Η αξία των ακινήτων ανά την Αυστραλία κατέγραψε μείωση τον Ιούνιο, για δεύτερο διαδοχικό μήνα, καθώς οι απλησίαστες τιμές σε συνδυασμό με την άνοδο των επιτοκίων και την ακρίβεια εν γένει, έχουν πλήξει τη ζήτηση.

Ενδεικτικό είναι ότι πλέον τα ενοίκια αυξάνονται με ταχύτερο ρυθμό, από τις αξίες των κατοικιών.

Ειδικότερα, σύμφωνα με τα στοιχεία της CoreLogic η πτώση της αξίας των ακινήτων σε εθνικό επίπεδο ήταν 0,6% κατά μέσο όρο, με το Σίδνεϊ (-1,6%) και τη Μελβούρνη (1,1%) να «πρωταγωνιστούν».

Μείωση ωστόσο καταγράφηκε και στο Χόμπαρτ (-0,2%) αλλά και την επαρχία της Βικτώριας (-0,1%).

Ανοδικά κινήθηκε η αξία των ακινήτων σε Αδελαΐδα (+1,3%), στο Ντάργουιν (+0,9%), Περθ (+0,4%), Καμπέρα (+0,3%) και Μπρίσπαν (+0,1%).

Σύμφωνα δε με τα στοιχεία της Prop Track (REA Group) η αξία των ακινήτων στην Αυστραλία μειώθηκε τον Ιούνιο κατά 0,25%, με Σίδνεϊ (-0,4%) και Μελβούρνη (-0,6%) και πάλι να έχουν την «πρωτιά».

Πτώση είχε και το Μπρίσμπαν -για πρώτη φορά από την αρχή της πανδημίας- έστω και κατά 0,09%, αλλά και η Καμπέρα (-0,35%).

Από την άλλη, το Χόμπαρτ ήταν στο +0,26% και η Αδελαΐδα στο +0,42%.

Η αγορά φαίνεται να κινείται πλέον σε «δύο ταχύτητες» με τους υποψήφιους αγοραστές να κινούνται πολύ πιο προσεκτικά, ενώ αξιοσημείωτο είναι ότι Βικτώρια και Νέα Νότια Ουαλία «χάνουν» κατοίκους, με ό,τι αυτό συνεπάγεται για τη ζήτηση η οποία συρρικνώνεται, κυρίως καθώς τα επιτόκια θα συνεχίσουν να αυξάνονται.

Τα πιο πρόσφατα στοιχεία της Στατιστικής Υπηρεσίας (Australian Bureau of Statistics) ανέφεραν ότι η ζήτηση για δάνεια μειώθηκε κατά 6,4% τον Απρίλιο, ένα μήνα πριν την πρώτη αύξηση του επιτοκίου της Κεντρικής Τράπεζας (RBA) μετά από σχεδόν 10 χρόνια.

Ο διευθυντής έρευνας της CoreLogic, Tim Lawless, ανέφερε ότι η πτώση της αξίας ακινήτων τον Ιούνιο «ήρθε» μετά την άνοδο του επιτοκίου τον Μάιο, την όγκωση του πληθωρισμού και την ανησυχία των καταναλωτών για το τι έπεται.

«Θα δούμε μία αρκετά απότομη πτώση στον αριθμό πωλήσεων κατοικιών, καθώς αυτοί που ενδιαφέρονται λιγοστεύουν, ενώ αυξάνεται η διαθεσιμότητα», εκτίμησε ο κ. Lawless. Η αγορά προβλέπεται να «στρίψει» εκ νέου υπέρ των αγοραστών, επεσήμανε η CoreLogic.

Ο επικεφαλής οικονομολόγος της Barrenjoey, Jo Masters, αναμένεται ότι η μείωση της αξίας των ακινήτων θα φτάσει το 15% και ίσως είναι μεγαλύτερη σε Μελβούρνη και Σίδνεϊ, πριν αρχίσει να σταθεροποιείται προς το τέλος του επόμενου χρόνου, ανάλογα και με τη διακύμανση των επιτοκίων της RBA.

Όσον αφορά στα ενοίκια, ανά τη χώρα, σύμφωνα με την CoreLogic κατέγραψαν αύξηση 0,9% τον Ιούνιο και είναι στο +9,5% ετησίως.

Ο κ. Lawless σημείωσε ότι η σημαντική άνοδος αυτή συνέβη παρότι υπάρχει σε μεγάλο βαθμό «απουσία» μετανάστευσης. Η επιστροφή των μεταναστών, εκτίμησε, θα προσθέσει πίεση προς τα πάνω στη ζήτηση για σπίτια/διαμερίσματα προς ενοικίαση, άρα και στις τιμές.