Ασιάτες επενδυτές καταβροχθίζουν με βουλιμία την αυστραλιανή γη, ξεπερνώντας και τους πιο φανατικούς μέχρι τώρα επενδυτές, Ευρωπαίους και Αμερικανούς.
Στοιχεία, όσον αφορά την πώληση της αυστραλιανής γης σε ξένους επενδυτές, έχει μόνο το Κουίνσλαντ, σ’ όλη την επικράτεια και, κατά συνέπεια, μόνο εκεί φωτογραφίζεται καθαρά το ζωηρό, έμπρακτο ενδιαφέρον των ξένων να αποκτήσουν όσο γίνεται μεγαλύτερα κομμάτια γης στην Πέμπτη ήπειρο.
Αρκεί να γίνει γνωστό ότι οι πωλήσεις γης σε ξένους επενδυτές στο Κουίνσλαντ, έχουν τριπλασιαστεί τα τελευταία επτά χρόνια, φτάνοντας τα 4,4 εκατομμύρια εκτάρια.
Σήμερα οι ξένοι κατέχουν το 2,56% του Κουίνσλαντ, ενώ το ποσοστό αυτό δεν έφτανε ούτε το 1% μεταξύ 2002 – 2003.
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον, να σημειωθεί, παρουσιάζει το γεγονός ότι οι επενδυτές από την Κορέα, τη Σιγκαπούρη και την Κίνα έχουν υπερβεί τους «παραδοσιακούς» επενδυτές από τις ΗΠΑ και Μ. Βρετανία.
Εν τω μεταξύ, η πρωθυπουργός Τζούλια Γκίλαρντ έδωσε εντολή στο Θησαυροφυλάκιο να καταγραφούν όλες οι αγορές γης που έχουν γίνει από ξένους επενδυτές, η διαδικασία όμως αυτή δεν θα έχει ολοκληρωθεί παρά μέχρι τον Οκτώβριο.
Η ίδια θα πει ότι σκοπεύει να τηρήσει την υπόσχεση που έδωσε στον ανεξάρτητο βουλευτή Τόνι Γουίνδσορ, για την προστασία ‘ευαίσθητων’ περιοχών – αγροκτημάτων, από την εξόρυξη μεταλλευμάτων και άνθρακα.
Είναι ένα θέμα το οποίο έχει αρχίσει να απασχολεί σοβαρά τις Πολιτείες της Αυστραλίας. Η κυβέρνηση του Κουϊνσλαντ έχει ήδη αρχίσει τις διαδικασίες προκειμένου να απαγορευτεί η εξόρυξη μεταλλευμάτων σε ορισμένες περιοχές, ενώ και η κυβέρνηση της Ν.Ν.Ο ζήτησε την περασμένη εβδομάδα από την ομοσπονδιακή κυβέρνηση να επανεξετάσει την πώληση αγροτικής γης σε ξένους επενδυτές.
ΘΕΑΜΑΤΙΚΕΣ ΕΞΕΛΙΞΕΙΣ
Ένα θέμα που σιγόβραζε τα τελευταία χρόνια, εξερράγη αυτή την εβδομάδα, όταν έγινε γνωστό από ημερήσιο έντυπο, ότι η μεγαλύτερη σε παγκόσμια κλίμακα εταιρία εξόρυξης άνθρακα, η Shenhua Watermark, η οποία ελέγχεται από την κυβέρνηση της Κίνας αγόρασε 43 φάρμες στο Gunnetah της Ν.Ν.Ουαλίας, αξίας $213 εκατ. και προγραμματίζει να ανοίξει εκεί ανθρακωρυχεία.
Υπάρχει όμως και άλλη εντυπωσιακή αγορά γης, αυτή τη φορά φάρμες αμνών στη Βικτώρια, από επιχειρηματία που υποστηρίζεται από την κυβέρνηση του Qatar.
