Στο 10% κυμάνθηκε ο μέσος όρος αύξησης των τιμών των ακινήτων στη Μελβούρνη και τα γύρω προάστια. Το προάστιο του Oakleigh στο οποίο κατοικούν πολλοί ομογενείς συγκαταλέγεται ανάμεσα σε αυτά που γνώρισαν τη μεγαλύτερη αύξηση καθώς, όπως διαπιστώνεται και από τον πίνακα που παραθέτουμε το ποσοστό ανόδου των τιμών εκεί έφτασε το 22%.

Ενώ ο μέσος όρος ανόδου στις τιμές ακινήτων της πόλης, το 2009 ξεπέρασε το 14%, ειδικοί αναλυτές εκτιμούσαν πριν από λίγο καιρό ότι το 2010 δεν αναμενόταν να αγγίξει το 10%. Εντούτοις, τα στατιστικά στοιχεία διέψευσαν τις προβλέψεις τους.

Τα ακίνητα στο προάστιο Kew ήταν αυτά που σημείωσαν τη μεγαλύτερη άνοδο, με τη μέση αύξηση να αγγίζει το 23%.

Στον κατάλογο των προαστίων που γνώρισαν τη μεγαλύτερη άνοδο των τιμών των ακινήτων τους δεν συγκαταλέγονται μόνο προάστια που παραδοσιακά θεωρούνται ακριβά, όπως διαπιστώνει κανείς από τον πίνακα που παραθέτουμε. Προάστια όπως το Seddon και το Noble Park, σημείωσαν εξίσου μεγάλη άνοδο των τιμών των ακινήτων τους και αυτό, όπως εκτιμούν οι ειδικοί, λόγω της μεγάλης ζήτησης που παρατηρήθηκε σε αυτά.

Το ίδιο παρατηρείται επίσης και στον κατάλογο που συμπεριλαμβάνει τα προάστια στα οποία η άνοδος στις τιμές των ακινήτων είναι αισθητά χαμηλή. Εκτός από τα προάστια Warranwood και Tecoma, που βρίσκονται κάμποσα χιλιόμετρα έξω από τη Μελβούρνη και θεωρούνταν πάντα «οικονομικά», τα παραδοσιακά «ακριβά», Toorak και Caulfield δεν γνώρισαν μεγάλη αύξηση στις τιμές των ακινήτων τους.

Για το πώς θα κινηθεί η κτηματαγορά της Μελβούρνης μέσα στο 2011, οι απόψεις των ειδικών μελετητών και των κτηματομεσιτών διαφέρουν. Οικονομολόγοι που ειδικεύονται στον τομέα της κτηματαγοράς και τις διακυμάνσεις του, προβλέπουν ότι οι τιμές των ακινήτων θα αυξηθούν μεν αλλά το ποσοστό αύξησης τους, δεν θα ξεπεράσει το 7%. Για τα επόμενα οκτώ χρόνια, εκτιμάται ότι τα ακίνητα της Μελβούρνης θα γνωρίσουν κατά μέσο όρο αύξηση της τάξης του 40%.

Διαφορετική είναι, εντούτοις, η άποψη μεγάλων κτηματομεσιτών της πόλης που λένε ότι λόγω της έλλειψης διαθέσιμου στοκ κατοικιών και της μεγάλης ζήτησης που παρατηρείται στην αγορά οι τιμές των σπιτιών θα ανεβούν πολύ περισσότερο από το 7%. Μάλιστα, αναφέρουν ότι τα προάστια του Balwyn και του Box Hill θα είναι μερικά από αυτά στα οποία οι τιμές των ακινήτων θα εκτοξευθούν στα ύψη.

Τέλος, να αναφέρουμε ότι λόγω των επιπτώσεων που θα έχουν στην οικονομία της Αυστραλίας οι τραγικές πλημμύρες που έπληξαν τόσο την Πολιτεία της Κουινσλάνδης όσο και τη Βικτώρια και την Ν. Ν. Ουαλία, οι οικονομολόγοι εκτιμούν ότι η Αποθεματική Τράπεζα δεν πρόκειται να αυξήσει το επίσημο επιτόκιο για τους επόμενους έξι μήνες. Το πάγωμα των επισήμων επιτοκίων θεωρείται παραδοσιακά ως καταλυτικός παράγοντας όσο αναφορά την κίνηση της κτηματαγοράς καθώς αυξάνει τη ζήτηση ακινήτων γεγονός που οδηγεί στην αύξηση των τιμών.

ΟΙ ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΠΟΥ ΠΑΡΑΤΗΡΗΘΗΚΕ Η ΜΕΓΑΛΥΤΕΡΗ ΑΥΞΗΣΗ

Kew        22,95%
Braybrook    22,82%
Springvale    22,64%
Seddon    22,36%
Hughesdale    22,29%
Oakleigh    22,04%
St Kilda    21,99%
Fawkner    21,79%
Brunswick East    21,64%
Noble Park    21,28%

ΟΙ ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΠΟΥ ΠΑΡΑΤΗΡΗΘΗΚΕ Η ΜΙΚΡΟΤΕΡΗ ΑΥΞΗΣΗ

Warranwood    1,7%
Tecoma    2,33%
Warrandyte    2,35%
Kilsyth South    2,94%
Toorak        3,15%
Patterson Lakes    3,97%
Templestowe    4,55%
Wonga Park    5,12%
Caulfield    5,75%
Truganina    6,12%