Melbourne: Λίγα σύννεφα, ελαφριά νεροποντή, 24 °C

Sydney: Καθαρός ουρανός, 25 °C

Athens: Λίγα σύννεφα, 7 °C

Μεγάλες αλλαγές στο θεσμικό πλαίσιο για την ενοικίαση σπιτιών στη Βικτώρια

Τι προβλέπεται για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές

Node Tools

Rate This

0
No votes yet
Your rating: None
11 October 2017

Ο πρωθυπουργός της Βικτώριας, Daniel Andrews, παρουσίασε το νομοσχέδιο που θα ισχύσει από το 2018. Περισσότερα δικαιώματα για τους ενοικιαστές, περιορισμός της εξουσίας ιδιοκτητών και κτηματομεσιτών σε μια προσπάθεια να είναι πιο δίκαια τα πράγματα. 

Την περασμένη Κυριακή η πολιτειακή κυβέρνηση Andrews παρουσίασε το σχέδιό της «Rent Fair Victoria», ένα πακέτο αλλαγών που δίνει στους ενοικιαστές περισσότερα δικαιώματα και περιορίζει την ασυδοσία των ιδιοκτητών. 

Ένας στους 4 κατοίκους της Βικτώριας ζει στο νοίκι και, όπως είπε η υπουργός Καταναλωτών, Marlene Kairouz, όλο και περισσότεροι άνθρωποι νοικιάζουν σπίτι για όλο και μεγαλύτερα διαστήματα. Αυτό το γεγονός από μόνο του είναι αρκετό για να δει αναλυτικά η κυβέρνηση τι χρειάζεται να γίνει ώστε το πλαίσιο να γίνει πιο δίκαιο. Και ενώ οι περισσότεροι από τους εμπλεκόμενους χαιρέτησαν την κίνηση, το Κτηματομεσιτικό Ινστιτούτο Βικτώριας εξέφρασε τις επιφυλάξεις του καθώς θεωρεί ότι πολλές από τις μεταρρυθμίσεις τιμωρούν άδικα τους επενδυτές. «Αυτό που η κυβέρνηση δεν καταλαβαίνει, είναι ότι αποτελεί επιτακτική ανάγκη κάθε μελλοντική νομοθεσία να ισορροπεί τα δικαιώματα όλων των ενδιαφερομένων, οποιαδήποτε ανισορροπία στην αγορά θα προκαλέσει δυνητικά κρίση» δήλωσε ο διευθύνων σύμβουλος του Ινστιτούτου, Gil King. «Η πλειοψηφία των ιδιοκτητών της Βικτώριας είναι άνθρωποι που αγοράζουν ένα ακίνητο ως επένδυση για όταν συνταξιοδοτηθούν» είπε. 

Η αντίδραση του κτηματομεσιτικού κλάδου είναι αναμενόμενη, καθώς το νέο πλαίσιο περιορίζει αρκετά τις ελευθερίες του: από το 2018 οι κτηματομεσίτες θα είναι υποχρεωμένοι να διαφημίζουν τα ακίνητα με συγκεκριμένες τιμές (δεν θα επιτρέπονται οι διακυμάνσεις), το δε δικαίωμα των ιδιοκτητών για αύξηση του ενοικίου θα περιορίζεται σε μία φορά το χρόνο (αντί για κάθε έξι μήνες που ισχύει τώρα). Θα πρέπει, επίσης, να αιτιολογείται επαρκώς η έξωση, καθώς ο νόμος δεν θα αναγνωρίζει την ειδοποίηση εκκένωσης του σπιτιού εντός 120 ημερών «χωρίς συγκεκριμένο λόγο». Επιπλέον, οι ιδιοκτήτες δεν θα μπορούν πια να αρνούνται λογικές τροποποιήσεις μέσα στο σπίτι (όπως την εγκατάσταση κλιματιστικού ή το να κρεμάσει ο ενοικιαστής έναν πίνακα στον τοίχο). 

ΠΟΙΕΣ ΑΛΛΑΓΕΣ ΕΡΧΟΝΤΑΙ ΜΕΣΑ ΣΤΟ 2018

-Οι ιδιοκτήτες δεν θα μπορούν να χρεώνουν εγγύηση περισσότερη από το ενοίκιο ενός μήνα (για ενοίκια που είναι περισσότερα από $ 760 την εβδομάδα).

-Όταν ένας ενοικιαστής δυσκολεύεται να πληρώσει επείγουσες επισκευές που χρειάζεται το ακίνητο, ο ιδιοκτήτης θα οφείλει να τον αποζημιώνει μέσα σε επτά αντί για 14 ημέρες.

-Οι ενοικιαστές θα μπορούν να υποβάλουν αίτηση επιστροφής της εγγύησης τους χωρίς να χρειάζεται να συμφωνήσει ο ιδιοκτήτης. Εάν από την πλευρά του ιδιοκτήτη δεν υπάρξει ένσταση εντός 14 ημερών, τα χρήματα θα αποδεσμεύονται αυτόματα.

-Θα διοριστεί νέος επίτροπος που θα λειτουργεί ως παρατηρητής υπέρ των ενοικιαστών. 

-Πλέον εκτός από «μαύρη λίστα» ενοικιαστών, θα υπάρχει και λίστα ιδιοκτητών και μεσιτών, οι οποίοι θα είναι υποχρεωμένοι να παρέχουν ζωτικής σημασίας πληροφορίες πριν την υπογραφή του συμβολαίου, όπως αν έχουν σχέδια πώλησης του ακινήτου τους ή αν υπάρχει κίνδυνος από αμίαντο στο κτίριο. 

