση ότι ένας από τους βασικούς κινητήρες της αυστραλιανής οικονομίας έχει αρχίσει να «χάνει λάδια», η απόδοσή του συνεχίζει να είναι σταθερά αυξητική. Αρκεί μόνο να αναφέρουμε ότι σύμφωνα με τα σχετικά στοιχεία του Ινστιτούτου Ακίνητης Περιουσίας στη Βικτώρια (Real Estate Institute of Victoria – REIV), η μέση τιμή κατοικίας το 2016 σημείωσε αύξηση της τάξης του 5%. 

Το ποσοστό αύξησης των ενοικίων όλων των ακινήτων της Βικτώριας τώρα, αναμένεται να ξεπεράσει κατά πολύ αυτό της αύξησης στις τιμές των σπιτιών, καθώς η κυβέρνηση της πολιτείας άρχισε να στέλνει τα πρώτα εκκαθαριστικά πληρωμής του φόρου ακίνητης περιουσίας (land tax), φόρος που έχει αυξηθεί δραματικά φέτος λόγω της αύξησης της αντικειμενικής αξίας των ακινήτων. Σε κάποιες περιπτώσεις, ο φόρος που καλούνται να πληρώσουν οι ιδιοκτήτες τριπλασιάστηκε φέτος, γεγονός που τους «αναγκάζει» όπως χαρακτηριστικά αναφέρουν να αυξήσουν τα ενοίκια προκειμένου να ανταπεξέλθουν στους τσουχτερούς λογαριασμούς της εφορίας. 

Η πιθανότητα η κυβέρνηση της Πολιτείας να υπαναχωρήσει ελαφρύνοντας τους ιδιοκτήτες από τον υψηλό φόρο που πρέπει να πληρώσουν, είναι προς το παρόν τουλάχιστον ανύπαρκτη και ο υπ. Οικονομικών της Πολιτείας Τιμ Πάλας, το ξεκαθάρισε: «Το όλο σύστημα προσδιορισμού των αντικειμενικών αξιών δεν έχει αλλάξει από το 2009 έως τώρα. Η αξία των ακινήτων εντούτοις από τότε έως τώρα έχει σημειώσει ραγδαία αύξηση. Οι ιδιοκτήτες δεν έχουν δικαίωμα να παραπονιούνται, έχουν κερδίσει πολλά χρήματα. Η κυβέρνηση εστιάζει τις προσπάθειές της στο να βοηθήσει τους αγοραστές πρώτης κατοικίας και όχι τους επενδυτές που όλα αυτά τα χρόνια επωφελήθηκαν από τις επενδύσεις τους υπέρ του δέοντος» δήλωσε.

Read more from

Copyright © 2009-2016 Ethnic Publications Pty Ltd ABN 13005 255 087