Ισχυρό πλήγμα έχει δεχθεί η αγορά ακινήτων της Θεσσαλονίκης, ως αποτέλεσμα της οικονομικής κρίσης. Σύμφωνα με σχετική έρευνα της Δανός & Συνεργάτες-BNP Paribas, η οποία αφορά το πρώτο φετινό εξάμηνο, η πτώση των τιμών κατοικιών είναι η μεγαλύτερη μεταξύ των υπολοίπων κατηγοριών ακινήτων. Υπολογίζεται ότι τα τελευταία χρόνια οι αξίες των κατοικιών έχουν υποχωρήσει έως 40%, ως αποτέλεσμα της υπερπροσφοράς νεόδμητων κατοικιών, κυρίως στην ευρύτερη περιοχή της πόλης και δη στα δυτικά και ανατολικά της προάστια.
Επιπλέον, η πτώση των εισοδημάτων και η αύξηση της φορολογίας στην κατοχή ακινήτων έχουν ωθήσει πολλούς ιδιοκτήτες στη λύση της πώλησης, τάση η οποία έχει αρχίσει να επεκτείνεται και στους δανειολήπτες των τελευταίων πέντε ετών, οι οποίοι δεν μπορούν πλέον να εξυπηρετήσουν τα συγκεκριμένα δάνεια. Ως εκ τούτου, η προσφορά κατοικιών προς πώληση ενισχύεται και από πλευράς μεταχειρισμένων κατοικιών, όπου η τελική τιμή πώλησης είναι αποτέλεσμα των οικονομικών αναγκών του εκάστοτε ιδιοκτήτη και της κατάστασης στην οποία βρίσκεται το ακίνητο.
Σύμφωνα με την έρευνα της εταιρείας, οι τιμές πώλησης νεόδμητων κατασκευών στη Δυτική Θεσσαλονίκη κυμαίνεται μεταξύ 1.000 ευρώ/τ.μ.-1.700 ευρώ/τ.μ., ανάλογα με το σημείο. Αντιθέτως, πιο υψηλές τιμές εντοπίζονται στην ανατολική πλευρά της πόλης, με αποκορύφωμα την περιοχή της Νέας Κρήνης, όπου το κόστος μπορεί να ανέλθει έως τα 4.000 ευρώ/τ.μ., αν και η τιμή εκκίνησης είναι μόλις 1.200 ευρώ/τ.μ. Στην Καλαμαριά, τα νεόδμητα ακίνητα πωλούνται από 1.700-3.100 ευρώ/τ.μ., ενώ στο Πανόραμα Θεσσαλονίκης το κόστος ξεκινά από τις 2.800 ευρώ/τ.μ. και αγγίζει τις 3.300 ευρώ/τ.μ. Οι ακριβότερες κατοικίες εντοπίζονται στη λεωφ. Νίκης στο κέντρο της πόλης, καθώς οι τιμές πώλησης κυμαίνονται από 4.000 ώς 8.000 ευρώ/τ.μ.
Όσον αφορά την αγορά γραφείων, οι τιμές των ενοικίων φαίνεται πως έχουν σταθεροποιηθεί φέτος, μετά τη σημαντική υποχώρηση της τελευταίας διετίας. Μάλιστα, κατά το δεύτερο μισό του 2012 παρατηρήθηκε πτώση της τάξεως του 5%-10% συγκριτικά με το πρώτο εξάμηνο του ίδιου έτους, δείγμα της ταχύτητας της μείωσης των τιμών, απόρροια των επαναδιαπραγματεύσεων που προέκυψαν μεταξύ ιδιοκτητών κι ενοικιαστών, κυρίως από τις πολυεθνικές εταιρείες που έχουν γραφεία στην πόλη.
Πάντως, η όποια ζήτηση εκδηλώνεται αφορά εταιρείες που επιθυμούν να μετακινηθούν σε φθηνότερα γραφεία, δεδομένου ότι το κλείσιμο πολλών επιχειρήσεων έχει οδηγήσει στην αύξηση του αριθμού των κενών γραφειακών χώρων.
