Σύμφωνα με έγκυρα στοιχεία, το γεγονός ότι η μέση τιμή σπιτιών ακολουθεί την κατιούσα για δύο συνεχόμενα τρίμηνα, είναι κάτι που σημειώνεται για πρώτη φορά στο διάστημα των τελευταίων πέντε ετών.
Στοιχεία του κτηματομεσιτικού ένθετου ‘Domain’ (της εφημερίδας «The Age»), αποκαλύπτουν πτώση κατά 0,5% της μέσης τιμής σπιτιών σε παναυστραλιανή κλίμακα.
Αξίζει να σημειωθεί, ότι η τελευταία φορά που σημειώθηκε το ίδιο φαινόμενο ήταν τον Ιούνιο του 2011, όταν οι τιμές των σπιτιών είχαν πέσει κατακόρυφα, εξαιτίας της αύξησης των στεγαστικών δανείων στο 4,75%.
Με το παρόν κλίμα, οι μόνες πόλεις της Αυστραλίας όπου σημειώθηκε άνοδος της τιμής των σπιτιών το τελευταίο τρίμηνο, είναι η Μελβούρνη (1.2%) και Χόμπαρτ (4,3%), ενώ η πιο δραστική πτώση σημειώθηκε στο Ντάργουιν (4,9%) και Σίδνεϊ (1.5%).
Χειρότερη η εικόνα που παρουσιάζουν τα διαμερίσματα, αναφορικά με την πτώση της τιμής τους, σ’ όλη τη χώρα, ιδιαίτερα, όμως, αισθητή στο Χόμπαρτ όπου η μέση τιμή των διαμερισμάτων έπεσε κατά 6,2%.
Το Ντάργουιν και το Περθ σημείωσαν πτώση της κλίμακας 4,1% και 3,7% αντίστοιχα μέσα σε ένα τρίμηνο.
Βέβαια, πολύ καλύτερα ήταν τα νέα για τους ιδιοκτήτες ακινήτων πέρυσι, αν υπολογίσουμε ότι είχε σημειωθεί αύξηση 6,2% στα σπίτια και 3,4% στα διαμερίσματα.
ΑΛΛΑΓΗ ΤΟΥ ΣΚΗΝΙΚΟΥ
Ένας ουσιαστικός παράγοντας της πτώσης των τιμών των ακινήτων, φαίνεται ότι αποτελεί και το γεγονός ότι έχει ατονίσει το ενδιαφέρον των ξένων για την αγορά ακινήτων στην Αυστραλία.
Πιο συγκεκριμένα, σύμφωνα με έρευνα της Εθνικής Τράπεζας Αυστραλίας, το πρώτο τρίμηνο του τρέχοντος έτους, οι ξένοι αγοραστές ακινήτων αποτελούν λίγο κάτω από το 12% των αγοραστών νεόκτιστων ακινήτων, το χαμηλότερο δηλαδή ποσοστό τα τελευταία δυόμισι χρόνια.
Να σημειωθεί ότι η μεγαλύτερη πτώση ενδιαφέροντος παρουσιάστηκε στη Βικτώρια (10.7%), στη Ν.Ν. Ουαλία (11.1%) και στη Δυτική Αυστραλία (2.9%), ενώ, αντίθετα, στο Κουίνσλαντ οι ξένοι αγοραστές επένδυσαν σε πάνω από το ένα πέμπτο των νεόκτιστων οικοδομών.
Εκτιμάται ότι για την πτώση του ενδιαφέροντος των ξένων επενδυτών, έχει παίξει ουσιαστικό ρόλο και η επιβολή πιο αυστηρών κυρώσεων και νέων κανονισμών οι οποίοι τέθηκαν σε ισχύ από τον περασμένο Δεκέμβριο και επιτρέπουν την αγορά έτοιμων σπιτιών μόνο σε όσους είναι μόνιμοι κάτοικοι της Αυστραλίας, είναι δε υποχρεωμένοι να το πουλήσουν όταν οι ίδιοι φύγουν από τη χώρα.
Αναφορικά τώρα με τις πωλήσεις ακινήτων, οι ξένοι ιδιοτήτες κάλυψαν το 7,2% φέτος, ενώ το προηγούμενο έτος αποτέλεσαν το 8,6%.
Ενδιαφέρον είναι, επίσης, το ότι ο συναισθηματικός παράγοντας, όσον αφορά την ιδιόκτητη στέγη, αυξήθηκε από +1 σε +6.
Αυτό έδωσε έναυσμα στην Εθνική Τράπεζα Αυστραλίας που διενήργησε την έρευνα, να προβλέψει ότι το 2016, η τιμή των σπιτιών θα αυξηθεί κατά 1,5%, των διαμερισμάτων όμως θα πέσει κατά 1% το ίδιο διάστημα.
