«Ιστορικό» θεωρείται το ποσοστό αύξησης στις τιμές των σπιτιών για την Μελβούρνη στο τρίμηνο Ιουλίου-Σεπτεμβρίου, οι οποίες αυξήθηκαν κατά 6,7%. Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία, η μέση τιμή κατοικίας στην Μελβούρνη στα τέλη Ιουνίου κυμαινόταν στις $450.000 ενώ στα τέλη Σεπτεμβρίου έφτασε τις $480.000. Η ραγδαία αύξηση των τιμών της κτηματαγοράς όπως αναμενόταν δεν άφησε ανέγγιχτη και την μέση τιμή διαμερισμάτων η οποία επίσης για πρώτη φορά στα χρονικά της πολιτείας ξεπέρασε τις $400.000.
Το γεγονός ότι οι τιμές των σπιτιών στην πρωτεύουσα της Βικτώριας έχουν φτάσει στα ύψη, αποδεικνύεται και από το ότι ο αριθμός των προαστίων στα οποία η μέση τιμή ξεπέρασε το $1 εκατ. έφτασε τα 18 και είναι ο μεγαλύτερος όλων των εποχών.
Η μεγαλύτερη ποσοστιαία αύξηση σημειώθηκε στο ανατολικό προάστιο Surrey Hills, όπου η μέση τιμή σημείωσε αύξηση της τάξης του 24,6%. Στα τέλη Ιουνίου, η μέση τιμή ενός σπιτιού στο Surrey Hills κυμαινόταν στις $905.000, ενώ στα τέλη Σεπτεμβρίου στο $1.127.500. Επίσης, είναι η πρώτη φορά που το προάστιο του Brighton East, μπαίνει στον κατάλογο των προαστίων με μέση τιμή κατοικίας πάνω από το ένα εκατομμύριο.
Αναλυτικότερα, η μέση τιμή κατοικίας στο Τoorak έφτασε το αστρονομικό ποσόν των $2.300.000, στο Armadale το ποσόν των $2.076.000, με τα προάστια Canterbury, Brighton και Malvern να ακολουθούν με τιμές που κυμαίνονται από $1.400.000 έως το $1.800.000.
Σύμφωνα με τον γενικό διευθυντή του Ινστιτούτου Ακίνητης Περιουσίας της Βικτώριας κ. Έντζο Ρεϊμόντο, οι κύριοι λόγοι που οι τιμές των κατοικιών πήραν τα πάνω τους τόσο «δραματικά» είναι, αφενός, η μεγάλη πληθυσμιακή αύξηση της πολιτείας που αυξάνει και την ζήτηση και, αφετέρου, τα χαμηλά επιτόκια και τα κυβερνητικά βοηθήματα στους αγοραστές πρώτης κατοικίας.
Εν τω μεταξύ, αυτό το Σαββατοκύριακο ήταν ένα από τα πιο «παραγωγικά» και επικερδή στον τομέα της κτηματαγοράς της Μελβούρνης. Ενδεικτικά, να αναφέρουμε ότι πωλήθηκε το 82% των κατοικιών που βγήκαν σε δημοπρασία το Σάββατο. Όπως αναφέρουν οικονομικοί αναλυτές, η «μεγάλη όρεξη» των αγοραστών οφείλεται κυρίως στο γεγονός ότι την επόμενη εβδομάδα αναμένεται η Αποθεματική Τράπεζα να αυξήσει τα επιτόκια και πολλοί είναι αυτοί που βιάζονται να αγοράσουν πριν την επερχόμενη αύξηση. Την ίδια στιγμή, ένας από τους κύριους λόγους που θα οδηγήσει στην αύξηση των επιτοκίων εκτιμάται ότι είναι η υπερθέρμανση της κτηματαγοράς, την ανοδική πορεία της οποίας η Αποθεματική Τράπεζα θα προσπαθήσει να ρυθμίσει με την αύξηση των επιτοκίων εάν αυτή ανακοινωθεί ανήμερα του Melbourne Cup.
Παράλληλα, πριν από λίγες σύμφωνα με πρόβλεψη της κορυφαίας εταιρείας έρευνας αγοράς BIS Shrapnel οι τιμές των σπιτιών στην Αυστραλία αναμένεται να αυξηθούν κατά 20% μέσα στα επόμενα τρία χρόνια.
Συγκεκριμένα, η έκθεση της BIS Shrapnel προέβλεπε ότι μέσα στο 2010 η τιμή ενός σπιτιού αξίας $500.000 θα αυξηθεί κατά $14.000, την επόμενη χρονιά κατά $41,000 και το 2012 κατά $44.000.
