Ραγδαία αύξηση σημείωσαν οι τιμές των ακινήτων σε όλες τις μεγαλουπόλεις της χώρας κατά την περίοδο Απριλίου 2013–Μαρτίου 2014. Τη μεγαλύτερη αύξηση σημείωσαν οι τιμές των ακινήτων στο Σίδνεϊ, καθώς σημείωσαν ποσοστιαία αύξηση της τάξης του 15,6%. Παρ’ όλα αυτά, ο κυβερνήτης της Αποθεματικής Τράπεζας της χώρας, Γκλεν Στίβενς, προειδοποίησε τους καταναλωτές -είτε πρόκειται για αγοραστές πρώτης κατοικίας είτε επενδυτές- ότι η κτηματαγορά, όπως και οποιαδήποτε άλλη οικονομική δραστηριότητα, υπόκειται στην αρχή του ό,τι ανεβαίνει, κατεβαίνει, και θα πρέπει να είναι προσεκτικοί και να αποφύγουν την «επικίνδυνη» έκθεσή τους στα σκαμπανεβάσματα της αγοράς.
Πάντως, η σημερινή εικόνα της κτηματαγοράς επιφυλάσσει πολλές ευχάριστες εκπλήξεις για τους πωλητές και σίγουρα… «ακριβές» για όσους ενδιαφέρονται να αγοράσουν ακίνητο, όπως αποκαλύπτουν τα στοιχεία της RP Data Research.
Συγκεκριμένα, μετά το Σίδνεϊ όπου οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν κατά 15,6%, μεγάλη αύξηση σημείωσαν και οι τιμές στην Μελβούρνη που κατά τους τελευταίους 12 μήνες αυξήθηκαν κατά 11,6%, ενώ έπονται το Brisbane με αύξηση των τιμών κατά 4,8%, το Perth όπου οι τιμές αυξήθηκαν κατά 4,7%, το Darwin με αύξηση 3,8%, η Καμπέρα με 1,7% και το Hobart με αύξηση μόλις 0,9%.
Ενδεικτικά, να αναφέρουμε ότι η μέση τιμή κατοικίας στο Σίδνεϊ έφτασε τις $764.000 ενώ στην Μελβούρνη στις $515.000.
Αξίζει να σημειωθεί ότι στη Μελβούρνη, σε πάνω από 130 προάστια, οι τιμές αυξήθηκαν κατά 10%, ενώ αξιοσημείωτο είναι το γεγονός ότι σε κάποια από τα παραδοσιακά «φτηνά» προάστια της πόλης το ποσοστό αύξησης ξεπέρασε ακόμα και το 23%. Αναλυτικότερα, στο προάστιο Seville East, που θεωρείται και από τα οικονομικότερα προάστια στην κτηματαγορά της Μελβούρνης, οι τιμές σημείωσαν αύξηση της τάξης του 23,6%, διαμορφώνοντας τη μέση τιμή αγορά κατοικίας στις $333,000, ενώ στην περιοχή Mt. Dandenong η αύξηση της μέσης τιμής κατά τους τελευταίους 12 μήνες ήταν γύρω στις $98,000, που ποσοστιαία μεταφράζεται στο 22%.
Βέβαια -και πάλι όσον αφορά τη Μελβούρνη- στα παραδοσιακά «ακριβά» προάστια της πόλης, όπως στο Hawthorn East, η αύξηση των τιμών ήταν ακόμα πιο μεγάλη. Αυτή τη στιγμή η μέση τιμή αγοράς κατοικίας στο συγκεκριμένο προάστιο ξεπερνά το $1,5 εκατ. καθώς οι τιμές εκεί σημείωσαν αύξηση της τάξης του 32,1%.
Εν τω μεταξύ, τη ραγδαία αυτή αύξηση των τιμών των κατοικιών «πυροδότησαν», σε ένα μεγάλο βαθμό, οι ξένοι επενδυτές, κυρίως οι προερχόμενοι από την Κίνα, καθώς τα στοιχεία αποκαλύπτουν ότι ένα 18% των νέων κατοικιών στο Σίδνεϊ αγοράστηκαν από Κινέζους επενδυτές, ενώ το ανάλογο ποσοστό για την Μελβούρνη κυμάνθηκε στο 14%.
Ήδη, οι πάμπλουτοι Κινέζοι επενδυτές έχουν ρίξει στην αυστραλιανή κτηματαγορά πάνω από $24 δις τα τελευταία επτά χρόνια και, όπως προβλέπουν αναλυτές, η «όρεξή» τους για επενδύσεις στα ακίνητα της Αυστραλίας παραμένει «μεγάλη» καθώς μέσα στα επόμενα επτά χρόνια αναμένεται να επενδύσουν σ’ αυτά άλλα $44 δις.
