Τo «ελληνικό» προάστιο της Μελβούρνης, το Oakleigh, φιγουράρει στην κορυφή του καταλόγου που καταγράφει την ετήσια αύξηση της τιμής των διαμερισμάτων (units) στην κτηματαγορά της Μελβούρνης καθώς τους τελευταίους 12 μήνες η αύξηση της μέσης τιμής ήταν της τάξης του 23,2%.

Η μέση τιμή διαμερίσματος στο προάστιο του Oakleigh φτάνει σήμερα τις $548.500 και είναι κατά $103.500 αυξημένη σε σχέση με πέρυσι. 

Τα στατιστικά στοιχεία για το πώς διαμορφώθηκαν οι τιμές των διαμερισμάτων της Μελβούρνης, τα συνέταξε η εταιρία CoreLogic RP Data και από αυτά προκύπτει και μία γενικότερη εικόνα για τα διαμερίσματα που βρίσκονται στα νοτιοανατολικά προάστια της πόλης. 

Σύμφωνα με τον διευθυντή της εταιρίας Advantage Property Consulting, Frank Valentic, η ραγδαία αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων στα συγκεκριμένα προάστια οφείλεται καταρχήν στο γεγονός ότι υπάρχει ικανοποιητικός αριθμός διαθέσιμων νέων διαμερισμάτων τύπου unit σ’ αυτά, αλλά και μεγάλη ζήτηση από τους ενοικιαστές που τα προτιμούν από τα διαμερίσματα πολυκατοικιών. 

«Είναι λογικό οι επενδυτές να στρέφουν το ενδιαφέρον τους στα συγκεκριμένα προάστια γιατί, αφενός, οι τιμές των διαμερισμάτων σ’ αυτά δεν είναι τόσο υψηλές όσο στα κεντρικότερα, αφετέρου, βλέπουν επίσης ότι μπορούν να τα ενοικιάσουν εύκολα. Κατά συνέπεια, η αυξημένη ζήτηση εκ μέρους των αγοραστών συμβάλλει στην ραγδαία αύξηση της τιμής τους» είπε χαρακτηριστικά ο κ. Valentic. 

Αξίζει να αναφέρουμε ότι ο κ. Valentic έκανε ιδιαίτερη αναφορά στην «ελληνική γωνιά» του Oakleigh το Eaton Mall. Όπως ανέφερε, η πληθώρα των εστιατορίων και καφετεριών (που σημειωτέον είναι στην πλειοψηφία τους ελληνικά) στο Eaton Mall αποτελεί πόλο έλξης για πολύ κόσμο που θέλει να μείνει στην περιοχή η οποία παρέχει τις σχετικές ανέσεις. 

Ο κ. Valentic είπε, επίσης, ότι η απόδοση για όσους έχουν επενδύσει στα συγκεκριμένα προάστια τα τελευταία χρόνια είναι πολύ καλή συνεπώς αυτό λειτουργεί ως ένας ακόμα λόγος που πολλοί επενδυτές στρέφονται σήμερα σ’ αυτά. 

Να αναφέρουμε, επίσης, ότι τα στοιχεία αποκαλύπτουν όχι μόνο δίψα εκ μέρους των επενδυτών για τα συγκεκριμένα προάστια, αλλά και το γεγονός ότι όσοι καταφέρουν να αγοράσουν ένα διαμέρισμα εκεί, δεν αποφασίζουν εύκολα να το πουλήσουν. 

ΑΠΟΧΩΡΟΥΝ ΟΙ ΚΙΝΕΖΟΙ ΕΠΕΝΔΥΤΕΣ ΑΠΟ ΤΑ ΑΚΡΙΒΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ ΤΗΣ ΜΕΛΒΟΥΡΝΗΣ

Και ενώ οι επενδυτές ακίνητης περιουσίας κοιτούν το προάστιο του Oakleigh με ιδιαίτερο ενδιαφέρον, οι Κινέζοι επενδυτές, φαίνεται να έχουν χάσει το ενδιαφέρον τους για τα ακριβά προάστια της Μελβούρνης, στα οποία μέχρι πρόσφατα αγόραζαν με τα… «μάτια κλειστά».

Ο κύριος λόγος αυτής της αλλαγής πορείας εκ μέρους των Κινέζων επενδυτών εκτιμάται ότι είναι η αλλαγή στην νομοθεσία που διέπει τις ξένες επενδύσεις στην Αυστραλία, αλλά και οι αλλαγές που επιβλήθηκαν από την κινεζική κυβέρνηση, όσον αφορά την εξαγωγή κεφαλαίων από την Κίνα.

Πριν από περίπου μία εβδομάδα ο Θησαυροφύλακας Scott Morrison διέταξε την πώληση πέντε ακινήτων τα οποία είχαν αγοράσει Κινέζοι επενδυτές, καθώς, όπως αποφάνθηκαν οι αρμόδιες υπηρεσίες, δεν είχε ακολουθηθεί η νόμιμη διαδικασία για την αγορά τους. 

Ειδικοί αναλυτές στον τομέα της κτηματαγοράς ανέφεραν ότι η αποχώρηση πολλών κινέζων επενδυτών θα οδηγήσει στην σταθεροποίηση ή ακόμα και την πτώση των τιμών ακινήτων στις ακριβές περιοχές της πόλης, όπως αυτές του Hawthorn και Toorak. Εντούτοις, κτηματομεσίτες που δραστηριοποιούνται στην περιοχή δήλωναν ότι προς το παρόν η ζήτηση και οι τιμές των ακινήτων αυξάνονται σταθερά.