Το κατρακύλισμα των τιμών των σπιτιών το τελευταίο τρίμηνο του 2008 αναμένεται να συνεχιστεί και μέσα στο 2009, σύμφωνα με τα προγνωστικά στοιχεία ειδικών.

Το 2008 η υπηρεσία Australian Property Monitors (APM) που παρακολουθεί τις διακυμάνσεις στις τιμές που επικρατούν στην κτηματαγορά, αναφέρει ότι σε 71 από τις 418 περιοχές της Βικτώριας οι τιμές των κατοικιών μειώθηκαν σε ποσοστό που έφτανε ακόμα και το 16% όπως το Toorak και το East Melbourne στις οποίες και παρατηρήθηκε η μεγαλύτερη πτώση.

Το 2009, όμως, η APM προβλέπει ότι οι τιμές θα πέσουν τουλάχιστον στο 50% των περιοχών της Πολιτείας.

Η καθοδική τάση των τιμών αναμένεται να συνεχιστεί και μέσα στο 2009 και προβλέπεται ότι στα ακριβά προάστια όπως Toorak και East Melbourne θα κυμανθεί σε ποσοστά 9-10%.

Ακόμα και τα ανατολικά προάστια, Canterbury, Balwyn, Surrey Hills και Hawthorn, που “ιστορικά” διατηρούσαν μέχρι τώρα σταθερή πορεία, θα έχουν την ίδια τύχη, αφού οι οικονομολόγοι προβλέπουν μείωση των τιμών των κατοικιών στα προάστια αυτά, κατά 8% περίπου.

Παρά το γεγονός ότι η μέση τιμή μιας κατοικίας στην περιοχή του Kew ανέβηκε κατά 16,2% μέσα στο 2008, την χρονιά που διανύουμε αναμένεται ότι θα μειωθεί κατά 8% τουλάχιστον.

Οι οικονομολόγοι εκτιμούν ότι, κατά κύριο λόγο, τα ακριβά προάστια της Μελβούρνης θα είναι αυτά που θα πλήξει η οικονομική κρίση και η αβεβαιότητα που επικρατεί στην αγορά.

Σύμφωνα με τον κ. Μπάρι Πλαντ, ιδιοκτήτη του μεσιτικού γραφείου Barry Plant Real Estate, παρά το γεγονός ότι μερικές μεγάλες κατοικίες των ακριβών περιοχών μπορεί να πουληθούν έναντι υψηλής τιμής και αυτό σημαίνει ότι αυξάνεται στατιστικά και η τιμή της μέσης κατοικίας σε αυτά, η πραγματική εικόνα που επικρατεί στην κτηματαγορά δεν είναι αυτή που δείχνουν οι δείκτες.

“Μπορεί το 2007 να ήταν χρονιά με ιστορικά υψηλές τιμές για κατοικίες και διαμερίσματα και όλοι να προσπαθούσαν να αγοράσουν για να επωφεληθούν, αλλά το 2009 είναι μία πολύ πιο διαφορετική και δύσκολη χρονιά”, είπε ο κ. Πλαντ ο οποίος έχει κτηματομεσιτικά γραφεία σε πολλές περιοχές της πόλης.

Τόσο ο κ. Πλαντ όσο και εκπρόσωποι της ΑPM, προβλέπουν ότι κάποια προάστια θα δουν καλές μέρες μέσα στο 2009 και αυτά είναι, ως επί το πλείστον, τα αναπτυσσόμενα εξωτερικά προάστια της Μελβούρνης στα οποία η μέση τιμή κατοικίας παραμένει σε επίπεδα κάτω των $600.000.

Η αύξηση του επιδόματος απόκτησης πρώτης κατοικίας θα είναι ένας από τους κύριους μοχλούς που θα κινήσουν την αγορά στα “φθηνότερα” προάστια της πόλης και θα εγγυηθούν και τη σχετική αύξηση των τιμών τους που δεν προβλέπεται όμως να ξεπεράσει το ποσοστό του 5%.

Ο κ. Πλαντ ανέφερε ότι αυτή την στιγμή οι περισσότερες πωλήσεις κατοικιών γίνονται στα “φθηνά” προάστια της πόλης. “Τα προάστια Coburg, Fawkner, Glenroy και Broadmeadows, αλλά και άλλα βόρεια και βορειοδυτικά προάστια, θα στηρίξουν την κτηματομεσιτική εμπορική κίνηση μέσα στο 2009 και αυτό το βλέπουμε ήδη αφού οι περισσότερες πωλήσεις γίνονται εκεί. Αυτά θα είναι και τα προάστια στα οποία οι τιμές θα αυξηθούν μέσα στο 2009 μιας και σ’ αυτά υπάρχει ζήτηση”, είπε, συγκεκριμένα, ο κ. Πλαντ.

Εν τω μεταξύ, σύμφωνα με την APM, μικρότερη ήταν η πτώση των τιμών στα διαμερίσματα μέσα στο 2008, ενώ προβλέπεται ότι οι τιμές τους θα πέσουν μεν μέσα στο 2009 αλλά όχι τόσο δραματικά όσο αυτές των μονοκατοικιών. Μεγάλη πτώση παρατηρήθηκε στις τιμές διαμερισμάτων τα προάστια Northcote και Beaumaris καθώς και άλλα παραλιακά προάστια. Για το Northcote η πτώση κυμάνθηκε στο 16,5% περίπου, ενώ για τα παραλιακά προάστια Highett, Sandringham και Beaumaris στο 17,5%.

Μέσα στο 2009, η APM προβλέπει ότι τα παραπάνω προάστια θα συνεχίσουν την καθοδική τους πορεία ενώ τα διαμερίσματα στις περιοχές, Clayton, Oakleigh, North Fitzroy και Fairfield θα σημειωθεί άνοδο της αξίας τους που θα κυμαίνεται από 1- 4%.