Το 2009 αποδείχθηκε χρονιά-ρεκόρ για την κτηματαγορά της Μελβούρνης, αφού, σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία του Ινστιτούτου Κτηματομεσιτών, από τον Δεκέμβριο του 2008 έως και τον Δεκέμβριο του 2009, σε 13 προάστια της πόλης πουλήθηκαν όλα τα σπίτια που βγήκαν στην αγορά. Την ίδια στιγμή, παρά το γεγονός ότι μέσα στο 2009 σημειώθηκε αύξηση των επιτοκίων και σταμάτησε η χορήγηση του επιδόματος αγοράς πρώτης κατοικίας, οι αγοραστές όχι μόνο δεν αποσύρθηκαν, αλλά η αυξημένη ζήτηση οδήγησε την μέση τιμή κατοικίας σε ποσό άνω του μισού εκατομμυρίου δολαρίων και συγκεκριμένα στις $540.500.
Τα προάστια Newport, Essendon και Bentleigh βρίσκονται ανάμεσα σε αυτά όπου κανένα σπίτι που βγήκε στην αγορά δεν έμεινε απούλητο και, σύμφωνα με τις εκτιμήσεις του Ινστιτούτου, η αυξημένη ζήτηση θα συνεχιστεί και το 2010, αφού μέχρι τώρα το ποσοστό πώλησης των κατοικιών που βγαίνουν στην δημοπρασία κυμαίνεται στο 85%. Ενδεικτικά αναφέρουμε ότι το Σαββατοκύριακο που πέρασε από τις 1.000 κατοικίες που βγήκαν σε δημοπρασία πουλήθηκε το 86%.
Παράγοντες του Ινστιτούτου Κτηματομεσιτών εκτιμούν ότι η φετινή χρονιά θα είναι εξίσου επιτυχημένη με την προηγούμενη καθώς οι επενδυτές που λόγω της οικονομικής κρίσης είχαν αποχωρήσει από την κτηματαγορά, άρχισαν ήδη να επιστρέφουν σ’ αυτή. Ο αριθμός των αγοραστών πρώτης κατοικίας μειώθηκε, σύμφωνα με τα στοιχεία, αλλά ,, όπως προκύπτει, αυτοί αντικαταστάθηκαν από αγοραστές που θέλουν να αναβαθμίσουν την οικιστική τους κατάσταση αγοράζοντας μεγαλύτερα σπίτια ή σπίτια σε πιο ακριβά προάστια.
Όσον αφορά τη διαθεσιμότητα κατοικιών προς πώληση, εκτιμάται ότι το φαινόμενο της περιορισμένης διάθεσης που παρατηρήθηκε την περασμένη χρονιά θα συνεχιστεί και φέτος, γεγονός που θα οδηγήσει σε περαιτέρω αύξηση των τιμών που, όμως, θα είναι μικρότερη από αυτή που σημειώθηκε το 2009.
Μάλιστα, αναφέρεται ότι οι φήμες περί συνολικής αύξησης των επιτοκίων από 1-2% μέσα στο 2010 δεν θα πτοήσουν τους αγοραστές.
ΠΕΡΙΖΗΤΗΤΑ ΤΑ ΣΠΙΤΙΑ ΣΤΑ ΣΠΙΤΙΑ BROADMEADOWS, SUNSHINE, GLENROY
Παρ’ ότι τα 13 προάστια που γνώρισαν ρεκόρ πωλήσεων κατοικιών μέσα στο 2009 είναι κυρίως τα ακριβά προάστια της Μελβούρνης, μεγάλη κτηματομεσιτική κίνηση παρατηρήθηκε και παρατηρείται στα βόρεια, δυτικά και, γενικότερα, μη προνομιούχα προάστια της πόλης. Tα σπίτια στο Broadmeadows, το Glenroy, το Pascoe Vale, το Sunshine και τοReservoir, γίνονται πλέον περιζήτητα από τους αγοραστές που δεν έχουν πλέον την οικονομική δυνατότητα να αγοράσουν στα εσωτερικά προάστια Brunswick, Northcote ή Preston.
Ενδεικτικό της μεγάλης ζήτησης που παρατηρήθηκε και παρατηρείται στα προάστια αυτά, είναι το γεγονός ότι η μέση τιμή κατοικίας αυξήθηκε από $375.000 τον Δεκέμβριο του 2008 στις $580.000 τον Δεκέμβριο του 2009. Συνολικά, η αύξηση που παρατηρήθηκε στις τιμές των κατοικιών των εσωτερικών και ακριβότερων προαστίων μέσα στο 2009 κυμάνθηκε στο 28% ενώ η αντίστοιχη αύξηση στα μη προνομιούχα προάστια έφτασε στο 31% περίπου.
ΑΝΗΣΥΧΙΕΣ ΚΟΙΝΩΝΙΚΩΝ ΟΡΓΑΝΩΣΕΩΝ
Καθώς οι τιμές των σπιτιών αυξάνονται και καθιστούν την απόκτηση κατοικίας απαγορευτική υπόθεση για πολλούς χαμηλόμισθους, οι τιμές των ενοικίων, λόγω έλλειψης κατοικιών, οδηγούνται και αυτές προς την ίδια κατεύθυνση. Κοινωνικοί οργανισμοί της Βικτώριας εκφράζουν τώρα την ανησυχία τους για το τι μέλλει γενέσθαι όσον αφορά τους μη προνομιούχους πολίτες.
Σύμφωνα με την κ. Καθ Σμιθ, από το Συμβούλιο Κοινωνικών Υπηρεσιών, τα μη προνομιούχα προάστια προσέφεραν μέχρι τώρα μία λογική οικονομική επιλογή για τους φτωχότερους πολίτες, αφού και τα ενοίκια εκεί ήταν φθηνότερα. «Η αύξηση των τιμών των κατοικιών σε προάστια όπως το Broadmeadows, οδηγεί αναπόφευκτα και σε αύξηση των ενοικίων, γεγονός που θα οδηγήσει πολλούς πολίτες εκτός Μελβούρνης», αναφέρει, συγκεκριμένα, η κ. Σμιθ και εκτιμά ότι αυτό θα έχει τραγικές συνέπειες. «Σε πολλές περιπτώσεις αυτό το φαινόμενο σημαίνει ότι για αυτούς τους ανθρώπους θα περιοριστούν οι ευκαιρίες απασχόλησης αλλά και η πρόσβασή τους σε οργανωμένα κέντρα υγειονομικής περίθαλψης», λέει η κ. Σμιθ.
Πολιτικοί αναλυτές εκτιμούν, επίσης, ότι η ραγδαία αύξηση των τιμών της κτηματαγοράς και το ζήτημα έλλειψης οικονομικά προσιτών κατοικιών θα λειτουργήσει ως μοχλός πίεσης προς την πολιτειακή κυβέρνηση που απέτυχε πριν από λίγο καιρό να διευρύνει τα οικιστικά όρια της πόλης έτσι ώστε να κατασκευαστούν περισσότερες κατοικίες για να αντιμετωπιστεί εν μέρει η έλλειψη που παρατηρείται στην αγορά.
