Το φαινόμενο της αύξησης στις πωλήσεις των ακινήτων θα αποτελεί σύντομα παρελθόν. Νέα στοιχεία της RP Research δείχνουν, ότι οι τιμές θα παραμείνουν στάσιμες κατά τους επόμενους 18 μήνες.
Ανάμεσα στις βασικές αιτίες του παγώματος των τιμών συμπεριλαμβάνεται η απόσυρση από την αγορά εγχώριων αλλά κυρίως ξένων επενδυτών.
Μέχρι στιγμής, ωστόσο, οι τιμές εξακολουθούν να βρίσκονται σε σταθερά ανοδικά επίπεδα και όπως προειδοποιούν ειδικοί αναλυτές, αυτό θα συνεχιστεί κατά τους επόμενους εννέα μήνες. Εν συνεχεία, αναμένεται να τελματώσουν εξαιτίας, αφενός, της επικείμενης επιβράδυνσης της κινεζικής οικονομίας και, αφετέρου, της υποτίμησης του Αυστραλιανού δολαρίου.
Ακόμη και αν η οικονομία της Κίνας πάρει τα πάνω της μέσα στους επόμενους 12 μήνες, η κίνηση στην κτηματαγορά της Αυστραλίας δεν πρόκειται να σημειώσει αύξηση πάνω από ένα 8% μέχρι το τέλος του επόμενου έτους, όπως αναφέρει η έκθεση της RP Research.
Σύμφωνα με τον οικονομολόγο Josh Williamson, οι τιμές των ακινήτων θα παραμείνουν στα ίδια επίπεδα με τα σημερινά μέχρι και τα τέλη του 2014, παρά το γεγονός ότι τα επιτόκια δανεισμού θα βρίσκονται στα χαμηλότερα αυστραλιανά επίπεδα.
Οι αρνητικές προβλέψεις έρχονται να ανατρέψουν τη θετική εικόνα που παρουσίαζε μέχρι στιγμής η αγορά των ακινήτων. Στοιχεία της έρευνας RP δείχνουν ότι οι τιμές κατοικιών στην πρωτεύουσα, Καμπέρα, εμφανίζονται κατά 2,9% υψηλότερες από το Μάιο του περασμένου έτους.
Η μείωση της Κινεζικής μετανάστευσης στην Αυστραλία όμως, όπως αναφέρεται, αναμένεται να αποτελέσει έναν ιδιαίτερα ζημιογόνο παράγοντα για την αγορά.
Όπως μας λέει και ο κ. Γιάννης Δαδήρας, ιδιοκτήτης του PAJE Estate, «Το 70% των αγοραστών είναι Κινέζοι, που έρχονται στην Αυστραλία αποφασισμένοι να εργαστούν, αγοράζοντας όποια επιχείρηση βρουν, μικρή ή μεγάλη, που να μπορεί να τους αποφέρει κέρδος».
Τα πράγματα, όμως, τα τελευταία χρόνια, όπως ισχυρίζεται, έχουν αλλάξει: «Εδώ και τρία χρόνια περίπου γίνεται όλο και πιο δύσκολη η διαδικασία παροχής άδειας παραμονής στους Κινέζους. Για παράδειγμα, στην αρχή, έπρεπε να πληρώσουν ένα ποσόν της τάξης των 250.000 δολαρίων για να αγοράσουν μια επιχείρηση, να τη κρατήσουν τρία χρόνια και ύστερα να πάρουν βίζα. Μετά το ποσόν, που έπρεπε να καταβάλλουν, σχεδόν διπλασιάστηκε και τελευταία, απ’ όσο ξέρω, κάποιος που είναι κινεζικής καταγωγής για να πάρει βίζα χρειάζεται να κάνει μια επένδυση της τάξεως του ενός εκατομμυρίου δολαρίων και να πληρώσει εγγύηση πέντε εκατομμύρια. Κάνοντας έτσι τη διαδικασία πολύ δύσκολη για κάποιον που επιθυμεί να έρθει στην Αυστραλία και να επενδύσει».
Σύμφωνα εξάλλου και με στοιχεία της Τράπεζας Επενδύσεων, η μεσαία τάξη Κινέζων τον τελευταίο καιρό στρέφεται περισσότερο προς χώρες όπως η Νέα Ζηλανδία, ο Καναδάς, το Ηνωμένο Βασίλειο και οι Ηνωμένες Πολιτείες Αμερικής, όπου βρίσκει καλύτερες συνθήκες μετανάστευσης και κοινωνικής ενσωμάτωσης.
Ο κ. Χρήστος Κελεπούρης, από το μεσιτικό γραφείο Ray White στο Oakleigh, μας δίνει μια διαφορετική εικόνα όσον αφορά την κίνηση της αγοράς ακινήτων: «Σ’ εμάς, στη δική μας περιφέρεια, έχει υπάρξει βελτίωση στην κίνηση αγοράς τους τελευταίους 3-4 μήνες. Οι τιμές έχουν αυξηθεί, κυρίως γιατί δεν υπάρχουν πολλά σπίτια προς πώληση και ο κόσμος που θέλει να αγοράσει, δίχως να έχει πολλά περιθώρια επιλογής, πληρώνει παραπάνω».
Η πρόσκαιρη υποτίμηση του Αυστραλιανού δολαρίου, σύμφωνα με τις οικονομικές προβλέψεις, πρόκειται να αποσταθεροποιήσει τον τομέα επενδύσεων, ενώ μια περαιτέρω μείωση των επιτοκίων αποτελεί όλο και πιο απίθανο σενάριο.
Έντονες είναι οι εκτιμήσεις περί μιας νέας περικοπής κατά 2,5% στις επίσημες τιμές του τρέχοντος έτους. Γεγονός που οδηγεί σε εκτιμήσεις, ότι θα υπάρξει μία περίοδος κατά την οποία οι τιμές θα είναι περισσότερο σταθερές πριν η αγορά πάρει και πάλι μπρος και η Αυστραλία τα πάνω της από τα τέλη του 2014.
