Τα χαμηλά επιτόκια φαίνεται ότι έχουν άμεση επίδραση στην ενθάρρυνση των αγοραστών ακινήτων να πάρουν μεγαλύτερα δάνεια, σύμφωνα με τελευταία στοιχεία. Βέβαια, ρόλο στις τάσεις αυτές παίζει και το γεγονός ότι οι τιμές των σπιτιών αυξάνονται κάθετα με ιλιγγιώδεις μάλιστα ρυθμούς.
Πιο διεξοδικά, το μέσο στεγαστικό δάνειο στη Βικτώρια έχει αυξηθεί κατά 20% μέσα σ’ ένα χρόνο, φθάνοντας τις $378.100, όπως αποκάλυψαν επίσημα στοιχεία την περασμένη Παρασκευή.
Αυτό σημαίνει ότι η αύξηση είναι πολύ μεγαλύτερη από τα ποσοστά του 10.6% που αυξήθηκε η τιμή των σπιτιών την ίδια περίοδο, επομένως πολλοί αγοραστές σπιτιών, εκμεταλλευόμενοι τα χαμηλά επίπεδα επιτοκίων δανείζονται πολύ περισσότερα για την αγορά σπιτιού.
Ο μέσος όρος στεγαστικών δανείων στη χώρα έφθασε τις $378.100.
Εν τω μεταξύ, το Διεθνές Νομισματικό Ταμείο ανακοίνωσε την περασμένη εβδομάδα ότι η τιμή των σπιτιών είναι υπεραυξημένη κατά 10% σε παναυστραλιανή κλίμακα και 16% στο Σίδνεϊ.
“Εκείνο που παρατηρείται είναι ότι, τα δάνεια, όχι μόνο, κατά μέσο όρο, αυξάνονται κάθετα, αλλά τις ίδιες τάσεις ακολουθούν και οι ρυθμοί με τους οποίους αναρριχώνται, φθάνοντας το υψηλότερο σημείο τα τελευταία δώδεκα χρόνια” δήλωσε ο οικονομολόγος Savanth Sebastian από την CommSec.
ΠΑΝΩ ΚΑΙ Η ΑΞΙΑ ΤΩΝ ΣΠΙΤΙΩΝ
Αξίζει, επίσης, να σημειωθεί ότι αναρριχητικές τάσεις ακολουθεί και ο αριθμός των δανείων που συνάπτουν με τις τράπεζες οι ιδιοκτήτες σπιτιών, δεδομένου ότι έφθασε το 6.1% τον περασμένο Αύγουστο, ενώ τα δάνεια σε επενδυτές μειώθηκαν κατά 0,4% την ίδια περίοδο.
Η αύξηση σημειώθηκε κυρίως σε ιδιοκτήτες σπιτιών οι οποίοι εκμεταλλευόμενοι τα χαμηλά δάνεια, αγόρασαν μεγαλύτερη κατοικία, εκτιμά ο οικονομολόγος της ANZ David Cannington.
Oι τράπεζες, τους τελευταίους μήνες ενθαρρύνουν τους ιδιοκτήτες σπιτιών να αγοράσουν μεγαλύτερο σπίτι, εκμεταλλευόμενοι τα χαμηλά δάνεια, ενώ αντίθετα “χτυπούν” τους επενδυτές με υψηλότερα επιτόκια και αυστηρότερους όρους.
Ακολουθώντας αυτήν την αρχή οι τράπεζες, από τον περασμένο Μάιο, αναγκάζουν τους επενδυτές να εξασφαλίσουν μεγαλύτερη, από πριν, προκαταβολή όταν προβαίνουν στην αγορά ακινήτων.