Ενώ ο δείκτης των πωλήσεων στην κτηματαγορά έφτασε το περασμένο Σαββατοκύριακο σε ύψη-ρεκόρ, οι κτηματομεσίτες μας πληροφορούν ότι ακόμη υπάρχουν ευκαιρίες για όποιον ψάχνει και δεν βιάζεται.
Παρατηρώντας τι συμβαίνει στη Βικτώρια, διαπιστώνουμε ότι σχεδόν 2.000 άτομα αγόρασαν σπίτι σε απόσταση όχι μεγαλύτερη των 10χιλ. από το κέντρο σε τιμή χαμηλότερη των $600.000.
Παρ’ ότι οι τιμές στην κτηματαγορά, έφτασαν σε ύψη-ρεκόr, με τη μέση τιμή να φτάνει τις $610.000, δεκάδες έξυπνοι αγοραστές επέτυχαν να αγοράσουν σπίτι σε μερικές από τις πιο καλές περιοχές, πολύ κοντά στην μέση τιμή, αν όχι και κάτω από αυτήν.
Πιο συγκεκριμένα, 1.811 από τις πωλήσεις 8.410 (21.5%), σπιτιών σε απόσταση 10 χλm. από το κέντρο, πωλήθηκαν πέρυσι κάτω από $600.000.
Να σημειωθεί ότι στα προάστεια Coburg, Coburg North, Maidstone, Footscray, West Footscray και Preston πωλήθηκαν 650 σπίτια κάτω των $600.000.
Εν τω μεταξύ, στο South Yarra και to Hawthorn, όπου η μέση τιμή είναι $1.02 εκ. και $1.294 εκ. αντίστοιχα, 35 σπίτια πωλήθηκαν κάτω των $600.000.
Οι κτηματομεσίτες θα πουν αναφορικά, ότι σ’ αυτή την τιμή μπορεί να μην αγοράζετε το σπίτι των ονείρων σας, κάνετε όμως μια καλή αρχή, ‘βάζοντας πόδι’ σε μια περιοχή όπου οι τιμές ανεβαίνουν κάθετα και έχετε την πιθανότητα να αγοράσετε αργότερα ένα καλύτερο σπίτι.
Μιλώντας για ευκαιρίες, o κτηματομεσίτης Barry Hammond, από την κτηματομεσιτική εταιρία Nelson Alexander του Essendon, θα πει ότι πούλησε σε δημοπρασία, τον περασμένο Δεκέμβρη, ένα σπίτι 3 υπνοδωματίων στο Strathmore, αντί $547.500, σχεδόν $250.000 κάτω από τη μέση τιμή της περιοχής που είναι $896.767.
«Δεν έχει μεγάλη αυλή και βρίσκεται σε κεντρικό δρόμο, ήταν όμως ευκαιρία για τον αγοραστή, να μπει σ’ ένα καλό προάστιο κοντά στο σίτι, με μια πολύ συγκαταβατική τιμή».
Ο αγοραστής, από την πλευρά του, θα πει ότι έψαχνε μανιωδώς για ενάμισι χρόνο μέχρι να το πετύχει. «Ναι, δε λέω, είναι κουραστικό, αφού πρέπει να ψάχνεις αδιάκοπα, στο τέλος όμως σε αποζημιώνει».
Ευκαιρίες δεν υπάρχουν, βέβαια, μόνο στη Μελβούρνη, αλλά και στο Σίδνεϊ, όπου οι τιμές των σπιτιών είναι πολύ πιο ‘τσουχτερές’ από της Μελβούρνης.
Να σημειωθεί ότι ο αριθμός των σπιτιών που πουλήθηκαν το περασμένο Σαββατοκύριακο σε παναυστραλιανή κλίμακα, έφτασε σε ύψη ρεκόρ -82%- πάνω κατά 70% από την περασμένη εβδομάδα.
