Η κτηματαγορά της Αυστραλίας άρχισε να δείχνει τα πρώτα σημάδια ύφεσης καθώς τελευταίοι οικονομικοί δείκτες παρουσιάζουν μείωση του αριθμού των αγοραστών. Το ποσοστό των δανείων που επισυνάφθηκαν μέσα στον Νοέμβριο του 2009 ήταν μειωμένο κατά 6,5% γεγονός που αποδίδεται στις τρεις συνεχόμενες αυξήσεις των επιτοκίων και την περικοπή του κυβερνητικού επιδόματος αγοράς πρώτης κατοικίας. Τραπεζικοί κύκλοι εκτιμούν ότι οι αγοραστές πρώτης κατοικίας είναι κυρίως αυτοί που εγκατέλειψαν την κτηματαγορά και ότι η «αποχώρησή» τους από αυτή θα συνεχιστεί και μέσα στο 2010.
Συγκεκριμένα, τον Μάιο του 2009 εγκρίθηκαν 19.000 δάνεια για αγορά κατοικίας, ενώ τον Νοέμβριο του 2009 μόλις 13.100 δάνεια. Η πορεία της κτηματαγοράς αναμένεται να επηρεάσει άμεσα και την απόφαση της Αποθεματικής Τράπεζας που θα συνεδριάσει στις 2 Φεβρουαρίου για να αποφασίσει την μελλοντική πορεία των επίσημων επιτοκίων της χώρας.
Παρ’ ότι η απόφαση της Αποθεματικής, αναμένεται να στηριχθεί σε επιπρόσθετα οικονομικά δεδομένα, όπως τα ποσοστά ανεργίας και πληθωρισμού που θα ανακοινωθούν σήμερα, οικονομικοί κύκλοι εκτιμούν ότι η Αποθεματική πρέπει να περιμένει πριν προχωρήσει σε νέα αύξησή των επιτοκίων τον Φεβρουάριο.
Οικονομικοί κύκλοι εκτιμούν ότι οι τρεις διαδοχικές αυξήσεις των επιτοκίων και η περικοπή του επιδόματος αγοράς πρώτης κατοικίας από τις $14.000 στις $7.000 από την 1η Ιανουαρίου, επηρέασαν αρνητικά την κτηματαγορά και η ολοκληρωμένη εικόνα αυτής της επίδρασης δεν είναι ακόμα φανερή. Αν η ύφεση στον χώρο της κτηματαγοράς γίνει βαθύτερη, τότε, όπως αναφέρουν, θα επηρεαστεί άμεσα και η οικονομία της χώρας.
Εντούτοις, το πάγωμα της κτηματαγοράς φαίνεται να είναι καλοδεχούμενο από την κυβέρνηση Ραντ. Να αναφέρουμε ότι, παρ’ ότι η κυβέρνηση Ραντ στήριξε με το πακέτο ανάκαμψης της οικονομίας, την ανέγερση νέων κατοικιών στην χώρα, την ίδια στιγμή θέλει να αποφύγει και την υπερθέρμανση της κτηματαγοράς μιας και ένα τέτοιο σενάριο θα οδηγούσε σε περαιτέρω αυξήσεις των επιτοκίων. Το 2010 είναι προεκλογική χρονιά και η κυβέρνηση Ραντ δεν θέλει να στιγματιστεί από την αντιπολίτευση ως υπεύθυνη για την άνοδο των επιτοκίων, λόγω των οικονομικών της χειρισμών.
Επανειλημμένα, ο σκιώδης θησαυροφύλακας, Τζο Χόκι, κατηγορεί την κυβέρνηση ότι με το πακέτο στήριξης της οικονομίας, συνέβαλε στην αύξηση των επιτοκίων και ότι παρά το γεγονός ότι η αυστραλιανή οικονομία έχει πλέον ανακάμψει από την οικονομική κρίση, η κυβέρνηση Ραντ συνεχίζει την σπατάλη του δημοσίου χρήματος.
ΑΝΑΜΕΝΟΝΤΑΙ ΑΥΞΗΣΕΙΣ ΣΤΑ ΕΝΟΙΚΙΑ
Την ίδια στιγμή, διαφορετική είναι η εικόνα που παρουσιάζουν για την πορεία των ενοικίων μέσα το 2009, τα στοιχεία της εταιρείας APM (Αustralian Property Monitors).
Σύμφωνα με αυτά, τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 2% σε παναυστραλιανό επίπεδο κατά το παρελθόν οικονομικό έτος, ποσοστό ιδιαίτερα χαμηλό αν αναλογιστεί κανείς ότι κατά το οικονομικό έτος 2007 – 2008 η αντίστοιχη αύξηση ήταν της τάξης του 12%. Μάλιστα αναφέρεται ότι σε πολλές περιπτώσεις παρατηρήθηκε μείωση των ενοικίων, καθώς όλο και περισσότεροι ενοικιαστές αποφάσισαν να γίνουν ιδιοκτήτες κατοικίας εκμεταλλευόμενοι το υψηλό κυβερνητικό επίδομα για αγορά πρώτης κατοικίας, κάτι όμως που προβλέπεται να αλλάξει μέσα στο 2010.
Τα ενοίκια κατά το οικονομικό έτος 2008 – 2009, αυξήθηκαν οριακά στο Περθ, την Καμπέρα και την Αδελαΐδα, ενώ παρέμειναν στα ίδια επίπεδα ή μειώθηκαν στο Σίδνεϊ, την Μελβούρνη και την Βρισβάνη αναφέρει ο οικονομολόγος της APM Μάθιου Μπελ.
Ο ίδιος προβλέπει ότι μέσα στο 2010 τα ενοίκια θα αυξηθούν σε όλες τις μεγαλουπόλεις της Αυστραλίας εκτιμώντας ότι η αύξηση αυτή για το Περθ θα κυμανθεί γύρω στο 11%, για το Σίδνεϊ στο 8,5%, για την Βρισβάνη στο 8,5%, για το Ντάργουιν και την Καμπέρα στο 8%, για την Αδελαΐδα και το Χόμπαρτ στο 6,5% και για την Μελβούρνη στο 5,5%.
Οι λόγοι που θα οδηγήσουν σε αύξηση των ενοικίων μέσα στο 2010, θα είναι σύμφωνα με την APM, η αυξημένη ζήτηση που θα παρατηρηθεί λόγω της πληθυσμιακής αύξησης στη χώρα και της εξόδου πολλών αγοραστών πρώτης κατοικίας από την κτηματαγορά.