Το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης πρόσφατα ανακοίνωσε την αύξηση των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων, που θα ισχύσουν από τον Ιανουάριο του 2022. Όμως οι αξίες αυτές αποτελούν την βάση προσδιορισμού φόρων και τελών ακινήτων. Αρα, όταν αυξάνονται οι βάσεις υπολογισμού τους, αυξάνονται αντίστοιχα και οι φόροι.
Ας δούμε ειδικότερα, ποιοί μεταξύ άλλων, φόροι θα αυξηθούν αντίστοιχα:
Α. Φόροι (ετήσιοι) στην κατοχή ακινήτων:
· ο EΝΦΙΑ (Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων) που καταβάλλεται κάθε χρόνο, ανεξαρτήτως αν το ακίνητο αποφέρει εισόδημα ή όχι.
· ο συμπληρωματικός ΕΝΦΙΑ φυσικών προσώπων, ο οποίος επιβάλλεται πρόσθετα, σε όσους έχουν ακίνητη περιουσία αξίας πάνω από 250.000 Ευρώ.
· Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) σε κτίσματα και οικόπεδα υπέρ των Δήμων (0,025-0,035%).
· Φόρος ακίνητης περιουσίας Υπεράκτιων Εταιριών (15%).
Β. Φόροι στην μεταβίβαση ακινήτων
· ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων (ΦΜΑ), δηλαδή ποσοστό 3% στην αντικειμενική αξία κάθε ακινήτου που πωλείται, καθώς και ο επ’ αυτού Δημοτικός φόρος (3%) και ο φόρος υπέρ Νομαρχιακών Ταμείων Οδοποιίας (7%) (πληρώνονται από τον αγοραστή).
· ο φόρος χρησικτησίας ακινήτων (3%).
· ο φόρος υπεραξίας ακινήτων (15% – προς το παρόν σε αναστολή).
ο ΦΠΑ 24% που επιβάλλεται στις πωλήσεις νέο-κτισμένων ακινήτων που δεν αποτελούν πρώτη κατοικία και στις αντιπαροχές (προς το παρόν σε αναστολή).
ο φόρος ανταλλαγής ακινήτων (1,5%).
ο φόρος διανομής ακινήτων. (0,75%).
το αναλογικό τέλος μεταγραφής συμβολαίων μεταβιβάσεων 0,475% στα έμμισθα Υποθηκοφυλακεία και 0,5% – 0,1% στα νέα Κτηματολογικά γραφεία
Γ. Φόροι σε κληρονομιές, δωρεές και γονικές παροχές ακινήτων:
· από 1 έως 40%, ανάλογα με την συγγενική σχέση του κληρονομουμένου προς τον κληρονόμο ή του δωρητή προς τον δωρεοδόχο. Στις γονικές παροχές ισχύει σήμερα αφορολόγητο ποσό ύψους 150.000 ευρώ επί της αντικειμενικής αξίας.
το αναλογικό τέλος μεταγραφής συμβολαίων δωρεών και γονικών παροχών 0,775% στα έμμισθα Υποθηκοφυλακεία και 0,8% – 0,1% στα νέα Κτηματολογικά γραφεία
Δ. Φόροι εισοδήματος από ακίνητα:
· Τεκμαρτό εισόδημα από δωρεάν παραχώρηση κατοικίας προς γονείς ή τέκνα, για το άνω των 200 τετραγωνικών μέτρων τμήμα της, ή προς τρίτο για όλο το εμβαδόν σε ποσοστό 3% της αντικειμενικής αξίας.
· Αντικειμενική δαπάνη διαβίωσης (τεκμήριο) σε ιδιόκτητη πρώτη και δεύτερη κατοικία (αναλόγως του εμβαδού και της τιμής ζώνης-αντικ. αξίας).
· Τεκμαρτό εισόδημα από ιδιοχρησιμοποίηση επαγγελματικής στέγης σε ποσοστό 3% της αντικειμενικής αξίας
E. Εισφορές υπέρ Οργανισμών Τοπικής Αυτοδιοικήσεως (ΟΤΑ)
· Σε περίπτωση εντάξεως αγροτεμαχίων σε σχέδια πόλεων, οφείλεται εισφορά σε γή (10% έως 50%) και χρήμα (έως 25%).
ΣΤ. Πρόστιμα σε νομιμοποίηση η χρήση αυθαιρέτων κατασκευών
· Τα πολεοδομικά ενιαία ειδικά πρόστιμα που υπολογίζονται (αρ 82 επ. Ν. 4759/2020) σύμφωνα με το σύστημα των αντικειμενικών αξιών.
Είναι προφανές λοιπόν, ότι όσοι έχουν κάποιο ακίνητο στην Ελλάδα που επιθυμούν να μεταβιβάσουν στα παιδιά τους ή να αγοράσουν κάποιο ακίνητο κλπ, να το κάνουν άμεσα για να αποφύγουν τις (άσκοπες) φορολογικές επιβαρύνσεις που επέρχονται.
( www.greeklawyers.com.au )