Στη δέσμευση ότι δεν θα προχωρήσει σε μεταρρυθμίσεις στην αγορά ακινήτων, διατηρώντας το καθεστώς της «φοροαπαλλαγής εξαιτίας επενδυτικής ζημίας» (negative gearing), προχώρησε ο πρωθυπουργός, Malcolm Turnbull.
Σε μία προεκλογικού τύπου εξαγγελία, ο πρωθυπουργός καθησύχασε όσους επενδύουν στην αγορά ακινήτων, προειδοποιώντας παράλληλα, ότι σε περίπτωση που το Εργατικό Κόμμα κερδίσει τις επερχόμενες εκλογές και πραγματοποιήσει την υπόσχεσή του να καταργήσει το καθεστώς του «negative gearing», οι τιμές των ακινήτων θα πέσουν, τα ενοίκια θα πάρουν την ανιούσα και οι ιδιοκτήτες θα διακινδυνεύσουν την αξία της ακίνητης περιουσίας τους.
«Η απαξίωση του πιο σημαντικού περιουσιακού στοιχείου των Αυστραλών, του σπιτιού τους, απέχει πολύ από το να θεωρηθεί στρατηγική για την οικονομική ανάπτυξη και τη δημιουργία θέσεων εργασίας», δήλωσε ο πρωθυπουργός στην εφημερίδα «Sunday Herald Sun», εξηγώντας την απόφασή του να ξεκαθαρίσει την θέση του κυβερνώντος κόμματος απέναντι στο ζήτημα που έχει προκύψει τελευταία με την φοροαπαλλαγή εξαιτίας επενδυτικής ζημίας.
«Το σχέδιο του Εργατικού Κόμματος να φορολογήσει την κατοικία θα οδηγήσει τα ενοίκια τα ύψη και θα μειώσει τον αριθμό των διαθέσιμων προς ενοικίαση κατοικιών», συνέχισε ο πρωθυπουργός, περιγράφοντας την πολιτική ως «απερίσκεπτη τριπλέτα»: χαμηλότερη αξία ακινήτων, υψηλότερα ενοίκια, λιγότερες επενδύσεις και κατηγορώντας την αντιπολίτευση ότι, με τις προεκλογικές της εξαγγελίες, συνθλίβει τα όνειρα και τις φιλοδοξίες των μέσων Αυστραλών. Η πρακτική της φοροαπαλλαγής εξαιτίας επενδυτικής ζημίας είναι μία από τις πολιτικές που έχουν παίξει καθοριστικό ρόλο στην άνθιση της αγοράς ακινήτων στην Αυστραλία, αποτελώντας το βασικότερο κίνητρο επενδύσεων στα ακίνητα.
Σύμφωνα με την πρακτική, όταν κάποιος επενδύει σε ακίνητα και το συνολικό εισόδημα που προκύπτει από την επένδυση υπολείπεται του κόστους απόκτησης και συντήρησής του (επί παραδείγματι, όταν το ύψος της δόσης στεγαστικού δανείου είναι μεγαλύτερο από το αντίστοιχο ενοίκιο που εισπράττεται), τότε δικαιούται φοροαπαλλαγής. Αυτό το κίνητρο έχει ωθήσει πολλούς Αυστραλούς να επενδύσουν στην αγορά ακινήτων, ενώ αποτελεί και έναν παράγοντα που ρυθμίζει και το ύψος των ενοικίων. Το Εργατικό Κόμμα έχει εξαγγείλει ότι θα καταργήσει το μέτρο, αν ανέλθει στην εξουσία, για την αγοραπωλησία των ήδη υπαρχόντων ακινήτων, τονίζοντας πως όσοι ωφελούνται από το μέτρο δεν πρόκειται να επηρεαστούν.
ΠΡΟΕΚΛΟΓΙΚΟ ΔΙΑΚΥΒΕΥΜΑ
Η πρόταση κατάργησης του καθεστώτος αυτού, με χρονικό ορίζοντα εκκίνησης το 2017, παρουσιάζεται από την αντιπολίτευση ως κίνητρο για την ανέγερση νέων κατοικιών, το οποίο θα δημιουργήσει θέσεις εργασίας στον κατασκευαστικό τομέα. Μέχρι πρότινος και ο κυβερνητικός Συνασπισμός φλέρταρε με την ιδέα μεταρρύθμισης της φοροαπαλλαγής εξαιτίας επενδυτικής ζημίας, προτείνοντας ένα όριο στην φοροαπαλλαγή, ύψους 20 χιλιάδων δολαρίων, το οποίο θα επηρέαζε περίπου εκατό χιλιάδες φορολογουμένους. Με την δέσμευσή του να μην προχωρήσει στην εφαρμογή αυτού του μέτρου, ο Malcolm Turnbull φαίνεται να υιοθετεί τις ανησυχίες των φορέων της αγοράς ακινήτων και – κυρίως – να συμμορφώνεται με τις υποδείξεις μερίδας βουλευτών του κόμματός του που αντέδρασαν έντονα στην εξαγγελία, μεταξύ αυτών και ο προκάτοχος στην πρωθυπουργία, Tony Abbott.
Κυρίως, με την κίνηση αυτή, ο πρωθυπουργός φαίνεται να ανακτά τον έλεγχο της προεκλογικής ατζέντας από τα χέρια του αρχηγού της αξιωματικής αντιπολίτευσης, ύστερα από μία εβδομάδα που κυριάρχησε η συζήτηση περί θέσπισης Βασιλικής Επιτροπής για τον έλεγχο του Χρηματοπιστωτικού Συστήματος. Κυβέρνηση και αντιπολίτευση έχουν επιδοθεί σε έναν αγώνα ως προς το ποιο θα είναι το διακύβευμα των επερχόμενων εκλογών, ενόψει μίας μακράς προεκλογικής περιόδου που θα διαρκέσει επτά και πλέον εβδομάδες και με τις πρώτες δημοσκοπήσεις να φέρνουν τα δύο κόμματα σχεδόν ισόπαλα, με το Εργατικό Κόμμα να προηγείται του Συνασπισμού με 61% έναντι 49%.
Ως εκ τούτου, οι δύο μονομάχοι για τον πρωθυπουργικό θώκο, φαίνονται διατεθειμένοι να συνεχίσουν την προσπάθεια καθορισμού της πολιτικής ατζέντας, με στόχο το στρίμωγμα του αντιπάλου σε θέση άμυνας. Μέχρι τις 2 Ιουλίου που είναι η πιθανότερη ημέρα των εκλογών, οι ψηφοφόροι θα πρέπει να περιμένουν πολλές τέτοιου είδους κινήσεις.
