Το να χτίζει κανείς το σπίτι του μπορεί να είναι μια συναρπαστική εμπειρία αλλά μπορεί να εξελιχθεί και σε μεγάλη περιπέτεια. Κι επιπλέον, αν κάτι πάει λάθος, το οικονομικό κόστος μπορεί να είναι υπέρογκο. Ωστόσο, όπως μας εξηγεί ο διευθύνων σύμβουλος της χρηματοπιστωτικής ένωσης “People’s Choice”, Steve Laidlaw, με καλό σχεδιασμό και καλές συμβουλές υπάρχει τρόπος να αποφύγουμε παγίδες και κακοτοπιές και να φτάσουμε σε ένα επιτυχημένο αποτέλεσμα:
1. Έρευνα, έρευνα και άλλη έρευνα
«Η κατασκευή του σπιτιού σας είναι μια πολύ σημαντική επένδυση και σε χρόνο και σε χρήμα. Το να δείξετε τη δέουσα επιμέλεια και να κάνετε έρευνα αγοράς ώστε να καταλάβετε τι θέλετε προτού υπογράψετε το συμβόλαιό σας, θα σας αποδώσει πολύ περισσότερο απ’ όσο φαντάζεστε. Προσπαθώ πάντα να τονίζω πόσο σημαντική είναι η έρευνα πριν το συμβόλαιο. Κάντε έρευνα για τα πάντα. Ρωτήστε. Ζητήστε συμβουλές. Μιλήστε σε ειδικούς για το τι θέλετε, ακούστε αυτό που έχουν να σας πουν, χωρίς να ξεχνάτε ότι έχετε πάντα πολλές επιλογές. Σκεφτείτε προσεκτικά την τοποθεσία, το είδος σπιτιού, τον προσανατολισμό, τη διάταξη, διάφορες δαπάνες, τα εξαρτήματα και τον εξοπλισμό, τη νομοθεσία του δήμου σας. Η λίστα είναι μεγάλη» αναφέρει ο έμπειρος διευθύνων σύμβουλος.
«Κατανοώ ότι φαίνεται πολύ κουραστική προετοιμασία, αλλά είναι πολύ καλύτερο να ξοδέψετε περισσότερο χρόνο και λίγα χρήματα στην προετοιμασία αν αυτό σημαίνει ότι θα κάνετε τα πράγματα σωστά εξαρχής, παρά να πρέπει να διορθώσετε λάθη ή να ζήσετε με αυτά. Το να αλλάζετε τα σχέδια κατά τη διάρκεια των εργασιών μπορεί να είναι όχι μόνο πολύ δαπανηρό αλλά και χρονοβόρο, καθώς οποιαδήποτε αλλαγή μεταθέτει όλες τις προθεσμίες για αργότερα. Γι’ αυτό, όλες οι μεγάλες αποφάσεις πρέπει να οριστικοποιούνται πριν την επίσημη πρώτη μέρα των εργασιών».
2. Τοποθεσία, τοποθεσία και λίγη ακόμα έρευνα για την τοποθεσία
«Όταν αποφασίζετε το που θα χτίσετε, περιορίστε την έρευνά σας σε δύο ή τρία το πολύ προάστια. Ασχοληθείτε με αυτά που ταιριάζουν με τον προϋπολογισμό, το είδος της ζωής και τις ανάγκες σας, τα σχολεία, την απόσταση από τη δουλειά σας, τις δημόσιες συγκοινωνίες και τα εμπορικά καταστήματα» είπε ο κύριος Laidlaw. «Καλό θα ήταν να παρακολουθείτε τις τοπικές ειδήσεις για την κάθε περιοχή, ώστε να ξέρετε τι γίνεται σε σχέση με νέους δρόμους, κατασκευές, το μετρό και γενικότερα να γνωρίζετε σημαντικές εξελίξεις. Επίσης, έτσι εντοπίζετε τις ανερχόμενες γειτονιές που έχουν προσιτή τιμή και προοπτική να αυξηθεί η αξία τους στο μέλλον. Αν βρείτε καλό οικόπεδο, φροντίστε να κάνετε επιτόπια αξιολόγηση για να ανιχνεύσετε πιθανά προβλήματα. Ο τύπος του εδάφους είναι επίσης ένας παράγοντας που καθορίζει σημαντικά το κόστος της κατασκευής. Από αυτόν εξαρτάται η προετοιμασία, το πως θα μπουν τα θεμέλια, αλλά και το πως θα κάνετε την αρχιτεκτονική του κήπου σας στη συνέχεια. Επίσης, πάντα να ελέγχετε τους όρους δόμησης της ζώνης σας για τυχόν εμπόδια που μπορεί να επηρεάσουν σημαντικά τα σχέδια σας».
3. Το νου σας στον προϋπολογισμό!
«Ένα πράγμα είναι βέβαιο», αναφέρει ο Steve Laidlaw. «Όταν χτίζει κανείς σπίτι κάποια στιγμή στην πορεία θα ξεπεράσει τον αρχικό του προϋπολογισμό. Ακόμα κι αν έχετε κάνει συμβόλαια κι έχετε συμφωνήσει στις τιμές, φροντίστε να έχετε δυνατότητα ελιγμών για τα αναπάντεχα έξοδα που θα προκύψουν. Ο σωστός σχεδιασμός και η σχολαστική τήρηση του προϋπολογισμού είναι βασικό όπλο για να χτίσετε ένα σπίτι που θα γίνει στο μέλλον πολύτιμο στοιχείο της περιουσίας σας».
