Ακόμα μεγαλύτερο πονοκέφαλο για τους Έλληνες της Αυστραλίας προκαλεί η φορολογία των ακινήτων στην Ελλάδα. Ο νέος αυτός νόμος (ΕΝ.Φ.Ι.Α.), που αντικατέστησε το παλιότερο «χαράτσι» (που πληρωνόταν μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ), επιβάλλει φόρο σε κάθε πρόσωπο που έχει ακίνητη περιουσία στην Ελλάδα, οπουδήποτε κι αν κατοικεί, στην Ελλάδα, στην Αυστραλία ή αλλού.
Η ακίνητη περιουσία περιλαμβάνει την πλήρη κυριότητα, την επικαρπία, την ψιλή κυριότητα, τα κληρονομικά δικαιώματα κλπ, με πλήρη τίτλο ή εξ αδιαιρέτου (συνιδιοκτησία), σε σπίτια, διαμερίσματα, οικόπεδα, χωράφια, δικαιώματα πάρκινγκ κλπ, όπως αυτά υπάρχουν κατά την 1η Ιανουαρίου κάθε χρόνου, και ανεξάρτητα αν από τα ακίνητα αυτά εισπράττεται ενοίκιο ή όχι.
Αυτή η νέα φορολογία είναι ανεξάρτητη από τα ετήσια δημοτικά τέλη που ήδη ισχύουν και εισπράττονται.
Ο υπολογισμός του φόρου αυτού είναι μια πολύπλοκη διαδικασία και βασίζεται σε διάφορους παράγοντες, όπως η τοποθεσία του ακινήτου, η έκταση, η παλαιότητα, η πρόσοψη στον δρόμο, η χρήση κλπ.
Ακίνητα μεγάλης αξίας (πάνω από 300.000 Ευρώ) φορολογούνται ακόμη περισσότερο με πρόσθετο (συμπληρωματικό) φόρο.
Η βάση δεδομένων που χρησιμοποιεί η Εφορία για τον υπολογισμό του φόρου αυτού, είναι η www.gsis.gr (γνωστή στο παρελθόν και ως taxisnet), που δημιουργήθηκε από τις δηλώσεις Ε9. Αξίζει να σημειωθεί ότι αν το Ε9 δεν έχει γίνει σωστά και έχει ελλιπείς πληροφορίες, αυτό είναι σε βάρος του φορολογούμενου, καθώς η Εφορία θα χρησιμοποιήσει τους πιο βαρείς για τον φορολογούμενο συντελεστές για τον υπολογισμό του φόρου. Παραδείγματος χάριν, αν στο Ε9 δεν αναφέρεται ο όροφος όπου βρίσκεται το διαμέρισμα, τότε η Εφορία θα λάβει υπόψη τον υψηλότερο συντελεστή, δηλαδή θα θεωρήσει ότι το διαμέρισμα βρίσκεται στον 6ο όροφο, και θα επιβάλλει αυστηρότερη φορολογία.
Άλλη μια παγίδα, είναι ότι όλοι οι κληρονόμοι ακινήτων φορολογούνται, ανεξάρτητα από το αν έχουν δεχτεί την κληρονομιά και έχουν κάνει «αποδοχή κληρονομιάς». Άρα, ακόμα κι αν ο κληρονόμος δεν ενδιαφέρεται να κληρονομήσει την περιουσία στην Ελλάδα, και πάλι θα φορολογηθεί αν δεν την αποποιηθεί άμεσα. Αυτό είναι σοβαρό για τους Έλληνες της Αυστραλίας που δεν έχουν προβεί στις αναγκαίες νομικές ενέργειες για τα ακίνητα που έχουν κληρονομήσει στην Ελλάδα. Η απραξία εδώ, μπορεί να δημιουργήσει άδικη φορολόγηση.
Μείωση φόρου προβλέπεται για τους χαμηλοεισοδηματίες (με ετήσιο εισόδημα λιγότερο από 9.500 Ευρώ), που βρίσκονται σε δύσκολη οικονομική κατάσταση, έχουν ακίνητα μικρότερα από 150 τετραγωνικά μέτρα και δεν έχουν χρέη στην Εφορία. Επίσης για σεισμόπληκτα ακίνητα στην Κεφαλλονιά, την Φωκίδα και την Φθιώτιδα, μπορεί να υπάρξει μείωση, εφόσον αποδεικνύονται οι ζημιές τους από τον σεισμό.
Φαίνεται ότι ο νέος νόμος θα μπορούσε να έχει καταρτισθεί επιμελέστερα και δικαιότερα. Τα πολλά λάθη στα αρχικά εκκαθαριστικά σημειώματα της Εφορίας αναγκάζουν τώρα την Ελληνική κυβέρνηση να εξετάσει και πάλι το περιεχόμενό του.
Τα νέα εκκαθαριστικά σημειώματα αναμένεται να εκδοθούν ως τα μέσα Σεπτέμβρη. Ο φόρος μπορεί να πληρωθεί σε 6 μηνιαίες δόσεις. Προσοχή πρέπει να δοθεί στην άμεση πληρωμή των δόσεων. Καθυστέρηση 2 μηνών μπορεί να δημιουργήσει προσαύξηση της τάξης των 12,73 %.
Σημαντική παρατήρηση: οι ιδιοκτήτες ακινήτων μπορούν να διορθώσουν τα στοιχεία της ιδιοκτησίας τους χωρίς πρόστιμο ως το τέλος Νοεμβρίου 2014.
Τέλος, η πληρωμή του φόρου πρέπει να γίνει άμεσα με την παραλαβή των εκκαθαριστικών σημειωμάτων, αφού πρώτα αυτά ελεγχθούν προσεκτικά από κάποιον έμπειρο λογιστή, μήπως υπάρχουν λάθη.
