«Ξέφραγο αμπέλι» φαίνεται να είναι η Αυστραλία για τους ξένους επενδυτές, οι οποίοι εκμεταλλεύονται κατά κόρον τις ευκαιρίες που τούς παρουσιάζονται, χωρίς απαραίτητα να εφαρμόζουν και τους κανονισμούς.
Και αυτό γιατί η δυνατότητα των Αρχών να εντοπίσουν και να διώξουν τους ξένους οι οποίοι αγοράζουν παράνομα σπίτια στην Αυστραλία, είναι περιορισμένη, σύμφωνα με την ομολογία του προέδρου της Επιτροπής Ελέγχου Ξένων Επενδύσεων, Brian Wilson.
Έτσι, παρ’ ότι, νομικά, οι ξένοι επενδυτές έχουν δικαίωμα να αγοράσουν έτοιμες κατοικίες μόνο αν είναι προσωρινοί κάτοικοι της Αυστραλίας και υποχρεούνται να τις πουλήσουν όταν εγκαταλείψουν τη χώρα, δεν υπάρχουν επί του παρόντος τουλάχιστον οι απαραίτητοι μηχανισμοί για να θέσουν σε πράξη τους εν λόγω κανονισμούς.
Ο κ. Wilson, υπογραμμίζοντας το πρόβλημα εξηγεί: «Στην Αυστραλία υπάρχουν 11 εκατ. σπίτια και περίπου 600.000 αλλάζουν ιδιοκτήτες κάθε χρόνο. Αναπόφευκτο είναι κάποιες από αυτές τις αγοραπωλησίες να μην γίνονται σύμφωνα με ό,τι υπαγορεύει η νομοθεσία ξένων επενδύσεων. Η δυνατότητά μας, όμως, να εντοπίσουμε τους παραβάτες και στη συνέχεια να τους διώξουμε, είναι μηδαμινή».
ΔΙΚΛΕΙΔΑ ΑΣΦΑΛΕΙΑΣ
Ως δικλείδα ασφαλείας προτείνει, μεταξύ άλλων, να καταγράφονται, σε κεντρική υπηρεσία, όλα τα σπίτια τα οποία πωλούνται κάθε χρόνο στην Αυστραλία.
«Αυτή τη στιγμή η Επιτροπή Ελέγχου Ξένων Επενδύσεων και το Θησαυροφυλάκιο έχουν τη δυνατότητα να εξετάσουν μόνο περιπτώσεις οι οποίες καταγγέλλονται. Εκείνο το οποίο απαιτείται είναι να υπάρχει ένα κεντρικό σημείο αυτόματης καταγραφής όλων των σπιτιών που πωλούνται ώστε να είναι ευκολότερο να εντοπιστεί η παράνομη αγοραπωλησία».
Ο ίδιος υποδεικνύει ότι η Εφορία Αυστραλίας είναι η ενδεδειγμένη υπηρεσία να επιληφθεί αυτού του θέματος, δεδομένου ότι είναι καλύτερα εξοπλισμένη για να διαχειριστεί τον όγκο των πληροφοριών, ενώ το Θησαυροφυλάκιο είναι περισσότερο νομοθετικό όργανο.
Πρόσθεσε, εντούτοις, ότι προκειμένου να τελεσφορήσει αυτή η ιδέα, απαιτείται η στήριξη των πολιτειών. Να σημειωθεί, ότι επί του παρόντος μόνο η Κουηνσλάνδη εξετάζει αν οι αγοραστές είναι ξένοι.
«Δεν πρόκειται για εύκολη υπόθεση, ελπίζω όμως να εξεταστεί από το Συμβούλιο των Αυστραλιανών Κυβερνήσεων» είπε ο κ. Wilson.
ΠΟΙΝΕΣ
Αξιοσημείωτο είναι ότι η Επιτροπή Ελέγχου Ξένων Επενδύσεων ζητά από τους νομοθέτες να συγκροτήσουν ένα νέο σύνολο ποινών που θα απευθύνεται σε ευρύτερο φάσμα παραβάσεων.
Ενδεικτικό των αδυναμιών του παρόντος συστήματος, όπως αυτές υπογραμμίζονται από την αρμόδια υπηρεσία, είναι το γεγονός ότι από το 2007 μέχρι σήμερα ήλθε στο φως μία μόνο παράνομη αγοραπωλησία του είδους. Πρόκειται για την πώληση της $39 εκ. μανσιόν στο Point Piper, την οποία διέταξε ο θησαυροφύλακας, Joe Hockey, και η οποία είχε αγοραστεί παράνομα από τον 15ο πλουσιότερο άντρα της Κίνας.
Ο θησαυροφύλακας είπε, ότι προειδοποιεί τους ξένους επενδυτές ότι σύντομα θα υπάρξουν και άλλες τέτοιες περιπτώσεις. Γεγονός, εντούτοις, παραμένει ότι οι ελαφρές ποινές που προβλέπει το σύστημα σήμερα περισσότερο ενθαρρύνει παρά αποθαρρύνει τους ξένους επενδυτές ‘να δοκιμάσουν την τύχη τους’.
Κανένας παραβάτης του είδους δεν έχει φυλακιστεί μέχρι σήμερα στην Αυστραλία, τόνισε ο κ. Wilson, Καλώντας για αναθεώρηση του συστήματος. Εκείνο που ζητά είναι οι παραβάτες να επιστρέφουν όλα τα κέρδη παράνομων αγοραπωλησιών και επιπλέον να υπάρχουν και αυστηρότερες ποινικές διώξεις.
Από την πλευρά τους, η αντίδραση των κτηματομεσιτών υπήρξε μικτή. Μερικοί τάσσονται κατηγορηματικά κατά της επιβολής ποινικών διώξεων, ενώ άλλοι εκτιμούν ότι το σύστημα ξένων επενδύσεων απαιτεί μεγαλύτερο έλεγχο.
