Μετά από μια τριετία απανωτών αυξήσεων στις τιμές των ακινήτων της Μελβούρνης, οι οποίες και ξεπέρασαν κάθε προσδοκία, εδώ και λίγες βδομάδες άρχισε η αντίστροφη μέτρηση.
Η πορεία της αξίας ενός σπιτιού (townhouse) τεσσάρων υπνοδωματίων στο Glen Waverley είναι ενδεικτική για το πώς εξελίχθηκαν τα πράγματα τον τελευταίο χρόνο, που οι τιμές ξεπέρασαν κάθε προηγούμενο ρεκόρ.
Πριν ένα χρόνο, ένα ζευγάρι πλήρωσε για να αγοράσει το σπίτι αυτό $720.000 και εδώ και δύο μήνες ήταν και πάλι στην αγορά για πώληση. Η δημοπρασία έγινε προχθές (Σάββατο), αλλά δεν υπήρχαν ενδιαφερόμενοι να το αγοράσουν.
Η μεγαλύτερη προσφορά ήταν $650.000 και οι ιδιοκτήτες δεν το πούλησαν, αφού, για να βγάλουν τις υποχρεώσεις που επωμίστηκαν για την αγορά του χρειάζονταν $660.000. Στην ίδια γειτονιά που βρίσκεται το πιο πάνω σπίτι, 11 από τα 19 σπίτια που βγήκαν στην δημοπρασία τις τρεις τελευταίες εβδομάδες δεν πουλήθηκαν.
Σύμφωνα με τους κτηματομεσίτες, η περίοδος που οι ιδιοκτήτες έπαιρναν όσα ζητούσαν τελείωσε και τον πρώτο λόγο έχουν τώρα οι αγοραστές.
Παρά το γεγονός ότι ο Μάιος δεν θεωρείται από τους καλύτερους μήνες για δημοπρασίες, το τελευταίο Σάββατο βγήκαν στη δημοπρασία 900 σπίτια στη Μελβούρνη και το επόμενο Σάββατο θα βγουν άλλα 1.020.
Η υποχώρηση των τιμών οφείλεται σε πολλές αιτίες, οι κυριότερες των οποίων έχουν να κάνουν με τον μεγάλο αριθμό κατοικιών που μπαίνουν στην αγορά για πώληση, τις συνεχιζόμενες αυξήσεις των επιτοκίων από την Αποθεματική Τράπεζα (Australian Reserve Bank) το τελευταίο εξάμηνο και την παγκόσμια οικονομική κρίση που επιστρέφει στο προσκήνιο.
Μέχρι και τις αρχές Απριλίου, η κτηματομεσιτική αγορά βρισκόταν στο απόγειό της, ενώ από το σύνολο των σπιτιών που έβγαιναν στη δημοπρασία το 85% άλλαζε χέρια. Το τελευταίο Σαββατοκύριακο, το ποσοστό πωλήσεων υποχώρησε στο 72%μ που είναι και το χαμηλότερο για τους τελευταίους 15 μήνες.
Παρ’ όλα αυτά, η κτηματομεσιτική αγορά παραμένει σε καλή κατάσταση και, σύμφωνα με τα πρόσφατα στοιχεία, ο τζίρος των αγοροπωλησιών αυτό το χρόνο έχει ξεπεράσει τα $13 δισεκατομμύρια.
Οι πωλήσεις διαφέρουν από περιοχή σε περιοχή και οι τιμές υποχωρούν περισσότερο στις συνοικίες όπου είχε σημειωθεί μεγαλύτερη αύξηση.
Στην περιοχή του Glen Waverley, για παράδειγμα, οι πωλήσεις στις δημοπρασίες υποχώρησαν κατά 43%.
Λιγότερα από τα μισά ήταν και τα σπίτια που πουλήθηκαν στη δημοπρασία και σε περιοχές όπως Brighton, Albert Park και Port Melbourne.
Ας σημειωθεί ότι υποχώρηση παρουσίασαν και τα στεγαστικά δάνεια που εγκρίνουν οι διάφορες μεγάλες τράπεζες, των οποίων τα κριτήρια για να δώσουν σε κάποιο δάνειο έχουν γίνει πολύ πιο αυστηρά.