Αλλαγή του «χάρτη» της κτηματαγοράς της Μελβούρνης διαπιστώνει το Ινστιτούτο Ακίνητης Περιουσίας της Βικτώριας (Real Estate Institute), που εκτιμά ότι, έτσι όπως έχει διαμορφωθεί, η αγορά αυτή τη στιγμή, ωφελεί ιδιαίτερα τους έξυπνους επενδυτές που ψάχνουν για την χρυσή ευκαιρία.

Τα τελευταία στατιστικά στοιχεία δείχνουν μείωση του αριθμού των κατοικιών που πουλήθηκαν με δημοπρασίες στα μέχρι τώρα «δημοφιλή» προάστια και αύξηση του αριθμού των κατοικιών που πουλήθηκαν με την ίδια μέθοδο σε προάστια που μέχρι πριν από τέσσερις μήνες παρουσίαζαν μειωμένη κινητικότητα.
Συνολικά, κατά το τετράμηνο Ιανουαρίου–Απριλίου το ποσοστό πώλησης των κατοικιών που βγήκαν σε δημοπρασία άγγιξε το 85% του συνολικού αριθμού των διαθεσίμων προς πώληση κατοικιών, ενώ κατά το τρίμηνο Μαΐου–Ιουλίου το ανάλογο ποσοστό έπεσε στο 65%.

Την μεγαλύτερη πτώση του αριθμού των πωλήσεων γνώρισε το προάστιο Ashwood, όπου, ενώ τον Απρίλιο κυμαίνονταν στο 92,3% των συνολικών διαθέσιμων κατοικιών, στα τέλη Ιουλίου έπεσε στο 46,2%. H ίδια πτωτική τάση παρατηρήθηκε στα προάστια Clayton, όπου το ποσοστό πωλήσεων έπεσε τον Απρίλιο από 100% στο 62,9%, Clayton South από 100% τον Απρίλιο στο 58,8% τον Ιούλιο, Forest Hill από 96% στο 62,2%, αλλά και το ακριβό Canterbury όπου τον Απρίλιο πουλήθηκε το 95% των κατοικιών που βγήκαν στην δημοπρασία ενώ έως και τον Ιούλιο το ανάλογο ποσοστό κυμάνθηκε στο 48,8%.

Ιδιαίτερα δημοφιλή στις προτιμήσεις των αγοραστών κατά την ίδια περίοδο αποδείχθηκαν τα προάστια Taylors Lakes όπου σημειώθηκε αύξηση των πωλήσεων σε ποσοστό 30%, Wantirna με αύξηση 17,9%, Airport West με αύξηση 12% και Keysborough με αύξηση 19%.

ΜΕΓΑΛΕΣ ΕΥΚΑΙΡΙΕΣ ΓΙΑ ΕΞΥΠΝΟΥΣ ΑΓΟΡΑΣΤΕΣ

Σύμφωνα με τον εκπρόσωπο του Ινστιτούτου Ακίνητης Περιουσίας, κ. Ρόμπερτ Λαρόκα, ο τρόπος με τον οποίο διαμορφώνεται η κτηματαγορά αυτή τη στιγμή, ευνοεί οξυδερκείς και επιφυλακτικούς αγοραστές, οι οποίοι στην πλειοψηφία τους είναι επενδυτές και λιγότερο αγοραστές πρώτης κατοικίας.

Όπως ανέφερε, χαρακτηριστικά, ο κ. Λαρόκα, οι υποψήφιοι αγοραστές πρέπει τώρα να παρακολουθούν τον αριθμό των πωλήσεων ανά προάστιο γιατί αν μία κατοικία δεν πουληθεί όταν βγει στην δημοπρασία τότε το πιθανότερο που θα συμβεί είναι να πέσει και η τιμή της.

Τα στοιχεία για τον αριθμό πωλήσεων ανά προάστιο, σύμφωνα με τον κ. Λαρόκα, υποδεικνύουν ότι αυξάνεται και ο αριθμός των ευκαιριών που προσφέρει αυτόν τον καιρό η κτηματαγορά, σε υποψήφιους αγοραστές.