Η αγορά αυστραλιανής γης από ξένους επενδυτές, έχει βρει ένθερμο υποστηρικτή στο πρόσωπο του πρώην θησαυροφύλακα του Κουίνσλαντ, Keith de Lacy o οποίος, να σημειωθεί, τον περασμένο μήνα διορίστηκε αντιπρόεδρος της μεγαλύτερης γεωργικής εταιρίας της Κίνας, COFCO και αναφερόμενος στο εν λόγω θέμα, επιχείρησε να διασκεδάσει τους φόβους πολλών, ανατρέχοντας 30 χρόνια πίσω όταν, όπως είπε, υπήρξε (αδικαιολόγητη) δημόσια κατακραυγή για τις επενδύσεις των Γιαπωνέζων στον τουρισμό της Αυστραλίας: «Σήμερα, σ’ ένα μεγάλο βαθμό, οι Ιάπωνες επενδυτές έχουν αποχωρήσει, εμείς όμως ακόμη απολαμβάνουμε αυτά τα θαυμάσια έργα που άφησαν πίσω τους. Γιατί, δεν υπήρχε ποτέ βέβαια πρόθεση να πάρουν μαζί τους στην Ιαπωνία τα… γήπεδα του γκολφ».
Για να βάλουμε τώρα τα πράγματα σε κάποια σειρά, στο Κουίνσλαντ, οι Άγγλοι και οι Αμερικανοί κατέχουν το 50% του συνόλου της γης που είναι σε χέρια ξένων επενδυτών, οι Ασιάτες όμως τους έχουν αφήσει πίσω, δεδομένου ότι μέσα σ’ ένα χρόνο (2009-2010), έχουν δαπανήσει $581 εκατ. για την αγορά γης. Πρώτοι σε αγορές, οι επενδυτές της Κορέας οι οποίοι ξόδεψαν $217εκατ. ακολουθούνται από τους επενδυτές Σιγκαπούρης οι οποίοι διέθεσαν για αγορά γης $213εκατ. το ίδιο χρονικό διάστημα. Για πρώτη φορά, η Κίνα βρίσκεται στην κορυφή των έξι μεγάλων ξένων επενδυτών.
Στο Μπρίσμπαν, πρώτη σε επενδύσεις έρχεται η Σιγκαπούρη, η οποία διέθεσε $120 εκατ., ακολουθούμενη από την Ελβετία με αγορά γης ύψους $94εκατ. και τρίτη η Κίνα η οποία δαπάνησε, το ίδιο χρονικό διάστημα, $38εκατ.
Στη Χρυσή Ακτή, βρίσκουμε ότι επενδυτές από την Κορέα δαπάνησαν $190 εκατ., από τη Σιγκαπούρη $90 εκατ. και από την Κίνα δαπάνησαν $36 εκατ. σε επενδύσεις.
Πηγαίνοντας βορειότερα, διαπιστώνουμε ότι στο Κερνς οι επενδυτές από την Παπούα-Νέα Γουινέα διέθεσαν $16 εκατ. για την αγορά γης το 2009-2010, ενώ οι Άγγλοι πήραν τη δεύτερη θέση, δαπανώντας $9 εκατ. και οι Κινέζοι την Τρίτη θέση εδώ με $7εκατ.
Να πούμε, εντούτοις, ότι οι Κινέζοι ήταν οι μεγαλύτεροι επενδυτές στο Logan City Council, δηλαδή σ’ όλη την περιοχή που ενώνει το Μπρίσμπαν με τη Χρυσή Ακτή, αν λάβει κανείς υπόψη του ότι μέσα σ’ ένα χρόνο δαπάνησαν πάνω από $54εκατ., δηλαδή πάνω από το 90% του συνόλου ξένων επενδύσεων.
Οι Ιάπωνες και οι Γερμανοί είναι οι μεγαλύτεροι ιδιοκτήτες γης στην περιοχή Toowoomba, δυτικά του Μπρίσμπαν, οι Ιάπωνες, εντούτοις, έχουν χάσει γενικά την υπεροχή που είχαν στο Κουίνσλαντ, δεδομένου ότι πούλησαν το ένα τρίτο της γης που κατείχαν, μέσα στα τελευταία επτά χρόνια.
Η Ιαπωνία, όταν αναφερόμαστε σε ξένους επενδυτές, το 2002 είχε στην ιδιοκτησία της 3.152 τεμάχια γης τα οποία συνολικά κάλυπταν 544.000 εκτάρια.
Το 2008 η ιδιοκτησία της είχε μειωθεί στα 2.490 τεμάχια γης, δηλαδή138.594 εκτάρια.
