Η πτώση κατά $10.000 που σημειώθηκε, κατά μέσο όρο, στην τιμή των σπιτιών το πρώτο τέταρτο του 2010, δεν αντικατοπτρίζει το κλίμα της κτηματαγοράς επακριβώς, κατά τους ειδικούς.
Τα παραθαλάσσια και ανατολικά πράσινα προάστια της Μελβούρνης σημείωσαν μια ασυνήθιστη, για την εποχή, δραστηριότητα στις δημοπρασίες σπιτιών, παρά τις επανειλημμένες αυξήσεις των επιτοκίων, καθώς επίσης και άνοδο των τιμών σε αρκετά προάστια.
Ενδεικτικά, αυξήσεις πάνω από 14% σημειώθηκαν σε δεκαοκτώ προάστια, μεταξύ των οποίων, Malvern East, Brighton, Frankston South, Footscray West, Ascot Vale, Glen Iris, Kew, Camberwell, Surrey Hills και Blackburn.
Εν τω μεταξύ, σύμφωνα με το Κτηματομεσιτικό Ινστιτούτο Βικτώριας, τα ακριβά σπίτια, είναι εκείνα τα οποία, τον Μάρτιο, είχαν τη μεγαλύτερη ζήτηση.
Συγκεκριμένα, ο γενικός διευθυντής του Κτηματομεσιτικό Ινστιτούτο Βικτώριας, Ένζο Ραϊμόντο, τόνισε ότι η αύξηση των επιτοκίων χτύπησε κυρίως τους χαμηλόμισθους και μέσους εισοδηματίες.
«Η ζήτηση, πλέον, δεν είναι ομοιόμορφη σε όλα τα προάστια της Μελβούρνης. Η μεγαλύτερη ζήτηση και οι υψηλότερες τιμές έχουν σημειωθεί στα ακριβότερα προάστια.
Ως αποτέλεσμα πέντε συνεχών αυξήσεων των επιτοκίων, που μεταφράζεται αύξηση κατά 29% της τιμής μέσης οικίας, καθώς επίσης και της δραστικής πτώσης του κυβερνητικού βοηθήματος σε αγοραστές πρώτης στέγης, οι πωλήσεις σε σπίτια κάτω των $500.000 έχουν πέσει κατά 28%».
Η κατηγορία αυτή των αγοραστών πρόκειται να δεχτεί ακόμη ένα άλλο χτύπημα, όταν την 1η Ιουλίου το κυβερνητικό βοήθημα θα μειωθεί κατά 2.000, φτάνοντας τις $7.000 για δημιουργημένα σπίτια, και κατά $11.000 για καινούργια σπίτια, με το βοήθημα να είναι στις $7.000.
Ο κ. Ραϊμόντο θα πει ότι, μόνο μια αξιόλογη αύξηση στην προσφορά σπιτιών, θα μπορούσε να οδηγήσει και σε πιο προσβάσιμες τιμές.
Ωστόσο, η γενική διευθύντρια του Συνδέσμου Οικιακής Βιομηχανίας, Τζιλ Κινγκ, θα πει ότι με τον πληθυσμό της Βικτώριας να αγγίζει τα 5,5 εκατ. σήμερα και να προβλέπεται ότι θα φθάσει τα 8,5 μέχρι το 2056, η παροχή νέων σπιτιών δεν μπορεί να καλύψει τις ανάγκες.
Αξίζει να αναφερθεί ότι τα επόμενα 10 χρόνια, θα πρέπει να χτιστούν πάνω από 450.000 σπίτια για να λυθεί το πρόβλημα. Αυτό σημαίνει 54.000 περισσότερα από όσα χτίστηκαν την περασμένη δεκαετία.
Κατά τη διάρκεια των τριών πρώτων μηνών του τρέχοντος έτους, σημειώθηκε αύξηση της τάξης του 2% σε διαμερίσματα, με τη μέση τιμή τώρα στις $450.000. Το φαινόμενο αυτό αποδίδεται στο ότι οι τιμές των σπιτιών είναι απαγορευτικές και πολλοί αγοραστές στρέφονται τώρα σε αυτού του είδους τις κατοικίες.
