Ο πληθυσμός της Μελβούρνης αυξάνεται πιο γρήγορα από τον πληθυσμό οποιασδήποτε άλλης πρωτεύουσας της Αυστραλίας και μαζί μ’ αυτόν την ανιούσα παίρνουν και οι τιμές των σπιτιών. Η Μελβούρνη σύμφωνα με τα τελευταία στατιστικά στοιχεία είναι η αγαπημένη πόλη των νέων μεταναστών που οδήγησαν τον πληθυσμό της, επισήμως στα 4 εκατ. κατοίκους.
Η αύξηση από άποψης πληθυσμού, για την χρονιά που μας πέρασε ήταν 100,000 περίπου κάτοικοι ενώ οι τιμές των σπιτιών αυξήθηκαν μόνο κατά το τρίμηνο Δεκεμβρίου- Φεβρουαρίου κατά 5,4% σημειώνοντας την μεγαλύτερη αύξηση από κάθε άλλη μεγαλούπολη της χώρας. Από τον Φεβρουάριο του 2009 έως το Φεβρουάριο του 2010 οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν κατά μέσο όρο κατά 19,9%.
Εν τω μεταξύ αντιστρόφως ανάλογα με τις περιοχές που παρουσιάζουν την μεγαλύτερη πληθυσμιακή αύξηση, αυξάνονται οι τιμές των σπιτιών. Ενώ στο κέντρο της Μελβούρνης η πληθυσμιακή αύξηση που σημειώθηκε ήταν της τάξης του 2% οι τιμές των σπιτιών αυξήθηκαν στην χρονιά που μας πέρασε κατά 18%. Στα εξωτερικά προάστια της Μελβούρνης όπου παρατηρήθηκε μεγαλύτερη πληθυσμιακή αύξηση η οποία έφτασε σε μερικά προάστια όπως το Pakenham το 10%, η αύξηση στις τιμές των σπιτιών ανήλθε επίσης στο 10%.
Ειδικοί αναλυτές της κτηματαγοράς εκτιμούν ότι τα εξωτερικά προάστια έλκουν περισσότερο κόσμο γιατί τα σπίτια εκεί είναι πιο προσιτά.
Τέλος μεγάλη ανησυχία επικρατεί μεταξύ οικονομικών αναλυτών που θεωρούν την υπερβολική αύξηση των τιμών της κτηματαγοράς «δίκοπο» μαχαίρι.
Διαπρεπείς οικονομολόγοι θεωρούν ότι η αύξηση των τιμών είναι πλασματική και καθώς πολλοί προσπαθούν εναγωνίως να αγοράσουν ένα σπίτι αναγκάζονται να επισυνάπτουν μεγάλα δάνεια τα οποία μετά δεν θα μπορούν να ξεπληρώσουν.