«Όλοι όσοι γίνονται πρώτη φορά ιδιοκτήτες θα πρέπει να κάνουν έρευνα για τις κρατικές οικονομικές επιχορηγήσεις και τις ελαφρύνσεις που δικαιούνται» είπε ο διευθύνων σύμβουλος. «Οι προσφορές και οι όροι διαφέρουν από Πολιτεία σε Πολιτεία, γι’ αυτό ψάξτε τα δικαιώματά σας. Για παράδειγμα, στη Νότια Αυστραλία υπάρχει επιδότηση για την πρώτη κατοικία ύψους $15,000 για νέα σπίτια καθώς και εκπτώσεις στα τέλη χαρτοσήμου για κάποια εκτός σχεδίου διαμερίσματα. Να θυμάστε ότι η χρηματοδότηση θα πρέπει να ταιριάζει με την παρούσα οικονομική σας κατάσταση αλλά και να έχει και κάποια ευελιξία για το μέλλον σε περίπτωση που αλλάξουν τα πράγματα.
Κάντε καλή καταγραφή και έλεγχο των εξόδων σε κάθε στάδιο της κατασκευής και φροντίστε να έχετε καλή επικοινωνία με τον κατασκευαστή σας. Έτσι θα ξέρετε ότι πληρώνετε και παίρνετε αυτό που θέλετε. Θα ήταν καλό να παραμείνετε συνετοί και να μην επενδύσετε παράλογα στο σπίτι που χτίζετε. Το να έχετε στο μέλλον το πιο ακριβό σπίτι στην γειτονιά μπορεί να μην είναι υπέρ σας όταν θα θελήσετε να το πουλήσετε».
4. Κάνετε έρευνα αγοράς
«Κάθε κατασκευαστής έχει διαφορετικά δυνατά σημεία» εξηγεί ο κύριος Laidlaw. “Επιλέξτε αυτούς που έχουν εμπειρία στο είδος του σπιτιού που εσείς θέλετε. Τα εκθεσιακά σπίτια θα σας δώσουν μια ιδέα για τι μπορεί να σας προσφέρει ο καθένας, αλλά είναι ταυτόχρονα και διαφημιστικά εργαλεία. Καλό θα ήταν να επισκεφθείτε αληθινά σπίτια που έχτισαν πρόσφατα. Άλλα πράγματα που πρέπει να ερευνήσετε: πόσο καιρό εργάζεται στο χώρο ο συγκεκριμένος κατασκευαστής; Τόσο αυτός όσο και οι συνεργάτες του έχουν τις απαιτούμενες άδειες και τις ασφάλειες; Έχουν υπάρξει παράπονα ή καταγγελίες εις βάρος τους; Ένας μικρός διαδικτυακός έλεγχος αποκαλύπτει εύκολα τέτοιου είδους ύποπτα περιστατικά.
Φροντίστε να κάνετε έλεγχο αγοράς και σε σχέση με τα στεγαστικά δάνεια. Με τα επιτόκια της αγοράς στα χαμηλότερα επίπεδα των τελευταίων 50 ετών θα βρείτε καλές ευκαιρίες εκεί έξω, ωστόσο μια μικρή διαφορά στην τιμή, τους όρους, στον τύπο του δανείου, στα έξοδα και τους όρους της υποθήκης σας μπορούν να έχουν μεγάλη επίπτωση συνολικά στο δάνειο σας”.
5. Προσοχή στα «ψιλά» γράμματα!
«Τα νέα κατασκευαστικά συμβόλαια είναι πολύπλοκα και όπως όλα τα συμβόλαια πρέπει να ελέγχονται εξονυχιστικά πριν την υπογραφή» αναφέρει ο κ. Laidlaw και προσθέτει: «Σημαντικά πράγματα που μπορούν να εκτινάξουν το κόστος και να μην έχουν συνυπολογιστεί είναι: τυχόν τροποποιήσεις στα θεμέλια, μεγάλες εκχωματώσεις, υπηρεσίες σύνδεσης δικτύου και η αρχιτεκτονική του εξωτερικού χώρου. Επίσης, είναι σημαντικό να έχετε σαφή εικόνα σε σχέση με τον εξοπλισμό και τα εξαρτήματα που περιλαμβάνονται στην κατασκευή. Θα πρέπει να ξέρετε ακριβώς το κόστος και την ποιότητα στα πάντα, από τη μοκέτα ως τους ανεμιστήρες οροφής. Απαιτήστε σαφήνεια στους όρους και τις προϋποθέσεις κάθε εγγύησης και να θυμάστε ότι πάντα μπορείτε να διεκδικήσετε καλύτερους όρους στις εγγυήσεις του εξοπλισμού αφού παραλάβετε τα κλειδιά του σπιτιού σας -στην περίπτωση που δεν είστε ικανοποιημένοι με τις εγγυήσεις που συμφώνησε ο κατασκευαστής σας».
Ήδη, μέσα στο 2017 η People’s Choice Credit Union έχει βοηθήσει περισσότερα από 500 μέλη της στην χρηματοδότηση της κατασκευής του νέου τους σπιτιού.
Έχουμε διαθέσιμα παραδείγματα συγκεκριμένων περιπτώσεων που μπορείτε να φωτογραφήσετε και να συζητήσετε, κατόπιν ραντεβού. Η Ένωσή μας είναι μια από τις μεγαλύτερες της Αυστραλίας με περισσότερα από 345.000 μέλη σε όλη τη χώρα. Έχουμε 48 υποκαταστήματα και τέσσερα συμβουλευτικά κέντρα στην Νότια Αυστραλία, στη Βόρεια Περιοχή, στη Βικτώρια, στην Περιοχή Αυστραλιανής Πρωτεύουσας και στην Δυτική Αυστραλία. Διαχειριζόμαστε κεφάλαια ύψους $9 δισ. και έχουμε στο δυναμικό μας 1.100 εργαζομένους.