Ιδιωτικές κατοικίες και ξενοδοχεία, με συνολικό συντελεστή κάλυψης 40%, επιχειρηματικά και θεματικά πάρκα αλλά και πάρκο έκτασης 2.000 στρεμμάτων προβλέπουν για την αξιοποίηση του Ελληνικού τα σχέδια του Yπουργείου Περιβάλλοντος.

Το προσχέδιο του νομοσχεδίου για το πλαίσιο αξιοποίησης του πρώην αεροδρομίου του Ελληνικού εστάλη χθες στα μέλη του Υπουργικού Συμβουλίου και αναμένεται να συζητηθεί σε ένα από τα επόμενα Υπουργικά Συμβούλια. Στη συνέχεια, θα ακολουθήσει η ανάρτηση για ηλεκτρονική διαβούλευση πριν από την οριστική του κατάθεση στη Βουλή.

Με βάση τα όσα προβλέπονται, τα κτίρια θα έχουν ύψος 10 μέτρα, αλλά σε ορισμένες περιπτώσεις θα μπορούν να χτίζονται και ψηλά κτίρια -εφόσον τεκμηριώνονται από αρχιτεκτονική μελέτη- και θα αναπτύσσονται σε απόσταση 100 μέτρων από τα όρια του ακινήτου του πρώην αεροδρομίου του Ελληνικού, δηλαδή στο τμήμα του Ελληνικού που έχει πρόσοψη στις Λεωφόρους Βουλιαγμένης και Ποσειδώνος.

Η αντίστροφη μέτρηση για την υποβολή των αιτήσεων στον διεθνή διαγωνισμό από τους υποψήφιους επενδυτές έχει αρχίσει (η προθεσμία λήγει στις 30 Μαρτίου), γι’ αυτό, όπως έγινε γνωστό, αρχίζει αγώνας δρόμου να αποδοθεί ο χώρος του Ελληνικού «καθαρός».
Τι σημαίνει αυτό; Σημαίνει ότι οι παραχωρήσεις των χώρων του Ελληνικού ανακαλούνται και θα πρέπει να παραδοθούν στο Δημόσιο σε διάστημα ενός μηνός μετά την ειδοποίηση που θα προηγηθεί. Παράλληλα, οι μισθώσεις κτιρίων, γηπέδων κι άλλων εγκαταστάσεων λύνονται έπειτα από δίμηνη προειδοποίηση με καταβολή αποζημίωσης έως 18 ενοικίων ανάλογα με την περίπτωση.

Ωστόσο, προκύπτει θέμα με τους επιχειρηματίες που επένδυσαν στις εγκαταστάσεις του Ελληνικού και καλούνται τώρα μέσα σε ασφυκτικά μικρό διάστημα να αποχωρήσουν. «Αυτοί θα αποζημιωθούν. Αλλιώς κανείς επενδυτής δεν έρχεται να επενδύσει», λένε πηγές του υπουργείου Περιβάλλοντος.
Οι επενδυτές, όπως προβλέπεται από το προσχέδιο του νομοσχεδίου, έχουν τη δυνατότητα δικαιώματος στη χρήση του αιγιαλού, της παραλίας, του συνεχόμενου ή παρακείμενου θαλάσσιου χώρου και του πυθμένα. Σε ό,τι αφορά το τελευταίο, αυτό σημαίνει ότι μπορούν να κάνουν προβλήτες, εξέδρες αλλά και να οργανώσουν υποβρύχιες δραστηριότητες, όπως είναι οι καταδύσεις.

Το σχέδιο αξιοποίησης αφορά μια έκταση 6.000 στρεμμάτων που περιλαμβάνει τα ακίνητα του πρώην αεροδρομίου, του πρώην Ολυμπιακού Κέντρου Ιστιοπλοΐας Αγίου Κοσμά και του Εθνικού Κέντρου Νεότητας του Αγίου Κοσμά. Οι ελεύθεροι χώροι θα πρέπει να καταλαμβάνουν το 75% της έκτασης ενώ η συνολική κάλυψη (για κτίρια και εγκαταστάσεις) θα πρέπει να είναι 40%.
 
ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΕΣ ΔΟΜΗΣΗΣ
 
 Στο σχέδιο προβλέπεται η δημιουργία ζωνών ανάπτυξης. Εκεί, ο συντελεστής δόμησης για δραστηριότητες που αφορούν τον τουρισμό και την αναψυχή, όπως είναι για παράδειγμα ξενοδοχεία και εστιατόρια, είναι 0,2. Για τα επιχειρηματικά – θεματικά πάρκα και τα εμπορικά κέντρα ο συντελεστής δόμησης είναι 0,3. Για χρήσεις που αφορούν τεχνικές, κοινωνικές και περιβαλλοντικές υποδομές ο συντελεστής δόμησης είναι 0,2.

Για την κατοικία οι συντελεστές δόμησης δεν πρέπει να υπερβαίνουν το 2,2. Εδώ, ωστόσο, θα πρέπει να διευκρινιστεί ότι οι προαναφερόμενοι συντελεστές δόμησης θα μπορούν να προσαυξάνονται κατά 20% ανά ζώνη ανάπτυξης ή περιοχή πολεοδόμησης. Ο περιορισμός που μπαίνει είναι να αποδοθεί το 50% της ωφέλειας από τη διαφορά των δυο συντελεστών δόμησης σε χρήμα στο Πράσινο Ταμείο.

Για τον υπολογισμό αυτής της ωφέλειας λαμβάνεται υπόψη ο σταθμισμένος μέσος όρος των αντικειμενικών αξιών κάθε ζώνης κατά την περίοδο έκδοσης των οικοδομικών αδειών που αξιοποιούν τη δυνατότητα του αυξημένου συντελεστή δόμησης. Στην περίπτωση που δεν έχουν υπολογιστεί αντικειμενικές άξιες στη ζώνη, λαμβάνονται υπόψη οι αντικειμενικές αξίες ανάλογου χαρακτήρα ζωνών σε όμορους δήμους.