Όσοι επένδυσαν τα τελευταία χρόνια σε ακίνητα, πιστεύοντας στη συνεχιζόμενη αύξηση των τιμών των σπιτιών, διέπραξαν λάθος, σύμφωνα με τους καλύτερους οικονομολόγους της χώρας που παρακολουθούν τις εξελίξεις στην αγορά των ακινήτων.
Μετά από μια δεκαετία συνεχιζόμενων αυξήσεων που κορυφώθηκαν στο τέλος του περασμένου χρόνου, οι τιμές ισορρόπησαν για λίγο και, στη συνέχεια, άρχισαν σιγά-σιγά να υποχωρούν σημειώνοντας μια πτώση 3 τοις εκατό.
Οι οικονομολόγοι, μεταξύ των οποίων ο επικεφαλής του μεγάλου ασφαλιστικού και επενδυτικού οργανισμού ΑΜΡ και ο αντίστοιχος της τράπεζας ΑΝΖ, εκτιμούν ότι τα τάβλα και η λάσπη είναι πολύ υπερτιμημένα και θα χρειαστούν από πέντε μέχρι δέκα χρόνια μέχρι να αρχίσουν οι τιμές να αυξάνονται και πάλι.
Οι ίδιοι προβλέπουν ότι τον ερχόμενο χρόνο (2012) οι τιμές των σπιτιών θα υποχωρήσουν και θα παραμείνουν κολλημένες για ένα μεγάλο χρονικό διάστημα που, ενδεχομένως, ξεπεράσει την δεκαετία.
Η αιτία της μεγάλης ακινησίας των τιμών έχει να κάνει με το γεγονός ότι ο μέσος μισθός δεν επαρκεί πια για να αγοράσει κάποιος ένα σπίτι και να πληρώνει τους τόκους του στεγαστικού δανείου.
Από το 2000 μέχρι πέρυσι τα Χριστούγεννα οι τιμές των ακινήτων αυξήθηκαν κατά μέσο όρο κατά 133 τοις εκατό την στιγμή που η αύξηση του βασικού μισθού ήταν κατά πολύ μικρότερη.
Τα σπίτια στην Μελβούρνη είναι από τα πιο ακριβά σε ολόκληρο τον κόσμο. Η κατά μέσο όρο τιμή των ακινήτων της πόλης μας πριν μια δεκαετία δεν ξεπερνούσε τους 3,5 ετήσιους μισθούς, ενώ σήμερα απατούνται 9,5 μισθοί για να αγοράσει κάποιος ένα σπίτι.
Για να αντιληφθείτε πόσο ακριβά είναι τα σπίτια στη Μελβούρνη, να σημειώσουμε ότι για να αγοράσει κάποιος σπίτι στην Νέα Υόρκη των Ηνωμένων Πολιτειών χρειάζεται 6,1 ετήσιους μισθούς και στο Λονδίνο, που πριν λίγα χρόνια ακόμα κρατούσε τα διεθνή σκήπτρα στην ακρίβεια των ακινήτων, χρειάζεται 7,2 μισθούς!
Για να αρχίσει και πάλι να κινείται η κτηματομεσιτική αγορά θα πρέπει να αυξηθούν οι μισθοί, κάτι που χρειάζεται πολλά χρόνια για να γίνει ή να μειωθούν δραματικά οι τόκοι των στεγαστικών δανείων κάτι που, επίσης, φαντάζει δύσκολο αυτή την εποχή.
Στην καλύτερη περίπτωση, σύμφωνα με τις εκτιμήσεις των ειδικών, την επόμενη δεκαετία οι τιμές των ακινήτων να αυξάνονται ανάλογα με το πληθωρισμό.
Τον περασμένο Νοέμβριο που κορυφώθηκαν οι τιμές, η αξία κατά μέσο όρο των σπιτιών και διαμερισμάτων έφτασε τις $485.000, ενώ από τότε μέχρι σήμερα μειώθηκαν κατά 3 τοις εκατό φτάνοντας τις $468.000.
Κατά 1,5% έχουν μειωθεί οι τιμές των ακινήτων στην ύπαιθρο, ενώ παράλληλα τους τελευταίους μήνες έχει μειωθεί και ο αριθμός των ακινήτων που πωλούνται.
Από το σύνολο των ακινήτων που βγάνουν στον πλειστηριασμό πωλείται μόνο το 59%, ενώ πέρυσι τέτοιο καιρό το ποσοστό πλησίαζε το 80%.