H πυρκαγιά στην κτηματαγορά που ξεκίνησε -από πού αλλού;- από το Σίδνεϊ, “πέρασε” στα αριστοκρατικά προάστια της Μελβούρνης και τώρα οδεύει -χωρίς προκαταλήψεις- σε εσωτερικά προάστια της “πράσινης πόλης”, που βρίσκονται πλησίον του κέντρου.
Το Northcote, το Clifton Hill, το Carlton North και το Richmond, έχουν, σε αλματώδεις ρυθμούς, πάρει τη θέση τους μεταξύ των νέων προαστίων της Μελβούρνης στα οποία η τιμή των σπιτιών πλησιάζει ή υπερβαίνει το εκατομμύριο, ενώ πολύ πρόσφατα στην ομάδα προστέθηκε και το Mt Waverly που απέχει 16 χιλιόμετρα από το κέντρο.
Σύμφωνα με επίσημα στοιχεία, σήμερα 41 προάστια της Μελβούρνης ανήκουν στον κατάλογο των αριστοκρατικών περιοχών.
Ο Σαμ Ρηγόπουλος, διευθύνων σύμβουλος των κτηματομεσιτικών γραφείων Hocking Stuart στο Northcote, δηλώνει ότι το “εισιτήριο” για να εισέλθει κάποιος στην κτηματαγορά του προαστίου είναι -το λιγότερο-, $900.000, επεξηγώντας ότι νέες οικογένειες και ηλικιωμένοι που ζητούν μικρότερα σπίτια σήμερα, ωθούν τις τιμές της κτηματαγοράς σταθερά προς τα άνω.
Ο κορυφαίος εκτιμητής της Βικτώριας, Robert Marsh, κάνει γνωστό ότι ο αριθμός των πωλήσεων σε όλο το εύρος της Μελβούρνης, έχει αυξηθεί από το τέταρτο του Δεκεμβρίου του 2013, κατά 9,6%.
Την μεγαλύτερη αύξηση στην τιμή σπιτιών από το 2014, σημείωσαν τα προάστια Clifton Hill και Carlton North, τo πρώτο κατά 38,1% και το δεύτερο κατά 34,6% από τη μέση τιμή.
ΕΥΦΛΕΚΤΟ ΘΕΜΑ
Εν τω μεταξύ, ο κίνδυνος που ελοχεύει είναι η περαιτέρω κάθετη αύξηση της τιμής των ακινήτων εξαιτίας της παρουσίας στο προσκήνιο της πολιτικής αρένας, του εύφλεκτου θέματος που φέρει τον τίτλο “negative gearing” (φοροαπαλλαγή εξαιτίας επενδυτικής ζημιάς), και που χρησιμοποιείται από τα δύο μεγάλα κόμματα για πολιτικό κέρδος.
Το μεν κυβερνητικό κόμμα, αρνείται να το αγγίξει, η δε αξιωματική αντιπολίτευση έχει ήδη δηλώσει ότι την απασχολεί σοβαρά, με μετριοπαθείς δε υπολογισμούς καταλήγει στο συμπέρασμα ότι θα μπορούσαν να προστεθούν μέχρι και $3 δις ετησίως στα έσοδα της κυβέρνησης.
Πιο συγκεκριμένα, ο σκιώδης θησαυροφύλακας, Chris Bowen, δήλωσε ότι είναι λογικό να γίνουν ορισμένες αλλαγές στο πολύκροτο σχέδιο, υποστηρίζοντας ότι αυτές θα συντείνουν και στην αύξηση προσφοράς στην κτηματαγορά.
Οικονομολόγοι εντούτοις και πολιτικοί αναλυτές υποστηρίζουν ότι μόνο το ενδεχόμενο αλλαγών στον ευαίσθητο αυτό τομέα των φοροαπαλλαγών αρκεί για να ωθήσει τις τιμές των σπιτιών ακόμη ψηλότερα προ των εκλογών.
Από την πλευρά του, ο Chris Bowen, προς αποφυγή πανικού στις τάξεις των επενδυτών, εγγυάται ότι οι επενδυτές που έχουν ήδη δεσμευτεί με ακίνητα, δεν πρόκειται να βρεθούν σε μειονεκτική θέση, δεδομένου ότι οι νέες αλλαγές δεν θα τους “αγγίξουν”.
Ο κορυφαίος οικονομολόγος Saul Eslake από τον τραπεζικό οργανισμό Bank of America Merrill Lynch, δήλωσε αναφορικά ότι το κόμμα των Εργατικών θα πρέπει να υπολογίσει σοβαρά το ενδεχόμενο της κάθετης αύξησης της τιμής των ακινήτων που μπορεί να προκαλέσει μια αλλαγή φορολόγησης στον επενδυτικό χώρο.
“Είναι κάτι που θα πρέπει να το σκεφτούν και να το εξετάσουν προσεκτικά, ενώ παραμένει γεγονός ότι η κυβέρνηση μπορεί να το εκμεταλλευτεί αναίσχυντα”.
Όντως, ο πρωθυπουργός, Tony Abbott, ισχυρίζεται ότι αν οι Εργατικοί επιχειρήσουν αλλαγές σ’ αυτόν τον τομέα, εκείνο το οποίο θα επιτύχουν είναι να ανεβάσουν τις τιμές των ενοικίων, κάτι όμως που βρίσκει αντίθετους τους οικονομολόγους.
Από την πλευρά του, ο Chris Bowen δηλώνει ότι δεν πρόκειται να καταργήσει το “negative gearing”, εντελώς, θα έχει δε πάντα υπόψη του δύο ρυθμιστικούς παράγοντες: “Ο ένας θα είναι ότι δεν πρόκειται να ζημιωθούν εκείνοι οι οποίοι έχουν ήδη δεσμευτεί σε επενδυτικά έργα και ότι θα εξεταστεί ενδελεχώς η επίδραση στην προσφορά της κτηματαγοράς”.