Δύσκολες μέρες θα αντιμετωπίσουν οι αγοραστές πρώτης κατοικίας κατά το δεύτερο εξάμηνο του 2009, από την ανεργία, την υποαπασχόληση και την άνοδο των τόκων.
Η συμβουλευτική εταιρεία Fujitsu Consulting εκτιμά ότι η αυξανόμενη ανεργία κατά το δεύτερο εξάμηνο του τρέχοντος έτους και το μειωμένο εισόδημα λόγω της υποαπασχόλησης εκατομμυρίων εργαζομένων θα περιορίσει τη δυνατότητα έγκαιρης πληρωμής των τακτικών δόσεων έναντι των στεγαστικών δανείων που έχουν συνάψει.
Έρευνα της προαναφερόμενης εταιρείας δείχνει ότι τον παρελθόντα Ιούλιο 546.000 νοικοκυριά, 1,1% περισσότερα από τον Ιούνιο, δυσκολεύονταν να πληρώσουν τις δόσεις τους. Βέβαια, η κατάσταση είναι πολύ καλύτερη από τον Αύγουστο του 2008, που 900.000 νοικοκυριά αντιμετώπιζαν δυσκολίες, αλλά η αναμενόμενη άνοδος της ανεργίας και των τόκων εγκυμονεί οικονομικούς πόνους και δυσκολίες για τους χαμηλόμισθους και τους άνεργους.
Ο διευθυντής της Fujitsu Consulting, Μάρτιν Νορθ, δηλώνει, ότι «μπορεί η ανεργία να κυμανθεί στο 7,5% του εργατικού δυναμικού της χώρας, αλλά οι τόκοι θα ανεβούν με ταχύτερους ρυθμούς από αυτούς που αναμένουν ο λαός, μόλις η παγκόσμια οικονομία αρχίσει να ανακάμπτει». Κατά τον κ. Νορθ, οι τόκοι θα ανέλθουν από 1% έως 2% κατά τους επόμενους 18 μήνες.
Δυσκολίες αντιμετωπίζουν, συνήθως, τα νοικοκυριά που διαθέτουν το ένα τρίτο (30%) του εισοδήματός τους για την εξόφληση στεγαστικών δανείων. Νοικοκυριά με αυξημένες οικονομικές υποχρεώσεις (συντήρηση παιδιών, δίδακτρα κ.ά.) και κακή διαχείριση του εισοδήματός τους είναι τα νοικοκυριά που συνήθως αντιμετωπίζουν σοβαρές δυσκολίες και καθυστερούν σημαντικά τις δόσεις τους με κίνδυνο να χάσουν τα σπίτια τους.
Ο άλλος παράγοντας, που επηρεάζει άμεσα τη συνέπεια των αγοραστών με τις δόσεις τους είναι το ύψος των δανείων που συνάπτουν. Η Ένωση Εργολάβων Αυστραλίας και η Τράπεζας Commonwealth επισημαίνουν σε έκθεσή τους, ότι η άνοδος των τιμών των σπιτιών τα κάνει λιγότερο προσιτά σε οικογενειάρχες με χαμηλά εισοδήματα. Ο οικονομικός σύμβουλος της Ένωσης Εργολάβων, Χάρλι Ντέιλ, επισημαίνει, ότι η ζήτηση σπιτιών είναι κατά πολύ μεγαλύτερη της προσφοράς καινούριων σπιτιών με συνέπεια την άνοδο των τιμών των κατοικημένων σπιτιών.
Κατά τον κ. Ντέιλ, τα μέσα αναχαίτισης των τιμών κατοικημένων σπιτιών είναι η διακοπή του αυξημένου κρατικού βοηθήματος για αγορά πρώτης κατοικίας και η κατασκευή περισσότερων σπιτιών.
Την ανάγκη καθήλωσης στις τιμές των σπιτιών υπογραμμίζει και ο κ. Νορθ, υπενθυμίζοντας ότι οι Αυστραλοί αγοραστές πρώτης κατοικίας διαθέτουν διπλάσιο ποσοστό του εισοδήματός τους για την εξόφληση στεγαστικών δανείων, από αυτό που πληρώνουν οι Αμερικανοί και οι Βρετανοί αγοραστές.
Η κυβέρνηση της Βικτωρίας συζητά, ήδη, τη δυνατότητα ανέγερσης περισσότερων κατοικιών σε αναπτυσσόμενες περιοχές της Μελβούρνης για την κάλυψη της ζήτησης και την καθήλωση των τιμών σε λογικά επίπεδα.
