Πολλοί δανειολήπτες στεγαστικών δανείων λαμβάνουν με σχετική ευκολία επιπλέον δάνεια με υψηλότερα επιτόκια προκειμένου να εξοφλήσουν παλαιότερα, σύμφωνα με τα στοιχεία που διαθέτει μία από τις μεγαλύτερες εταιρίες είσπραξης χρεών στην Αυστραλία.
Αναλυτές της εταιρίας Prushka δηλώνουν ότι υπάρχει πρόβλημα αφού πολλές τράπεζες παραχωρούν δάνεια με επιτόκια στο 7% και δεν λαμβάνουν υπόψη το αν οι οφειλέτες θα είναι σε θέση να αντέξουν οικονομικά και να αποπληρώσουν τα δάνειά τους, εάν τα επιτόκια αυξηθούν μελλοντικά. «Σήμερα μπορούν να δανείζονται κεφάλαια με επιτόκια περίπου 4,5%. Όταν τα επιτόκια ανέβουν στο 8%, κατά πόσο θα είναι σε θέση να αντιμετωπίσουν την κατάσταση», αναρωτιέται ο διευθύνων σύμβουλος της εταιρίας Roger Mendelson, μιλώντας στην εφημερίδα «Herald Sun».
H Αποθεματική Τράπεζα της Αυστραλίας στην τελευταία έκθεση αξιολόγησης της λειτουργικότητας των τραπεζών αναφέρει ότι τα τραπεζικά ιδρύματα θα πρέπει να «περιλαμβάνουν επιτόκιο τουλάχιστον 2% πάνω από το επιτόκιο του δανείου. Έτσι, το ελάχιστον επιτόκιο δανεισμού θα πρέπει να διαμορφώνεται στο 7%». Η Τράπεζα πιστεύει ότι με αυτόν τον τρόπο θα μπορέσει να εκτιμηθεί αν ένας υποψήφιος δανειολήπτης θα μπορούσε να αντεπεξέλθει στην αποπληρωμή των δανείων όταν τα επιτόκια δανεισμού θα είναι υψηλότερα.
Ορισμένες χώρες έχουν ακόμη λάβει δρακόντεια μέτρα για τους δανειολήπτες συνδέοντας το ύψος του δανείου με τα εισοδήματά τους. Στο Ηνωμένο Βασίλειο, την Ιρλανδία, τη Νέα Ζηλανδία και σε άλλες χώρες ο δανεισμός στεγαστικών δανείων δεν είναι εύκολη υπόθεση. Σε κάποιες περιπτώσεις, το ύψος του ποσού του δανείου δεν μπορεί να είναι μεγαλύτερο από 4,5 φορές το εισόδημα των δανειοληπτών.
Πάντως, ο Σύνδεσμος Τραπεζών Αυστραλίας υποστηρίζει ότι οι τράπεζες της χώρας μας διαθέτουν αυστηρά κριτήρια λειτουργικότητας για να καθορίσουν εάν ένας οφειλέτης θα μπορούσε θα μπορέσει να εξυπηρετήσει ένα δάνειο αυτό συνδέεται και με τα εισοδήματά του.
Το μέσο ποσό ενός δανείου στην Αυστραλία, σύμφωνα με την Στατιστική Υπηρεσία ανέρχεται στα $ 342.500, δηλαδή 4,5 φορές του μέσου ετήσιου μισθού, που είναι σήμερα στις $75.600.
Οι τιμές των κατοικιών στις οκτώ πρωτεύουσες των Πολιτειών και Επικρατειών της χώρας αυξήθηκαν κατά 6,9% από τον Μάρτιο του 2014 μέχρι τον φετινό. Κατά την ίδια περίοδο, στο Σίδνεϊ οι τιμές αυξήθηκαν κατά 13,1% και στη Μελβούρνη κατά 4,7%.