Ως προς το τον διορισμό επιτρόπου, ο πρωθυπουργός δήλωσε: «Χρειαζόμαστε έναν "φύλακα", κάποιον που μπορεί να διασφαλίσει ότι σε μια συχνά άδικη σχέση όπου ο ιδιοκτήτης και ο μεσίτης έχουν όλη τη δύναμη σε μια σκληρή αγορά, ο ενοικιαστής θα έχει φωνή». Οι ιδιοκτήτες δεν θα μπορούν να ζητούν από υποψηφίους ενοικιαστές να πλειοδοτούν για το ενοίκιο. 

ΑΛΛΑΓΗ ΝΟΜΟΥ ΓΙΑ ΚΑΤΟΙΚΙΔΙΑ

Κάθε ενοικιαστής θα έχει πλέον το δικαίωμα να έχει ένα κατοικίδιο ζώο στο σπίτι που νοικιάζει. Το νέο πλαίσιο θα απαγορεύει σε ιδιοκτήτες και κτηματομεσίτες να ανεβάζουν το ενοίκιο λόγω κατοικίδιου, κάνοντας ευκολότερη τη ζωή των ενοικιαστών. Με τον ισχύοντα νόμο, οι ιδιοκτήτες έχουν το δικαίωμα να προσθέτουν αυτόματα ρήτρα για απαγόρευση κατοικίδιων στο συμφωνητικό για τη μίσθωση, κάτι που προκαλεί μεγάλα προβλήματα. 

Σύμφωνα με την RSPCA, τα τελευταία δύο χρόνια το 15% των σκύλων και των γάτων που κατέληξαν στα καταφύγια τους προέρχονταν από ενοικιαστές που δεν ήταν σε θέση να τα πάρουν μαζί τους στο νέο τους σπίτι. Με το νέο πλαίσιο, οι ιδιοκτήτες θα οφείλουν να δίνουν τη συγκατάθεσή τους, θα μπορούν, ωστόσο, να ασκούν βέτο σε συγκεκριμένες περιπτώσεις και ο ενοικιαστής συνεπακόλουθα θα έχει τη δυνατότητα να ασκήσει έφεση στο VCAT ή το δικαστήριο. Η κατοχή κατοικίδιου θα μπορεί να απαγορεύεται σε συγκεκριμένες περιπτώσεις όπως για παράδειγμα αν ένα τοπικό συμβούλιο απαγορεύσει τα κοτόπουλα στις πίσω αυλές ή αν αποτελεί όρο σε κληρονομιά σπιτιού. 

Οι μεταρρυθμίσεις έρχονται ως αντίδραση στα τελευταία στοιχεία της κυβέρνησης που δείχνουν ότι η μέση εβδομαδιαία τιμή ενοικίασης είναι $ 400 στη Μελβούρνη και $ 290 στην περιφερειακή Βικτώρια, ενώ μόνο το 6,6% των σπιτιών στη Μελβούρνη θεωρείται προσιτό για τα άτομα με χαμηλό εισόδημα - σε αντίθεση με 30% πριν από μία δεκαετία.

Η Nicole Rees, διευθύντρια Δημόσιας Πολιτικής της Αδελφότητας St. Laurence, δήλωσε ότι τα μέτρα αυτά θα έχουν «πραγματικό και σημαντικό αντίκτυπο» στους μισθωτές. «Αν και δεν θα λύσει το ευρύτερο πρόβλημα, θα εξαλείψει μέρος του άγχους και θα δώσει στους ενοικιαστές μεγαλύτερη αίσθηση ασφάλειας και εμπιστοσύνης». Η διευθύνουσα σύμβουλος των κοινωνικών υπηρεσιών του Jesuit, Julie Edwards, καλωσόρισε από την πλευρά της, τις μεταρρυθμίσεις, αλλά παρότρυνε την κυβέρνηση να βελτιώσει και την προσφορά δημόσιων και κοινωνικών κατοικιών για να εξασφαλίσει ότι περισσότεροι άνθρωποι θα έχουν στέγαση. 

Εντούτοις, τα μέτρα δεν περιλαμβάνουν αρκετά σε σχέση με τα πρότυπα για τη στέγαση. Το Βικτωριανό Συμβούλιο Κοινωνικής Υπηρεσίας (VCOSS) θεωρεί ότι είναι απαραίτητο να μελετηθεί και αυτό το κομμάτι και ανέφερε ότι τα σπίτια προς ενοικίαση πρέπει να είναι ανθεκτικά στις καιρικές συνθήκες, να έχουν ζεστό νερό και κλειδαριές που λειτουργούν. «Θα πρέπει να είστε σε θέση να ανοίξετε τα παράθυρά σας, θα πρέπει να είστε σε θέση να κλειδώσετε τις πόρτες σας, θα πρέπει να είστε σε θέση να βάλετε σε λειτουργία το φούρνο σας» δήλωσε ο η διευθύνουσα σύμβουλος της VCOSS Emma King. "Αυτά είναι τα βασικά πράγματα στα οποία εργαζόμαστε με την κυβέρνηση, μετά τη σημερινή ανακοίνωση για να είμαστε βέβαιοι ότι σηκώσαμε τον πήχη, και ότι θα βάλουμε τα ελάχιστα στάνταρ μέσα στις προϋποθέσεις 

*Όλες οι πληροφορίες για το θέμα βρίσκονται συγκεντρωμένες στο site της κυβέρνησης http://www.vic.gov.au/rentfair

Copyright © 2009-2017 Ethnic Publications Pty Ltd ABN 13005 255 087