Παρ’ όλα αυτά, σύμφωνα με τις εκτιμήσεις του ιδίου, το φαινόμενο που παρατηρείται τον τελευταίο καιρό, δεν σημαίνει απαραίτητα ότι η κτηματαγορά της Μελβούρνης παρουσιάζει ύφεση και ότι πέφτουν οι τιμές των σπιτιών.
Εντούτοις, σύμφωνα με κτηματομεσίτες που εμπορεύονται κατοικίες στα προάστια που σημειώνουν μειωμένο αριθμό πωλήσεων, οι τιμές όντως έχουν πάρει την κατιούσα.

Για παράδειγμα, στην περιοχή South Morang όπου μέχρι πριν από λίγο καιρό οι τιμή μίας μέσης κατοικίας με τρία υπνοδωμάτια κυμαινόταν στις $450,000, σήμερα κτηματομεσίτες της περιοχής εκτιμούν ότι οι αγοραστές μπορούν να ελπίζουν να αγοράσουν μία παρόμοια κατοικία με $400,000.
Παράλληλα, κτηματομεσίτες από τα κεντρικά προάστια της Μελβούρνης, πολλές κατοικίες των οποίων φθάνουν και ξεπερνούν το $1 εκατ., αναφέρουν ότι η πώληση αυτών των μονοκατοικιών δεν είναι πλέον εύκολη υπόθεση.

ΠΡΟΒΛΕΠΕΤΑΙ ΚΑΙ ΑΥΞΗΣΗ ΤΩΝ ΕΠΙΤΟΚΙΩΝ

Το ενδεχόμενο αύξησης των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων είναι ένας ακόμα παράγοντας που αναμένεται να συρρικνώσει την κίνηση στην κτηματαγορά της Μελβούρνης, αλλά και ολόκληρης της Αυστραλίας.

Σύμφωνα με οικονομικούς αναλυτές, οι τέσσερις μεγάλες τράπεζες της χώρας ετοιμάζονται εντός των επομένων ημερών, να αυξήσουν τα επιτόκια δανεισμού κατά 0,25%, έστω και αν η Αποθεματική Τράπεζα αποφάσισε πριν από περίπου 20 μέρες να αφήσει τα επιτόκια σταθερά.

Παρ’ ότι οι μεγάλες τράπεζες, η μία μετά την άλλη ανακοινώνουν τεράστια κέρδη, τα οποία αναμένεται να φτάσουν τα $20 δις, η αύξηση των τελών που πληρώνουν για να δανειστούν από την διεθνή κτηματαγορά, τον τελευταίο καιρό, εκτιμάται ότι θα τις οδηγήσει στο να αυξήσουν τα επιτόκια.
Αν, τελικά, συμβεί αυτό οι δανειολήπτες θα επιβαρυνθούν κατά μέσο όρο με $50 τον μήνα για δάνειο $300,000.

Σύμφωνα με τον οργανισμό Housing Association της Βικτώριας, πριν ένα χρόνο το μέσο ποσό αποπληρωμής δανείου για όσους έχουν επισυνάψει δάνειο κυμαινόταν στα $1499 τον μήνα ενώ φέτος φθάνει τα $2238 μηνιαίως.

Τις εκτιμήσεις των οικονομικών αναλυτών ήρθε την Παρασκευή να επιβεβαιώσει και ο διευθυντής της Ένωσης Τραπεζιτών Αυστραλίας, κ. Στίβεν Μάντσενμπεργκ, που ανέφερε ότι οι μεγάλες τράπεζες δανείζονται το 30% των χρημάτων που δανείζουν, από τη διεθνή χρηματαγορά και ότι τα τέλη δανεισμού τους έχουν αυξηθεί κάτι που σημαίνει ότι η μελλοντική στάση των αυστραλιανών τραπεζών είναι δύσκολο να προβλεφθεί. «Επαφίεται στις εκτιμήσεις της κάθε τράπεζας αν θα αποφασίσουν να αυξήσουν τα επιτόκια», είπε χαρακτηριστικά ο κ. Μάντσενμπεργκ.

Τέλος, να αναφέρουμε ότι μόλις την περασμένη εβδομάδα η τράπεζα Commonwealth ανακοίνωσε κέρδη της τάξης των $6,1 δις για το παρελθόν οικονομικό έτος ενώ τα κέρδη της τράπεζας ΑΝΖ για το τρίμηνο Απριλίου–Ιουνίου έφτασαν τα $1,3 δις. Την ίδια στιγμή, οι γενικοί διευθυντές και των δύο τραπεζών άφησαν να εννοηθεί ότι είναι πολύ πιθανόν να αυξήσουν τα επιτόκια τους εντός των επομένων ημερών.