Η στεγαστική αγορά της Αυστραλίας συνεχίζει να βρίσκεται σε ελαφρά ύφεση, ενώ οι τιμές -σε εθνικό επίπεδο- καταγράφουν την πρώτη ετήσια πτώση τους (-0,4%) σε έξι χρόνια. Η είδηση αυτή έρχεται ένα μήνα μετά την πρώτη ετήσια πτώση σε όλες τις πρωτεύουσες της Αυστραλίας από το Νοέμβριο του 2012. Η μέση τιμή κεφαλαίου μειώθηκε κατά 0,2% τον Μάιο, σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της εταιρείας ανάλυσης ακινήτων CoreLogic.

Η Μελβούρνη έχει επίσης ξεπεράσει το Σίδνεϊ ως η πρωτεύουσα της Αυστραλίας με τις χειρότερες επιδόσεις.

Οι τιμές των ακινήτων στη δεύτερη μεγαλύτερη πόλη της Αυστραλίας υποχώρησαν κατά 0,5% τον περασμένο μήνα, και 1,2% το τελευταίο τρίμηνο – με τη μέση τιμή ακινήτου να φτάνει τα $717,020. Συγκριτικά, οι τιμές των κατοικιών του Σίδνεϊ υποχώρησαν κατά 0,2% τον Μάιο και 0,9% τον τελευταίο τρίμηνο. Η μέση τιμή των ακινήτων του Σίδνεϊ (σε σπίτια και διαμερίσματα) είναι $ 871.454.

Ο επικεφαλής της έρευνας της CoreLogic, Tim Lawless, πιστεύει ότι τα πιο αυστηρά πρότυπα δανεισμού και οι πιο δύσκολες συνθήκες στο Σίδνεϊ και τη Μελβούρνη βρίσκονται πίσω από αυτή την πτώση.

“Το Σίδνεϊ και η Μελβούρνη αποτελούν το 60% περίπου της αγοράς ακινήτων της Αυστραλίας σε σχέση με την αξία των ακινήτων και το 40% σε σχέση με τα νούμερα” δήλωσε. “Έτσι, οι επιδόσεις αυτών των δύο πόλεων έχουν τη μεγαλύτερη επίδραση στην απόδοση της κύριας αγοράς”.

Τους τελευταίους τρεις μήνες, οι τιμές των ακινήτων αυξήθηκαν ελαφρώς στο Περθ (+ 0,3%), τη Βρισβάνη (+ 0,2%) και την Αδελαΐδα (+ 0,3%). Οι τιμές κινήθηκαν επίσης υψηλότερα στην Καμπέρα (+ 0,8%), το Ντάργουιν (+ 1,3%) και ιδιαίτερα το Χόμπαρτ (+ 3,7%) το τελευταίο τρίμηνο.

Η πρωτεύουσα της Τασμανίας παραμένει, μακράν, η αγορά ακινήτων με τις καλύτερες επιδόσεις – κερδίζοντας 0,8% τον Μάιο και 12,7% τον περασμένο χρόνο. Η CoreLogic έγραψε, στην έκθεσή της, ότι “η εντυπωσιακή πορεία των κεφαλαιακών κερδών του Χόμπαρτ δείχνει ελάχιστα σημάδια επιβράδυνσης”.

Ωστόσο, ο κ. Lawless δήλωσε στο ABC: “Νομίζω ότι ο ρυθμός ανάπτυξης στο Χόμπαρτ και την ευρύτερη περιοχή της Τασμανίας είναι μη βιώσιμος, όπως ακριβώς και το Σίδνεϊ ήταν μη βιώσιμο εδώ και πολλά χρόνια – αλλά όπως και στη Μελβούρνη. Φαίνεται ότι θα χρειαστούν περισσότεροι μήνες για να επιβραδυνθούν οι συνθήκες”, συμπλήρωσε.

“Έχουμε ήδη πολλά αποδεικτικά στοιχεία ότι οι περιορισμοί στα προσιτά ακίνητα αρχίζουν να είναι υπαρκτοί στο Χόμπαρτ και για τους αγοραστές και για τους ενοικιαστές”.

Στο σκηνικό της πτώσης των τιμών σε εθνικό επίπεδο -τάση που ξεκίνησε από το Σίδνεϊ και κινήθηκε και στη Μελβούρνη- οι περιφερειακές αγορές φαίνεται ότι τα πήγαν καλύτερα από τις πρωτεύουσες. Οι περιφερειακές τιμές των ακινήτων αυξήθηκαν κατά 1% το τελευταίο τρίμηνο και κατά 2,2% στη διάρκεια του τελευταίου έτους. Αυτό οφείλεται στις αυξήσεις των τιμών στο Geelong (+ 10,2) και σε ένα συνδυασμό πόλεων- δορυφόρων στη Νέα Νότια Ουαλία, το Κουίνσλαντ και την Τασμανία. Αυτές περιλαμβάνουν τις νότιες Highlands και Shoalhaven (+ 6.8%), το Launceston (+ 6.6%) και την ακτή Sunshine (+ 5.8%).

Ο κύριος Lawless θεωρεί ότι οι πιθανότητες ανάκαμψης της αγοράς στέγασης είναι αυτή τη στιγμή περιορισμένες.