Η κυριότητα σε ακίνητα στην Ελλάδα, αποκτάται όχι μόνο βάσει συμβολαίου (αγορά, γονική παροχή, δωρεά κτλ), αλλά και μέσω της χρησικτησίας. Σύμφωνα με τις διατάξεις της χρησικτησίας, όποιος ασκεί «πράξεις νομής» σε οποιαδήποτε ακίνητο (ακόμα και αν ανήκε με συμβόλαια σε κάποιον άλλο) θεωρώντας το δικό του για 20 χρόνια συνεχώς, γίνεται και νομικά κύριος του ακινήτου αυτού και δεν μπορεί να αμφισβητηθεί πια η κυριότητα του από τον προηγούμενο κύριο (που το είχε με βάση το συμβόλαιο).

Προφανώς, ο μεγαλύτερος κίνδυνος για τους Ελληνοαυστραλούς που παραμελούν την ακίνητη περιουσία τους στην Ελλάδα, είναι να τη χάσουν από κάποιον τέτοιον  καταπατητή.

Αυτές οι «πράξης νομής» από τρίτους σε βάρος σας, που οδηγούν στη χρησικτησία περιλαμβάνουν την:  χρήση,  «φροντίδα» (πχ καθάρισμα των αγκαθιών και χόρτων),  καλλιέργεια,  περίφραξη,  ενοικίαση σε τρίτον, παρκάρισμα του αυτοκινήτου,  φύλαξη αντικειμένων,  ανέγερση οικοδομής,  βοσκή των ζώων κ.ά.
Από νομική άποψη, ο μόνος τρόπος να διακοπεί η χρησικτησία είναι η άσκηση διεκδικητικής αγωγής κατά του καταπατητή στα Ελληνικά Δικαστήρια. Η διαμαρτυρία στον καταπατητή, η καταγγελία στην αστυνομία κτλ. δεν διακόπτουν την χρησικτησία. Στην πράξη, η κύρια συμβουλή μου, είναι να μην παραμελείτε την περιουσία σας. Πώς μπορεί να επιτευχθεί αυτό; Θα πρότεινα τις ακόλουθες ενέργειες, ως γενικές κατευθυντήριες γραμμές στους Ελληνοαυστραλούς, ώστε να μην απειλείται ο Τίτλος ιδιοκτησίας τους:

• Αποδεχτείτε με συμβόλαιο αποδοχής κληρονομίας το ακίνητό σας, αν το έχετε κληρονομήσει ή/και τακτοποιείστε τον Τίτλο σας. Δηλώνετε στην Εφορία ό,τι και όταν πρέπει (Ε1, Ε2, Ε9 κτλ.)
• Σιγουρευτείτε ότι ο Τίτλος κτήσης σας δεν διεκδικείται και είναι καταλλήλως μεταγεγραμμένος στο αρμόδιο Υποθηκοφυλακείο και/ή στο Κτηματολόγιο. Φυλάξτε σε ασφαλές μέρος ένα επικυρωμένο αντίγραφο του Τίτλου σας μαζί με το Πιστοποιητικό Μεταγραφής του από το Υποθηκοφυλακείο.
• Φράξτε το, για να κρατήσετε τους καταπατητές μακριά και τοποθετείστε μια πινακίδα με το όνομα σας στο φράχτη.
• Προσέξτε τους Έλληνες συγγενείς ή τρίτους που ‘’φροντίζουν την περιουσία σας. Αν έχετε κάποιον που το χρησιμοποιεί ή το καλλιεργεί (ακόμα και συγγενή ή συνιδιοκτήτη), βεβαιωθείτε ότι έχετε φτιάξει τα κατάλληλα νομικά «χαρτιά» που σας προστατεύουν.
• Επισκεφθείτε το (ο ίδιος, ή συγγενείς σας, ή φίλοι) όταν ταξιδέψετε στην Ελλάδα και επιβεβαιώνετε τακτικά την πραγματική του κατάσταση. Πάρτε φωτογραφίες της οικογένειάς σας (ή των φίλων σας) στο ακίνητό σας.
• Αν δεν είστε σε θέση να ταξιδέψετε, τότε προσλάβετε κάποιον έμπιστο (κατά προτίμηση έναν επαγγελματία – δικηγόρο ή άλλο) και ζητήστε του να επισκεφθεί το ακίνητο, να τραβήξει φωτογραφίες και να σας τις στείλει. Ζητήστε την αναφορά του γραπτώς. Οποιοδήποτε σημάδι καταπάτησης (π.χ. ένα παρκαρισμένο όχημα στο ακίνητό σας) θα πρέπει να σας ανησυχήσει.
• Κάντε ένα τοπογραφικό διάγραμμα του ακινήτου σας. Αυτό θα σας βοηθήσει, εκτός των άλλων (όρια, τι μπορείτε να κτίσετε κλπ) και στο να πάρετε μια ιδέα για την αξία του ακινήτου σας, ώστε να νοιώθουν οι επίδοξοι καταπατητές ότι ενδιαφέρεστε για το ακίνητό σας και το προσέχετε.
Όλα τα παραπάνω θα σας βοηθήσουν να αποφύγετε τις παραβιάσεις στο ακίνητό σας που ενδεχομένως οδηγήσουν σε απώλεια του Τίτλου σας. Έχετε υπόψιν πάντα ότι δεν πρέπει να είστε ένας εύκολος στόχος για πιθανούς καταπατητές, αλλά αντίθετα, ένας ιδιοκτήτης που επαγρυπνεί!