Η εκρηκτική αύξηση της τιμής των ακινήτων που παρατηρείται τα τελευταία χρόνια στην Αυστραλία, είναι μη βιώσιμη από οικονομικής πλευράς. Δεν πρόκειται να συνεχιστεί επ’ άπειρον και όταν οι τιμές θα αρχίσουν να καταρρέουν, οι συνέπειες -εν πρώτοις- για τον τομέα της κτηματαγοράς θα είναι δραματικές, ενώ παράλληλα θα αποσταθεροποιήσουν την οικονομία της χώρας. Αυτήν είναι η εκτίμηση του Οργανισμού Οικονομικής Συνεργασίας και Ανάπτυξης (ΟΟΣΑ), η οποία συμπεριλαμβάνεται στην πρόσφατη εξαμινιαία έκθεση του Οργανισμούπου δημοσιοποιήθηκε πριν από λίγες μέρες.
Ο ΟΟΣΑ που εξετάζει τις προοπτικές των οικονομιών των χωρών-μελών του Οργανισμού, ασπάζεται την άποψη και τις ανησυχίες που εξέφρασε πριν από δύο χρόνια και το Διεθνές Νομισματικό Ταμείο, το οποίο είχε χαρακτηρίσει την εκρηκτική αύξηση των τιμών ακινήτων «πρόβλημα» για την οικονομία της Αυστραλίας.
Η παρούσα προειδοποίηση του ΟΟΣΑ έρχεται εν μέσω εκτιμήσεων που εξέφρασαν πρόσφατα οικονομικοί κύκλοι της χώρας, οι οποίοι ανέφεραν ότι η πληθώρα των διαμερισμάτων που κατασκευάζονται αυτόν τον καιρό στο Σίδνεϊ, τη Μελβούρνη και το Brisbane, υπάρχει κίνδυνος να μην απορροφηθούν από την αγορά καθώς για πολλά απ’ αυτά ίσως να μην βρεθούν αγοραστές και αυτό θα έχει δραματικές συνέπειες για τον τομέα της κτηματαγοράς γενικότερα.
Ο ΟΟΣΑ στην εξάμηνη έκθεσή του αναφέρει, επίσης, ότι ο κίνδυνος η οικονομία της Αυστραλίας να βρεθεί σε ιδιαίτερα δυσχερή θέση, λόγω της κατάρρευσης της κτηματαγοράς είναι σοβαρός, καθώς, όπως επισημαίνει, λόγω της ύφεσης που παρατηρείται στον εξορυκτικό τομέα, η κτηματαγορά αποτελεί πλέον έναν από τους βασικότερους παράγοντες ανάπτυξής της.
Ο ΟΟΣΑ δεν αρκείται, όμως, μόνο σε προειδοποιήσεις, αλλά προτείνει και «εργαλεία» προκειμένου όταν η «φούσκα» ακινήτων σκάσει, οι επιπτώσεις στην αυστραλιανή οικονομία να είναι όσο το δυνατόν λιγότερο αποσταθεροποιητικές γι’ αυτήν.
Στην έκθεσή του, ο Οργανισμός καλεί την αρμόδια αρχή Εποπτείας του Τραπεζικού Συστήματος (Australian Prudential Regulation Authority – APRA), να ασκήσει πιέσεις στις τράπεζες της χώρας ώστε αυτές να θεσπίσουν αυστηρότερους όρους για την χορήγηση στεγαστικών δανείων.
«Γνωρίζουμε ότι η αρχή Εποπτείας, τους τελευταίους 18 μήνες, θέσπισε μία σειρά μέτρων προκειμένου να περιορίσει τον αριθμό στεγαστικών δανείων που χορηγούν οι τράπεζες» δήλωσε ο επικεφαλής Οικονομολόγος της επενδυτικής τράπεζας HSBC, Paul Bloxham, ο οποίος, όμως, συμφωνώντας με τις υποδείξεις του ΟΟΣΑ πρόσθεσε ότι η APRA πρέπει να λάβει σοβαρά τα όσα αναφέρονται στην έκθεση και να επιβάλει ακόμα αυστηρότερες οδηγίες στις τράπεζες.
