Απίστευτο και όμως αληθινό. Ποιος να το περίμενε πριν λίγα χρόνια ακόμα, ότι οι τιμές των σπιτιών στα περισσότερα προάστια της Μελβούρνης θα ξεπερνούσαν κατά μέσο όρο το ένα εκατομμύριο δολάρια.
Πριν μόλις 10 χρόνια, μόνο σε πέντε προάστια της πόλης μας, οι τιμές των σπιτιών ξεπερνούσαν το φράγμα του ενός εκατομμυρίου δολαρίων. Σήμερα ο αριθμός αυτός ανήλθε σε 121 προάστια!
Έτσι, από τον περασμένο Ιούνιο, ο «σκληρός πυρήνας» των προαστίων που οι τιμές των σπιτιών έχουν σταθεροποιηθεί στο ένα εκατομμύριο και συνεχίζουν την πορεία τους προς τα πάνω έχει φτάσει τον «μαγικό» αριθμό 100!
Η άνοδος των τιμών των σπιτιών, άρχισε, βέβαια, από τα παραδοσιακά προνομιούχα προάστια, όπως, για παράδειγμα, το Toorak, το Brighton και το East Melbourne.
Στη συνέχεια, επεκτάθηκε σιγά-σιγά στα εσωτερικά προάστια, που βρίσκονται κοντά στο κέντρο της Μελβούρνης και όταν εκεί ξεπουλήθηκαν -όσο και όσο για την εποχή εκείνη τα πάντα- η μικρή «φωτιά» της ανόδου των τιμών άρχισε να εξαπλώνεται προς τα έξω.
Μετά το 2010 και τον αέρα στα πανιά της οικονομικής ανάκαμψης -ύστερα από τη μίνι παγκόσμια κρίση του 2008 που στην Αυστραλία πέρασε σχεδόν απαρατήρητη- οι φλόγες της μικρής «φωτιάς» άρχισαν να θεριεύουν και να παίρνουν διαστάσεις και ένα-ένα τα προάστια της Μελβούρνης να γίνονται παρανάλωμα μιας τεράστιας «πυρκαγιάς» που εξαπλώνονταν από το ένα στο άλλο.
Στην αλματώδη αύξηση των τιμών συντέλεσαν κατά πρώτο λόγο τα ιστορικά πολύ χαμηλά επιτόκια, τα οποία στην προκειμένη περίπτωση λειτούργησαν όπως τα ξερά αγριόχορτα τους καλοκαιρινούς μήνες της ξηρασίας.
Στο μεταξύ και παρά τις επανειλημμένες προειδοποιήσεις της Αποθεματικής Τράπεζας της Αυστραλίας και των ειδικών στην κτηματαγορά ότι υπάρχει το ενδεχόμενο να αυξηθούν τα επιτόκια και αρκετοί αγοραστές να μην μπορούν να πληρώνουν τα στεγαστικά τους δάνεια, η «πυρκαγιά» δεν καταλαγιάζει.
Τις προειδοποιήσεις της Αποθεματικής Τράπεζας δεν τις λαμβάνει υπόψη της, ούτε η κτηματαγορά ούτε οι υποψήφιοι αγοραστές, όπως δεν λαμβάνουν υπόψη τους τα δάση που έχουν φουντώσει και καίγονται την Πυροσβεστική Υπηρεσία.
Έτσι, ή άνοδος των τιμών των σπιτιών συνεχίζει με περισσότερη ορμή την πορεία της και η «πυρκαγιά» εξαπλώθηκε και σε προάστια που απέχουν πάνω από 20 χιλιόμετρα από το κέντρο της Μελβούρνης.
Σε προάστια, όπως Clayton, Oakleigh, Glen Waverley, Box Hill, Blackburn, η «φωτιά» πάει λέγοντας και καίγοντας, χωρίς προς το παρόν να μπορεί κανείς να την σταματήσει.
Ορισμένοι οικονομολόγοι, εδώ και αρκετά χρόνια προειδοποιούν τους αγοραστές και τις κυβερνήσεις (ομοσπονδιακή και πολιτειακές) ότι οι τιμές των σπιτιών θα καταρρεύσουν, παρ’ όλα αυτά, όμως, οι τιμές όχι μόνο συνεχίζουν να αυξάνουν, αλλά να καταρρίπτουν κάθε τόσο και νέα ρεκόρ.
Ήδη, σε αρκετά προάστια, όπως για παράδειγμα Armadale, Balwyn, Brighton, Camberwell. Canterbury, Deepdene, Kew, Kooyong, Malvern, Middle Park και St. Kilda, οι τιμές των σπιτιών έχουν ξεπεράσει εδώ και πολλούς μήνες τα δύο εκατομμύρια δολάρια.
Και όλα δείχνουν ότι οι «φλόγες» της ανόδου των τιμών, δεν πρόκειται να κοπάσουν και να σβήσουν, αν δεν κάψουν ότι βρουν μπροστά τους.
Όσο υπάρχουν υποψήφιοι αγοραστές που θέλουν να μπουν στο «τρελοκομείο» των εκατομμυριούχων και οι τράπεζες φροντίζουν να τους δίνουν στεγαστικά δάνεια για να διατηρούν ζωντανή τη «φωτιά» που τους αποφέρει κέρδη, όλα τα ενδεχόμενα είναι ανοιχτά.
Και έτσι και καταρρεύσουν οι τιμές των σπιτιών θα παρασύρουν μαζί τους και την οικονομία της χώρας.