Σταδιακή ύφεση της κτηματαγοράς στη Μελβούρνη αποκαλύπτουν τα τελευταία στοιχεία της εταιρίας αναλύσεων Residex που φιλοξενεί η εφημερίδα «The Age».
Παρ’ ότι οι τιμές των σπιτιών συνεχίζουν την ανοδική τους πορεία, αυτό γίνεται σε μικρότερη κλίμακα στα ακριβά προάστια, αλλά και σε προάστια τα οποία έλκουν αγοραστές πρώτης κατοικίας. Τα προάστια στα οποία οι τιμές συνεχίζουν να αυξάνονται με ρυθμό της τάξης του 3,5% περίπου, είναι τα Broadmeadows, Niddrie, Glenroy, Pascoe Vale South καθώς την ίδια στιγμή σε προάστια όπως το Templestowe και το Toorak οι τιμές αυξήθηκαν οριακά και σε ποσοστό περίπου 0,15%.
Συνολικά, ενώ τον Απρίλιο παρατηρήθηκε αύξηση των τιμών της τάξης του 3,2%, τον Μάιο η αύξηση έπεσε στο 0,27%. Την ίδια στιγμή, μειώθηκε και ο αριθμός των κατοικιών που πουλήθηκαν σε δημοπρασίες καθώς όλα δείχνουν ότι οι αγοραστές πρώτης κατοικίας απομακρύνονται σταδιακά από την αγορά, αφενός, λόγω της αύξησης των επιτοκίων και, αφετέρου, λόγω των υπερβολικών αυξήσεων στις τιμές των κατοικιών. Από τον Οκτώβριο έως σήμερα τα επιτόκια αυξήθηκαν κατά 1,5% ενώ την ίδια στιγμή παρατηρήθηκε σταδιακή αποχώρηση των αγοραστών πρώτης κατοικίας από την αγορά δανείων. Τον Μάιο του 2009 το 28,5% των δανειοληπτών ήταν αγοραστές πρώτης κατοικίας, ενώ τον Απρίλιο το αντίστοιχο ποσοστό αγοραστών έπεσε στο 16,3%.
Ενδεικτικά, να αναφέρουμε ότι τον Μάρτιο πουλήθηκε το 87% των κατοικιών που βγήκε σε δημοπρασία ενώ το Σαββατοκύριακο που μας πέρασε το ανάλογο ποσοστό πωλήσεων ήταν 77%.
Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις της Residex η σταδιακή ύφεση ήταν αναμενόμενη και δεν δημιουργεί αποσταθεροποιητικές τάσεις στην κτηματαγορά καθώς είναι σταδιακή και στην ουσία ρυθμιστική.
Η κτηματαγορά της Μελβούρνης παραμένει όμως και σήμερα η πλέον ανθηρή της χώρας.
