Οι Αυστραλοί θα αντιμετωπίσουν μία άνευ προηγουμένου πίεση προκειμένου να ανταποκριθούν στις υποχρεώσεις των στεγαστικών τους δανείων την επόμενη δεκαετία, προειδοποιεί η Αποθεματική Τράπεζα Αυστραλίας (ΑΤΑ).

Το γεγονός αποδίδει η Τράπεζα στην αναιμική αύξηση των μισθών σε σύγκριση με την αλματώδη αύξηση της τιμής των σπιτιών.
Η ΑΤΑ εκτιμά ότι στη Βικτώρια και στη Ν.Ν. Ουαλία -όπου η τιμή των σπιτιών αυξήθηκε σε ταχύτερους ρυθμούς από ό,τι στην υπόλοιπη χώρα- το ποσοστό του εισοδήματος το οποίο θα απαιτείται για την αποπληρωμή ενός συνηθισμένου στεγαστικού δανείου, εντός της επόμενης δεκαετίας πλησιάζει σε ιστορικά ύψη.

Η τελευταία δήλωση της Αποθεματικής Τράπεζας Αυστραλίας, αποκαλύπτει ότι ιδιοκτήτες σπιτιών στη Μελβούρνη και το Σίδνεϊ, θα έχουν πρόβλημα να ανταποκριθούν στις υποχρεώσεις των στεγαστικών τους δανείων τα επόμενα χρόνια.

Η είδηση συμπίπτει με την εποχή των δημοπρασιών όπου προβλέπεται ότι πάνω από 2.000 σπίτια στη Μελβούρνη, θα βγουν στο σφυρί, τις επόμενες δύο εβδομάδες.

ΠΡΟΕΙΔΟΠΟΙΗΣΗ

Ο κυβερνήτης της ΑΤΑ, Glenn Stevens, έχει επανειλημμένα προειδοποιήσει ότι τα υπερβολικά υψηλά στεγαστικά δάνεια, όταν τα επιτόκια είναι χαμηλά, ενδέχεται να αφήσουν την οικονομία εκτεθειμένη σε ηχηρούς κραδασμούς στο μέλλον.
Η ίδια τράπεζα προειδοποίησε, επίσης, για έλλειψη ισορροπίας μεταξύ του αριθμού επενδυτών και ιδιοκτητών σπιτιών και τις επιπτώσεις που ενδέχεται να έχει στις τιμές των σπιτιών.

Αλλά, κατά την εκτίμηση των εμπειρογνωμόνων και οι μεγάλες τράπεζες δεν είναι στο απυρόβλητο, σε περίπτωση οικονομικής κρίσης.
Με τις τιμές των σπιτιών στη Μελβούρνη και το Σίδνεϊ να αναρριχώνται σε άνευ προηγουμένου υψηλά επίπεδα, οι τράπεζες έχουν το δικό τους μερίδιο κινδύνου. Αυτό αποδίδεται, από τους ειδικούς, κυρίως στον ισχυρό ανταγωνισμό που υπάρχει μεταξύ των τραπεζών, αναφορικά με τα στεγαστικά δάνεια.

Εν τω μεταξύ, ο πληθωρισμός, σε όλη την επικράτεια, εξακολουθεί να παραμένει χαμηλός στο 2,3%, να είναι δηλαδή εντός των υπολογισμών, 2% -3%, της ΑΤΑ.
Κατά τις εκτιμήσεις της ίδιας Τράπεζας, ο στεγαστικός τομέας υπήρξε η κύρια στήριξη του πληθωρισμού, τους τελευταίους 12 μήνες, υποστηρίζοντας ότι « η τιμή ενός νεόκτιστου σπιτιού έχει αυξηθεί κατά 4%, μέσα σ’ ένα χρόνο, πολύ πιο γρήγορα δηλαδή από τον καθιερωμένο μέσο όρο και με τη μεγαλύτερη ταχύτητα σε περισσότερο από πέντε χρόνια, μια περίοδο δηλαδή κατά την οποία το κλίμα στην κτηματαγορά υπήρξε γενικά υποτονισμένο».

Αναφορικά με την κάθετη άνοδο της τιμής των σπιτιών, ο διακεκριμένος οικονομολόγος, Paul Bloxham, υποστηρίζει ότι αυτό δεν είναι κάτι το οποίο θα συνεχιστεί επ’ αόριστον. Αντίθετα, λέει, ότι οι τιμές των σπιτιών δεν πρόκειται να εξακολουθήσουν να αυξάνονται με τους σημερινούς ρυθμούς και όταν τα στεγαστικά επιτόκια αυξηθούν.

«Ας μη μας διαφεύγει, ότι είδαμε τις τιμές των σπιτιών να πέφτουν κατά 8% μέχρι τα μέσα του 2012, και τώρα να αυξάνονται κατά 19%. Αυτό, βασικά είναι εκείνο το οποίο είχε προβλέψει η Αποθεματική Τράπεζα Αυστραλίας».
Να αναφερθεί ότι σε αντίθεση με το κόστος των νεόκτιστων σπιτιών, η αύξηση ενοικίων έχει σταθεροποιηθεί τα τελευταία χρόνια.