ΑΝ ΚΑΙ κάθε υπόθεση είναι διαφορετική και η νομική συμβουλή είναι πάντοτε απαραίτητη, σε πολλές περιπτώσεις η απάντηση είναι: «ΚΑΙ ΤΑ ΔΥΟ». Γιατί όμως;

A.     Τα χαρακτηριστικά της διαθήκης:

1. Γίνεται σε μία ημέρα χωρίς καθυστέρηση, πάντα βέβαια με την καθοδήγηση έμπειρου δικηγόρου Ελληνικού Δικαίου. Τυχόν παρατυπίες ή ελλείψεις της, είναι δυνατόν να οδηγήσουν σε απόλυτη ακυρότητα της διαθήκης.

2.     Το κόστος είναι πολύ χαμηλό.

3.     Ρυθμίζετε από τώρα το τι θέλετε να αφήσετε και σε ποιον. Καλό θα είναι, βέβαια, να έχετε συνεννοηθεί με την οικογένειά σας, ώστε να συμφωνούν σε αυτό που έχετε να τους προσφέρετε.

4.     Όταν «συγχωρεθείτε», τα παιδιά σας θα πρέπει να κάνουν όλη τη διαδικασία της «αποδοχής κληρονομιάς» καθώς δεν αποκτούν αυτόματα τίτλο στο όνομά τους με τη διαθήκη, αλλά θα πρέπει να μεταβιβάσουν την κυριότητα του ακινήτου στο όνομά τους μέσω της πιο πάνω διαδικασίας.

5.     Αν στο μέλλον ο κληρονόμος σας δεν θελήσει ή αλλάξει γνώμη και μετά τον θάνατό σας δεν επιθυμεί να αναμιχθεί στην κληρονομία σας, δικαιούται να αποποιηθεί την κληρονομιά.

6.     Η διαθήκη σας θα αποκτήσει ισχύ για να μεταβιβαστεί η κυριότητα του ακινήτου όταν συγχωρεθείτε, όχι από τώρα. Το ακίνητο παραμένει μέχρι τότε πλήρως στο όνομά σας.

7.     Πρέπει να φροντίζετε το πρωτότυπο να φυλάσσεται σε ασφαλές μέρος ή από πρόσωπο απολύτου εμπιστοσύνης σας, ώστε να μην χαθεί ή καταστραφεί. Τα φωτοαντίγραφα δεν έχουν ισχύ.

8.     Μπορείτε να την αλλάξετε οποτεδήποτε θελήσετε στο μέλλον, αν αλλάξουν τα περιουσιακά σας στοιχεία ή οι οικογενειακές σας σχέσεις.

Β. Τα χαρακτηριστικά της γονικής παροχής:

1. Η κυριότητα μεταβιβάζεται από τώρα στα παιδιά σας και δεν χρειάζεται να κάνουν τίποτε όταν συγχωρεθείτε. Εσείς αποξενώνεστε από το περιουσιακό σας στοιχείο.

2. Αν θελήσετε, όμως, έχετε δικαίωμα να κρατήσετε την επικαρπία για ορισμένα χρόνια ή και μέχρι να συγχωρεθείτε εσείς ή και η σύζυγος σας, δηλαδή το δικαίωμα να χρησιμοποιείτε, κατοικείτε ή και νοικιάζετε σε τρίτον το ακίνητό σας.

3. Το κόστος είναι αυξημένο μιάς και πρέπει να πληρωθούν έξοδα και αμοιβές στον λογιστή, τον μηχανικό-τοπογράφο, τον δικηγόρο, τον συμβολαιογράφο, το Υποθηκοφυλακείο, το Κτηματολόγιο, κλπ

4. Προς το παρόν, ισχύει σημαντική φορολογική απαλλαγή ύψους 150.000 Ευρώ για το κάθε παιδί, δηλαδή, αν έχετε τρία παιδιά και τους μεταβιβάζετε το διαμέρισμά σας, αντικειμενικής αξίας 300.000 Ευρώ, δεν θα πληρώσουν καθόλου φόρο γονικής παροχής.

5. Η γονική παροχή πάρα πολύ δύσκολα ανακαλείται.

6. Η διαδικασία της γονικής παροχής απαιτεί αρκετούς μήνες μέχρι να ολοκληρωθεί, χρονικό διάστημα που επιμηκύνεται σημαντικά από τις αντίξοες συνθήκες της πανδημίας.

7. Φυσικά, όταν θα έχει ολοκληρωθεί η γονική παροχή, το τμήμα της (ενδεχόμενης παράλληλης) διαθήκης σας που αφορά το ακίνητο που θα έχει ήδη μεταβιβασθεί στα παιδιά σας, δεν θα ισχύει πλέον.

Σταθμίζοντας κατά περίπτωσιν τα πιο πάνω και αφού έχετε πάρει την συμβουλή ειδικευμένου δικηγόρου Ελληνικού δικαίου, ίσως επιλέξετε να συντάξετε άμεσα διαθήκη (για να μην ρυθμιστεί -ενάντια από την θέλησή σας- από την εξ αδιαθέτου διαδοχή το ακίνητό σας και εφ όσον βέβαια ισχύει το Ελληνικό δίκαιο) και επιπρόσθετα να δώσετε εντολή στον δικηγόρο σας να κινήσει τις διαδικασίες της γονικής παροχής, ώστε, έστω και μετά από καιρό να έχει μεταβιβαστεί στα παιδιά σας, όσο ζείτε.

*Ο Γιάννης Τριπιδάκης είναι δικηγόρος.
www.greeklawyers.com.au