Κορεσμός νεόκτιστων σπιτιών και έλλειψη υποδομών στα μακρινά εξωτερικά προάστια της Μελβούρνης δημιουργεί πρόβλημα και πονοκέφαλο στην κυβέρνηση Μπέιλιου η οποία εξακολουθεί, εντούτοις, να είναι προσκολλημένη στην στρατηγική της εξάπλωσης της πολιτείας και στην μετατροπή 600 εκταρίων γεωργικής γης σε οικόπεδα.
Υπολογίζεται ότι τα σχέδια οικοδομικής ανάπτυξης καλύπτουν αυτή τη στιγμή μια περίοδο 30 χρόνων!

Η πραγματικότητα, όπως διαγράφεται σήμερα στην κτηματαγορά είναι η εξής:
Τα εξωτερικά προάστια της Μελβούρνης έχουν «πλημμυρίσει» με 35.000 απούλητα σπίτια, με φανερό τον κίνδυνο κάθετης πτώσης των τιμών και σκληρή κριτική στην κυβέρνηση Μπέιλιου για την «τρελή» πολιτική της επέκτασης της Μελβούρνης προς τα έξω.

Το πλήθος των απούλητων σπιτιών στα νέα εξωτερικά προάστια της πόλης έχει ανησυχήσει πολλούς πολεοδόμους οι οποίοι μιλούν για τη δημιουργία γκέτο και το διαχωρισμό των πολιτών της Μελβούρνης σε δύο κατηγορίες. Σ’ εκείνους των προαστίων που απολαμβάνουν την ύπαρξη υποδομών και τις ευκαιρίες για απασχόληση κι εκείνους των μακρινών εξωτερικών προαστίων οι οποίοι αντιμετωπίζουν έλλειψη των απαραίτητων υποδομών και ευκαιριών απασχόλησης.

Αξίζει να σημειωθεί ότι η Μελβούρνη, μέχρι τον Ιούνιο, διέθετε το μεγαλύτερο αριθμό απούλητων σπιτιών -50.000- συγκρινόμενη με τις άλλες μεγάλες πόλεις της Αυστραλίας, με το μεγαλύτερο ποσοστό αυτών να βρίσκεται στα 50 προάστια της περιφερειακής Μελβούρνης, όπου έχει εντοπιστεί το 60% των απούλητων σπιτιών στη Βικτώρια.
Καθώς η ζήτηση για αγορά σπιτιών βρίσκεται στην κατιούσα, ακριβέστερα στοιχεία δείχνουν ότι έχει μειωθεί κατά 40% από τον περασμένο χρόνο.
Παράγοντες που έχουν συντείνει στην αύξηση των σπιτιών προς πώληση, είναι, μεταξύ άλλων, έλλειψη υποδομών, ανεπαρκή μέσα συγκοινωνίας, ελάχιστες ευκαιρίες απασχόλησης που οδηγούν στην ανικανότητα των ιδιοκτητών νέων σπιτιών να ανταποκριθούν στις πληρωμές στεγαστικών δανείων.

ΣΠΙΤΙΑ-«ΠΑΓΙΔΕΣ»

«Χτίζουμε σπίτια τα οποία προορίζονται να αποτελέσουν ‘οικονομική παγίδα’ για τους ανθρώπους που θα τα αγοράσουν» εκτιμά ο καθηγητής Πολεοδομίας του πανεπιστημίου RMIT, Michael Buxton.

Περισσότερα στοιχεία που έρχονται στο φως της δημοσιότητας, δείχνουν ότι στα εξωτερικά δυτικά προάστια της πόλης, όπως το Hoppers Crossing και Tarneit, Πάνω από 4.000 σπίτια έχουν μπει στην κτηματαγορά για πούληση, μια αύξηση της τάξης του 54% από πέρυσι.
Επίσης, 3.900 σπίτια μένουν απούλητα στα βόρεια προάστια Doreen και Mernda, ενώ και σε άλλα παλαιότερα προάστια, όπως το ίδιο φαινόμενο παρατηρείται στο Deer Park και το Caroline Springs, όπου 2.000 σπίτια παραμένουν απούλητα.

«Τίποτε δεν φαίνεται να κινείται τους τελευταίους πέντε έξι μήνες θα πει ο Τζον Χαλκίδης από την εταιρία Hocking Stuart των βορείων προαστίων.
Οι σκληρές συνθήκες της κτηματαγοράς, αναμένεται εντούτοις να επιδεινωθούν ενόψει των 75.000 νέων οικοπέδων που θα κατακλύσουν την αγορά σε 126 ήδη υπάρχοντες οικισμούς.

Ο υπουργός Οικισμού, Mathew Guy, θα πει επ’ αυτού ότι ‘αυτό θα βελτιώσει τη δυνατότητα απόκτηση στέγης στη Μελβούρνη και κατά συνέπεια το βιοτικό επίπεδο.
«Δεν υπάρχει λόγος ανησυχίας», εκτιμά ο οικονομολόγος Andrew Harvey από τη Βιομηχανία Οικισμού Αυστραλίας, προσθέτοντας ότι «η πληθώρα σπιτιών στην κτηματαγορά, δεν μας λέει τίποτε για τα βασικά. Εκείνο που έχει σημασία είναι η υποβόσκουσα ζήτηση. Η κτηματαγορά βρίσκεται σε πολύ καλή πραγματικά κατάσταση».
Που σημαίνει ότι τα φαινόμενα απατούν; Θα δείξει.