Η συρρίκνωση των τιμών των ακινήτων θα οδηγήσει την αυστραλιανή οικονομία σε ύφεση, προβλέπουν οικονομολόγοι επενδυτικών τραπεζών που, την ίδια στιγμή, έχουν αρχίσει να προειδοποιούν τους πελάτες τους να απομακρυνθούν από την αυστραλιανή κτηματαγορά και να στρέψουν την επενδυτική τους όρεξη σε άλλους τομείς. Όπως αναφέρουν, μάλιστα, τα πρώτα δείγματα της καθοδικής πορείας που θα ακολουθήσουν οι τιμές, θα αρχίσουν να διαφαίνονται από τον επόμενο Μάρτιο και σταδιακά η μείωση που θα σημειωθεί σ’ αυτές θα φτάσει το 7,5%.
Η πληθώρα νέων ακινήτων σε συνάρτηση με το γεγονός ότι τα νοικοκυριά της χώρας έχουν υπερχρεωθεί,θα έχει μοιραίες συνέπειες καταρχήν για την κτηματαγορά αλλά και για την εν γένει οικονομία που τα τελευταία εξάμηνα είναι ο βασικός πυλώνας που στηρίζει τους αναπτυξιακούς της ρυθμούς της.
Σε ανακοινώσεις τους, οι επενδυτικές τράπεζες Credit Suisse, Macquire και Merill Lynch, δεν προβλέπουν μόνο μείωση των τιμών των ακινήτων, αλλά και άνοδο της ανεργίας.
Η αναλογία μέσης τιμής μίας κατοικίας σε σχέση με τα ετήσια εισοδήματα, βρίσκεται αυτή την στιγμή στα υψηλότερα επίπεδα που έχουν ποτέ παρατηρηθεί στην χώρα, με την μέση τιμή μίας κατοικίας να είναι πεντέμισι φορές υψηλότερη από το μέσο ετήσιο εισόδημα. Το ίδιο ισχύει και για την αναλογία του χρέους που έχουν συσσωρεύσει τα νοικοκυριά της χώρας σε σχέση με το ακαθάριστο εγχώριο προϊόν που κυμαίνεται αυτή τη στιγμή στο 133,6%. Οι οικονομικοί αυτοί δείκτες δημιουργούν μία ιδιαίτερα ζοφερή εικόνα για το τι μέλλει γενέσθαι στην αυστραλιανή οικονομία, που δεν μπορεί να στηριχθεί πλέον στον εξορυκτικό τομέα καθώς οι τιμές μεταλλευμάτων και πρώτων υλών στην παγκόσμια αγορά βρίσκονται σε δραματικά χαμηλά επίπεδα.
Το γεγονός ότι η Αποθεματική Τράπεζα της χώρας, μετά από μία πιθανή αύξηση των επιτοκίων στις ΗΠΑ, θα αναγκαστεί να ακολουθήσει την ίδια πορεία, θα δυσχεράνει ακόμα περισσότερο την θέση της αυστραλιανής οικονομίας. Τα ήδη υπερχρεωμένα νοικοκυριά θα χρεωθούν ακόμα περισσότερο γεγονός που θα έχει άμεσο αντίκτυπο στην καταναλωτική εμπιστοσύνη και αρνητικές συνέπειες στην αγοραστική κίνηση.
Εν τω μεταξύ, ακόμα και αν η Αποθεματική δεν προβεί σε κάποια αύξηση των επίσημων επιτοκίων, η νέα οδηγία της Australian Prudential Regulatory Authority (APRA), της αρμόδιας Αρχής εποπτείας του τραπεζικού συστήματος, είναι σχεδόν βέβαιο ότι θα οδηγήσει τις τέσσερις «μεγάλες αδελφές» να τα αυξήσουν έτσι και αλλιώς προκειμένου να συμμορφωθούν μ’ αυτούς.
Η APRA, εξέδωσε οδηγία πριν από μερικούς μήνες προς τις τέσσερις μεγάλες τράπεζες της χώρας και την τράπεζα Macquarie, να αυξήσουν τα διαθέσιμά τους στον τομέα των στεγαστικών δανείων. Προκειμένου, όμως, αυτό να επιτευχθεί, οι τράπεζες θα πρέπει να αυξήσουν το κόστος σύναψης νέων δανείων για τους πελάτες τους.
Και το γεγονός ότι οι τράπεζες θα λειτουργήσουν αυτόνομα και θα αυξήσουν τα επιτόκιά τους, επιβεβαιώνεται από το ότι ήδη χθες η Westpac ανακοίνωσε αύξηση των επιτοκίων των στεγαστικών της δανείων κατά 0,2%.
Κύριος λόγος για την αύξηση του επιτοκίου της Westpac σύμφωνα με σχετική ανακοίνωση είναι η νέα οδηγία της APRA.
Καμία άλλη μεγάλη τράπεζα δεν έχει ανακοινώσει μέχρι στιγμής την αύξηση των επιτοκίων στα στεγαστικά της δάνεια.
Να υπενθυμίσουμε, ότι μετά τη συνεδρίαση της Αποθεματικής στις αρχές του μήνα το Διοικητικό της Συμβούλιο αποφάσισε να κρατήσει τα επίσημα επιτόκια σταθερά στο 2%.