Η κτηματαγορά της Μελβούρνης σείεται αυτή τη στιγμή από την αισθητή πτώση των τιμών των σπιτιών, με το μέσο σπίτι να χάνει περίπου $400 από την αξία του την ημέρα, τους τελευταίους τρεις μήνες.
Μετά από το ύψος των $601.000 που είχε φτάσει η μέση τιμή των σπιτιών στο τέλος του περασμένου χρόνου, τώρα έχει πέσει στις $565.000. Η πτώση της τάξης του 6% είναι η μεγαλύτερη που έχει σημειωθεί σε τρίμηνο για πάνω από δύο χρόνια, ενώ σίγουρα είναι μία από τις μεγαλύτερες που έχει καταγράψει το Κτηματομεσιτικό Ινστιτούτο της Βικτώριας κατά τη διάρκεια της παγκόσμιας οικονομικής κρίσης.
O γενικός διευθυντής του οργανισμού Ένζο Ραϊμόντο, θα πει σχετικά πως παρ’ ότι είναι φυσιολογικό οι τιμές να σταθεροποιούνται στην αρχή του χρόνου, εντούτοις είναι φανερό ότι το κλίμα της κτηματαγοράς έχει αλλάξει, μετά από μια περίοδο καταπληκτικής ανάπτυξης.
«Ο μήνας του μέλιτος για τους ιδιοκτήτες σπιτιών έχει περάσει. Γι’ αυτό το λόγο, θα πρέπει οι ιδιοκτήτες να συμβιβαστούν με τη σημερινή πραγματικότητα. Οι τιμές των σπιτιών, στην καλύτερη περίπτωση, έχουν σταθεροποιηθεί. Σε ορισμένα προάστια, να σημειωθεί, υπάρχει μεγαλύτερη πτώση».
Ο οικονομολόγος του Συνδέσμου Στεγαστικής Βιομηχανίας Μάθιου Κινγκ, θα πει ότι «η εντυπωσιακή ανάπτυξη ύψους 20% που σημειώθηκε πέρυσι στη Μελβούρνη έχει σταματήσει, γεγονός που οφείλεται στις εφτά διαδοχικές αυξήσεις των επιτοκίων και στην ανεξέλεγκτη άνοδο της τιμής των σπιτιών που απομάκρυνε πολλούς ενδιαφερόμενους αγοραστές σπιτιών από την κτηματαγορά. Μην ξεχνάμε ότι τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων είναι πάνω από το σύνηθες, οπότε δεν μπορούμε να περιμένουμε μεγάλες αλλαγές στο άμεσο μέλλον. Βέβαια, ορισμένες περιοχές θα εξακολουθήσουν να είναι σταθερές, όπως για παράδειγμα τα εσωτερικά προάστια».
ΤΑ ΠΛΟΥΣΙΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ
Ορισμένα από τα λεγόμενα «πλούσια προάστια» χτυπήθηκαν περισσότερο από άλλα το πρώτο τρίμηνο της χρονιάς. Στο Essendon, για παράδειγμα, που θεωρείται το Toorak των δυτικών προαστίων, η μέση τιμή σπιτιών σημείωσε πτώση της τάξης 18,2%, φτάνοντας τις $900.000, ενώ στο Balwyn έπεσε κατά 8,6% στο $1.425.000 και στο Brighton 7%, με τη μέση τιμή να βρίσκεται σήμερα στο $1.508.500.
Πρόκειται για την πιο θεαματική πτώση από τον Δεκέμβριο του 2008, θα πρέπει, εντούτοις, να σημειωθεί ότι και με αυτά τα δεδομένα, η μέση τιμή σπιτιών είναι ακόμη 8,7% υψηλότερη από ότι ήταν τον Απρίλη του 2010.
Μεταξύ των προαστίων που είχαν τουλάχιστον 30 πωλήσεις σπιτιών το πρώτο τρίμηνο του τρέχοντος έτους, το Kew πέτυχε την υψηλότερη μέση τιμή, $1.945.000.
Περισσότερο προσιτά προάστια θεωρήθηκαν το Wyndham Vale ($307.475), το Cranbourne ($325.000) και το Werribee (327.000).
Να σημειωθεί ότι στην περιφερειακή Βικτώρια οι τιμές παραμένουν σταθερές, με τη μέση στις $327.000.
Εν τω μεταξύ, οι τάσεις στο Brighton εντυπωσιακές, με ένα μέτριο διαμέρισμα να ξεπερνά το $1 εκατ.
Οι πολυτελείς καινούργιες μεζονέτες, εντούτοις, με μεγάλους ανοιχτούς χώρους και πολλά υπνοδωμάτια, μερικές από τις οποίες διαθέτουν και πισίνες έχουν πωληθεί και $4 εκατ.
Οι κτηματομεσίτες της περιοχής θα πουν ότι πρόκειται για κατοικίες έξι αστέρων, οι οποίες ελκύουν πλούσιους ηλικιωμένους που πουλούν τα παλιά αρχοντικά τους για κάτι εξίσου εντυπωσιακό και μοντέρνο.
Αλλά και νέοι που επιθυμούν να μείνουν στην περιοχή και δεν έχουν την αγοραστική δύναμη να αγοράσουν μεγάλο σπίτι, στρέφονται προς τα διαμερίσματα.
Το δεύτερο ακριβότερο προάστιο, σύμφωνα πάντα με τους κτηματομεσίτες, είναι σήμερα το Port Melbourne ($725.000), ακολουθεί δε το Toorak με $702.500 και τα Docklands $680.000.
