Πτώση της κινητικότητας στην κτηματαγορά σημειώθηκε το περασμένο Σαββατοκύριακο τόσο στο Σίδνεϊ όσο και στη Μελβούρνη, με το αποτέλεσμα των δημοπρασιών στις δύο μεγαλουπόλεις να κυμαίνεται γύρω στο 75% – μία σοβαρή πτώση για το Σίδνεϊ τουλάχιστον, όπου επί σειρά εβδομάδων ο αριθμός των ακινήτων που πωλούνταν σε δημοπρασίες υπερέβαινε το 80%.
Αξίζει, εντούτοις, να σημειωθεί ότι όσον αφορά τις τιμές των σπιτιών δεν σημείωσαν πτώση στις δημοπρασίες και σε ορισμένες περιπτώσεις, μάλιστα, υπερέβησαν το όριο αποδοχής του ιδιοκτήτη από $350.000 μέχρι $900.000.
Με την αύξηση, ωστόσο, των επιτοκίων από τις τράπεζες, εκτιμάται ότι δεν πρόκειται η τιμή των ακινήτων να υπερβεί το σημείο που έφθασε σήμερα.
Πιο συγκεκριμένα, η Επενδυτική Τράπεζα UBS, σε μία σε βάθος ανάλυση κρούει τον κώδωνα του κινδύνου τόσο στον τομέα κινητικότητας της κτηματαγοράς όσο και σ’ αυτόν αναρρίχησης της τιμής των ακινήτων.
Ο οικονομολόγος Τζορτζ Θερενού, λέει συγκεκριμένα: «Η αύξηση των στεγαστικών επιτοκίων συνεχίζεται, ενώ η πρόθεση αγοράς ακινήτων έχει πέσει σε χαμηλά επίπεδα. Όσο για την τιμή των ακινήτων, έχει φθάσει στο ανώτατο σημείο και από δω και πέρα θα δούμε να φθάνει σε ρεαλιστικά επίπεδα, ενώ τον ίδιο καιρό θα υπάρξει υπερπροσφορά και περιορισμένη δυνατότητα απόκτησης πρώτης στέγης».
ΝΩΡΙΣ ΑΚΟΜΗ
Άλλοι οικονομικοί αναλυτές έχουν διαφορετική άποψη.
Ο Louis Christopher, για παράδειγμα, ο οποίος είχε προβεί σε σωστή πρόβλεψη όσον αφορά την κατακόρυφη άνοδο της τιμής των ακινήτων στο Σίδνεϊ, εκτιμά ότι είναι πολύ νωρίς για εκτιμήσεις και ζητά περισσότερες πληροφορίες σε τέσσερις βασικούς τομείς: περισσότερες πληροφορίες όσον αφορά με τα ποσοστά πωλήσεων στις δημοπρασίες, τον ολικό αριθμό καταγραφής ακινήτων προς πώληση, τα πραγματικά επίπεδα στεγαστικών δανείων (τα οποία εξακολουθούν να δείχνουν αύξηση) και τις τιμές που ζητούν οι ιδιοκτήτες ακινήτων που τα βάζουν στην αγορά προς πώληση.
Ο ίδιος λέει χαρακτηριστικά: «Πριν αρχίσουμε να μιλάμε για κάμψη στην κινητικότητα της κτηματαγοράς, θα πρέπει να δούμε τα επίπεδα πωλήσεων στις δημοπρασίες να φθάνουν το 60%. Τότε θα έχουμε κάθε λόγο να ανησυχούμε».
Με την άποψη ότι χρειαζόμαστε περισσότερες πληροφορίες αναφορικά με την κτηματαγορά, συμφωνεί και ο διευθύνων σύμβουλος της κτηματομεσιτικής εταιρίας Ray White Real Estate, Brian White.
«Είναι γεγονός ότι εξακολουθούμε να βρισκόμαστε σε μια εποχή χαμηλών επιτοκίων, επομένως δεν μπορούμε να πούμε ότι δεν θα υπάρξει αύξηση της τιμής των ακινήτων. Είχαμε πάρα πολλές δημοπρασίες το περασμένο Σαββατοκύριακο, πολλές δε πωλήσεις απέφεραν πολύ περισσότερα από όσα ζητούσαν οι ιδιοκτήτες. Από την άλλη πλευρά υπάρχουν αρκετά μέρη στην Αυστραλία, όπου οι τιμές των σπιτιών δεν έχουν δει δραματική αύξηση».