Οι τράπεζες της Αυστραλίας κλείνουν τον κρουνό των δανείων για κατασκευή σπιτιών, ενισχύοντας την ανοδική τάση των τιμών των σπιτιών.
Στοιχεία της Εθνικής Στατιστικής Υπηρεσίας, που θα δοθούν στη δημοσιότητα εντός των ημερών, καταγράφουν προβληματική μείωση των δανείων σε επενδυτές με διακριτές, πλέον, παρενέργειες την άνοδο των τιμών των σπιτιών και την άνοδο του ελλείμματος σπιτιών για τις ανάγκες του αυξανόμενου πληθυσμού της χώρας.
Με αφορμή των κρίση του χρηματοπιστωτικού συστήματος, που προκάλεσε την κάμψη της παγκόσμιας οικονομίας, οι τράπεζες περιορίζουν συνεχώς τα δάνεια για την κατασκευή νέων σπιτιών. Τα αριθμητικά δεδομένα δείχνουν, ότι ενώ ο πληθυσμός της Αυστραλίας αυξήθηκε από το 2004 – με διπλάσιο ρυθμό, από τον προβλεπόμενο μακροπρόθεσμο ρυθμό αύξησης του πληθυσμού – το ποσοστό των νέων κατοικιών κόλλησε στα επίπεδα του 1970.
Η ανισορροπία μεταξύ πληθυσμιακής ανάπτυξης και κατασκευής σπιτιών, ιδιαίτερα στα εσωτερικά προάστια των μεγαλουπόλεων, έχει αυξήσει τη ζήτηση σπιτιών και έχει ανεβάσει τις τιμές του σε δυσθεώρητα ύψη.
Τα στατιστικά δεδομένα δείχνουν, ότι το 2009 άρχισε η κατασκευή 130.000 σπιτιών, δηλαδή λιγότερα από τα σπίτια που κατασκευάστηκαν το 1969 και παρά τη διοχέτευση δισεκατομμυρίων δολαρίων στην αυστραλιανή οικονομία από την κυβέρνηση Ραντ.
Τα ίδια στοιχεία δείχνουν, ότι το 2009 μόνο το 1,7% των κονδυλίων που δάνεισαν οι τράπεζες για την κατασκευή νέων σπιτιών, διετέθησαν σε επενδυτές.
Χαμηλά και τα ποσοστά ιδιωτών, που δανείστηκαν χρήματα να κατασκευάσουν καινούρια σπίτια για ιδιοκατοίκηση. Παρά την αύξηση του επιδόματος πρώτης κατοικίας από την Κοινοπολιτειακή κυβέρνηση, μόνο 12,2% του συνόλου των στεγαστικών δανείων διετέθησαν από τους δανεισθέντες ιδιώτες για την κατασκευή καινούριων σπιτιών. Το μεγαλύτερο ποσοστό των στεγαστικών δανείων (88%) διετέθησαν από τους δανειζόμενους για την αγορά κατοικημένων σπιτιών και ανακαινίσεις των σπιτιών τους.
Η Ένωση Εργολάβων Αυστραλίας εκτιμά, ότι η συνεχής αύξηση του πληθυσμού απαιτεί την 185,000 έως 190,000 ετησίως για την κάλυψη των στεγαστικών αναγκών.
Οι μειωμένες κατασκευές καινούριων σπιτιών προκαλούν και στη συνεχή άνοδο των ενοικίων, καθώς η προσφορά δεν καλύπτει τη ζήτηση και οι ιδιοκτήτες κατοικιών για ενοικίαση ανεβάζουν συνεχώς τα ενοίκια.
Εκπρόσωπος της Ένωσης Τραπεζών δηλώνει, ότι οι τράπεζες συνεχίζουν να δανείζουν σε επενδυτές με τις προϋποθέσεις που δάνειζαν στο παρελθόν. Ο εκπρόσωπος της Ένωσης αποδίδει την αδυναμία πολλών επενδυτών να δανειστούν κεφάλαια στην απώλεια των εναλλακτικών λύσεων που είχαν πριν ξεσπάσει η παγκόσμια κρίση.
