Με τον ταχύτερο ρυθμό από τον Μάιο του 2010 αυξήθηκαν οι τιμές κατοικιών στην Αυστραλία τον Μάρτιο, σύμφωνα με τα στοιχεία που δόθηκαν τη Δευτέρα στη δημοσιότητα από την αρμόδια στατιστική Αρχή. Η αύξηση των τιμών των κατοικιών τροφοδοτήθηκε από τους ταχύτατα αναπτυσσόμενους φόβους για ρεκόρ στο χρέος των νοικοκυριών και την επικράτηση του ενδεχομένου αστάθειας στην οικονομία.

Σύμφωνα με την εταιρία CoreLogic, οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν κατά 1,4% σε εθνικό επίπεδο τον Μάρτιο σε σχέση με τον Φεβρουάριο, καταγράφοντας ετήσια αύξηση 12,9%. Στο Σίδνεϊ οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν κατά 1,4% τον Μάρτιο και κατά 18,9% σε ετήσια βάση, ενώ οι τιμές Μελβούρνη αυξήθηκαν κατά 4,2% σε μηνιαία βάση και 15,9% σε ετήσια.

Όπως τονίζουν οι αναλυτές οι τιμές των ακινήτων στην Αυστραλία ακολουθούν την πιο ταχεία άνοδο των τελευταίων επτά ετών και ενισχύουν τους φόβους για «φούσκα» στην αγορά ωθώντας τους ρυθμιστές της αγοράς να δείχνουν συγκράτηση σε τραπεζικό δανεισμό υψηλού ρίσκου.

Τα νέα στοιχεία της Δευτέρας δείχνουν ότι οι τιμές των κατοικιών σημείωσαν άνοδο κατά 12,9% στο τελευταίο δωδεκάμηνο, ενώ οι τιμές στο Σίδνεϊ αυξήθηκαν κατά 18,9%, καταγράφοντας τον ταχύτερο ρυθμό αύξησης των τελευταίων 15 ετών.

«Σε τέσσερις από τις οκτώ βασικές πόλεις της Αυστραλίας, οι τιμές της στεγαστικής αγοράς έχουν σημειώσει άνοδο άνω του 10%» σημείωσε ο Tim Lawless, επικεφαλής έρευνας της εταιρείας Corelogic, η οποία καταγράφει τις τιμές των κατοικιών.

Όπως ανέφερε η σημαντική αύξηση στις τιμές των κατοικιών τροφοδοτήθηκε από την απόφαση της Αποθεματικής Τράπεζας της Αυστραλίας πέρυσι να μειώσει δύο φορές τα επιτόκια κατά 1,5% και από την ανάκαμψη του ενδιαφέροντος για κατασκευή νέων κατοικιών με σκοπό την ενοικίαση στο β’ μισό του 2016.

Οι τιμές των κατοικιών στο Σίδνεϊ έχουν αυξηθεί πάνω από 50% από τη στιγμή που ξέσπασε η χρηματοπιστωτική κρίση τον Ιανουάριο του 2009 ενώ οι τιμές στη Μελβούρνη σημείωσαν άνοδο κατά 92,4%. Αυτό συνέβη παρά τον υποτονικό πληθωρισμό και τα χαμηλά ποσοστά των επενδύσεων.

Οι πρόσφατες ελπίδες για ανάκαμψη της καταναλωτικής πίστης «γκρεμίστηκαν» τη Δευτέρα όταν οι πωλήσεις λιανικής σημείωσαν πτώση 0,01% σε σύγκριση με τις προβλέψεις των οικονομολόγων για αύξηση κατά 0,3%.

Η ανοδική πορεία των τιμών αποτελεί πηγή ανησυχίας για την κυβέρνηση καθώς προσπαθεί να εμποδίσει μια «φούσκα» σε μια εποχή χαμηλών επιτοκίων, η οποία ξεκίνησε από το 2008 όταν ξέσπασε η παγκόσμια οικονομική κρίση. 

Όπως εκτιμά ο Saul Eslake, οικονομολόγος και συνεργάτης του University of Tasmania,

«έχουμε μια εντεινόμενη ανησυχία για την αύξηση των τιμών στις κατοικίες και τα χρέη αλλά δεν υπάρχει κάποιος νόμος ο οποίο να υποδεικνύει ότι οι τιμές πρέπει να πέσουν επειδή απλώς σημείωσαν άνοδο», σημειώνει.

Η Αυστραλία, όπως είπε, δεν έχει την ίδια υπερπροσφορά κατοικιών ή τα ίδια επίπεδα ανεργίας τα οποία ήταν οι αιτίες της «κατρακύλας των τιμών» στην Ισπανία και την Ιρλανδία. Ωστόσο, προειδοποίησε ότι πρέπει να ληφθούν μέτρα από την κυβέρνηση για να διορθωθούν τα στρεβλά κίνητρα στο φορολογικό σύστημα της χώρας το οποίο ενθαρρύνει την κερδοσκοπία και αυξάνει το κίνδυνο στην αγορά.