Οι τιμές των σπιτιών στις δύο μεγαλουπόλεις της Αυστραλίας έχουν πάρει τον κατήφορο, απειλώντας να «παρασύρουν» μαζί τους και την οικονομία της Αυστραλίας και οι νέοι μετανάστες που δέχεται η χώρα προστατεύουν την κατάρρευση της κτηματαγοράς, γεγονός που αν συμβεί θα έχει δραματικές συνέπειες για την Αυστραλία.

Αυτή είναι, με λίγα λόγια, η διαπίστωση κορυφαίων οικονομολόγων της χώρας που μετά την ανακοίνωση των τελευταίων στοιχείων για την κίνηση της κτηματαγοράς, προέβλεψαν και επιβεβαιώθηκαν μέσα σε λίγες ώρες, ότι η Αποθεματική Τράπεζα δεν πρόκειται να αυξήσει τα επίσημα επιτόκια.

Από τα στοιχεία που ανακοίνωσε η CoreLogic για τις τιμές των ακινήτων κατά το προηγούμενο οικονομικό έτος, προκύπτει ότι αυτές μειώθηκαν κατά 2% σε όλες τις μεγάλες πόλεις της χώρας.

Η μεγαλύτερη πτώση τιμών σημειώθηκε στο Σίδνεϊ όπου μειώθηκαν κατά 4,5%, ενώ, παρά το γεγονός, ότι και στη Μελβούρνη το τελευταίο τρίμηνο του έτους μειώθηκαν 1,4% συνολικά κατά το οικονομικό έτος που έληξε στις 30 Ιουνίου, σημείωσαν οριακή αύξηση 1% σε σχέση με πέρσι.

«Διαπιστώνουμε πτώση της επενδυτικής δραστηριότητας, τόσο ξένων όσο και εγχωρίων επενδυτών, γεγονός που αναπόφευκτα οδήγησε στην πτώση των τιμών δεδομένου του σημαντικού αριθμού αυτής της μερίδας αγοραστών στην αγορά ακινήτων τα τελευταία χρόνια”, δήλωσε η Sarah Hunter, οικονομολόγος της BIS Economics, σχολιάζοντας τα στοιχεία της CoreLogic.

Μάλιστα, οικονομολόγοι της τράπεζας ANZ προβλέπουν ότι οι τιμές ακινήτων τόσο στο Σίδνεϊ όσο και στη Μελβούρνη, θα μειωθούν ακόμα περισσότερο λέγοντας ότι μέχρι το τέλος του 2018 η πτώση θα φτάσει έως και το 4% ενώ θεωρούν ότι το φαινόμενο θα συνεχιστεί και το 2019 με τις τιμές να συρρικνώνονται κατά 2% περίπου.

Πιο αισιόδοξοι είναι οι οικονομολόγοι της τράπεζας National που προβλέπουν ότι η κτηματαγορά δεν πρόκειται να καταρρεύσει.

Να σημειώσουμε, όμως, ότι πριν από τρεις μήνες οι οικονομολόγοι της NAB είχαν προβλέψει ότι οι τιμές των κατοικιών θα αυξάνονταν κατά 0,7% το 2018 ενώ όσον αφορά τις τιμές των διαμερισμάτων ότι αυτές θα μειωθούν κατά 0,9% κατά την ίδια χρονική περίοδο.

Σύμφωνα με στοιχεία του Συμβουλίου Ξένων Επενδύσεων που δόθηκαν στη δημοσιότητα τον Μάιο, οι κινεζικές επενδύσεις σε ακίνητα όλων των ειδών στην Αυστραλία μειώθηκαν κατά το ήμισυ στα $15,2 δισ., με τους ελέγχους της αυστραλιανής Πολιτείας στις κινήσεις ξένων κεφαλαίων και τους νέους φόρους να θεωρούνται ως οι κύριοι λόγοι της συρρίκνωσης της ζήτησης εκ μέρους των ξένων επενδυτών.

Εν τω μεταξύ, εταιρίες διαχείρισης συλλογικών και ατομικών χαρτοφυλακίων επενδυτών, άρχισαν ήδη να εκφράζουν την ανησυχία τους για τους κινδύνους που εγκυμονεί η παρούσα πτώση στο χώρο της κτηματαγοράς.

Θεωρούν ότι η εφαρμογή των νέων κανονισμών στους όρους δανεισμού, η πιθανότητα θέσπισης ακόμα πιο αυστηρότερων μέτρων στο καθεστώς παροχής δανείων μετά την ολοκλήρωση του έργου της Βασιλικής Έρευνας στον τραπεζικό τομέα της χώρας και η άνοδος του κόστους δανεισμού από τις διεθνείς χρηματαγορές στο εξωτερικό, θα εντείνουν το κλίμα αβεβαιότητας που επικρατεί στους κόλπους των επενδυτών όχι μόνο όσον αφορά τον χώρο της κτηματαγοράς,αλλά γενικότερα την αυστραλιανή οικονομία.

«Αν οι τιμές των κατοικιών συνεχίσουν να μειώνονται» είπε χαρακτηριστικά ο Warryn Robertson, διαχειριστής χαρτοφυλακίου επενδυτικών κεφαλαίων στην εταιρία Lazard, «αυτό θα κάνει ζημιά όχι μόνο στην αγορά ακινήτων» πρόσθεσε.

Ο κ. Robertson ανέφερε, επίσης, ότι αυτήν τη στιγμή η ζήτηση στην κτηματαγορά -που κατ’ επέκταση συγκρατεί σε ήπια επίπεδα την πτώση των τιμών και συμβάλει στην αναπτυξιακή πορεία της οικονομίας της χώρας- συντηρείται από τους νέους μετανάστες.

Το γεγονός ότι η αύξηση του πληθυσμού της Αυστραλίας αναμένεται να συνεχίσει να στηρίζει τη ζήτηση κατοικιών στην Αυστραλία επεσήμαναν και άλλοι κορυφαίοι οικονομολόγοι της χώρας, τονίζοντας ότι η αγορά ακινήτων είναι το «κλειδί» για το πώς οι ξένοι επενδυτές βλέπουν την αυστραλιανή οικονομία και αποτελεί μέρος της απόφασής τους για το εάν θα επενδύσουν τελικά στην Αυστραλία.