Σύμφωνα με όλες τις ενδείξεις και εκτιμήσεις των ειδικών που παρακολουθούν τις εξελίξεις στον κτηματομεσιτικό τομέα, οι τιμές των σπιτιών το 2017 δεν πρόκειται να καταρρεύσουν, όπως υποστηρίζουν ορισμένοι οικονομολόγοι, αλλά ούτε να συνεχίσουν την ξέφρενη πορεία που ακολούθησαν τα τελευταία χρόνια.

Οι περισσότεροι οικονομικοί αναλυτές πίστευαν ότι οι τιμές των σπιτιών θα «φρενάρουν» αυτή τη χρονιά και, στην καλύτερη περίπτωση, οι αυξήσεις δεν πρόκειται να ξεπεράσουν κατά μέσο όρο το 4,5%.

Στο Σίδνεϊ, για παράδειγμα, που το 2016 οι τιμές των σπιτιών αυξήθηκαν κατά 15,5%, φέτος εκτιμούν ότι δεν θα ξεπεράσουν το 4,9%, ενώ οι τιμές των σπιτιών στη Μελβούρνη που πέρυσι αυξήθηκαν κατά 13,7%, φέτος δεν θα ξεπεράσουν το 4,3%. 

Στο μεταξύ, ενώ οι περισσότεροι οικονομολόγοι εκτιμούν ότι οι τιμές θα σταθεροποιηθούν στα πιο πάνω επίπεδα, πριν υποχωρήσουν περισσότερο το 2018, υπάρχουν και αυτοί που μιλούν για «φούσκα» που σύντομα θα σπάσει.

Μεταξύ αυτών συγκαταλέγεται και ο οικονομολόγος Steve Keen, του Πανεπιστημίου Kensington της Μεγάλης Βρετανίας, που πιστεύει ότι οι τιμές των σπιτιών στην Αυστραλία θα καταρρεύσουν και, σύντομα, η αξία τους θα μειωθεί πάνω από 40% κατά μέσο όρο.

Η αλματώδης αύξηση των τιμών τα τελευταία χρόνια, οφείλεται κυρίως, από τη μια, στη συνεχιζόμενη αύξηση του πληθυσμού στις μεγαλουπόλεις και, από την άλλη, στην έλλειψη αρκετών οικοπέδων για ανέγερση νέων κατοικιών και στα ιστορικά χαμηλά επιτόκια των στεγαστικών δανείων.

Να τονίσουμε εδώ ότι, ο πληθυσμός της Μελβούρνης αυξάνεται κατά 100.000 άτομα το χρόνο τα τελευταία χρόνια. 

Και ενώ αρκετοί Δήμοι έχουν μειώσει τους συντελεστές δόμησης και επιτρέπουν και την ανέγερση πολυκατοικιών, σε πολλές περιοχές υπάρχει μεγάλη έλλειψη οικοδομήσιμης γης, με αποτέλεσμα να αυξάνονται δραματικά οι τιμές των οικοπέδων και να παρασύρουν προς τα πάνω και τις τιμές των σπιτιών ακόμα και στις πιο απόμακρες περιοχές από το κέντρο της πόλης.

Τα τελευταία χρόνια παρατηρείται, επίσης, ότι έχουν σχεδόν μειωθεί στο μισό τα οικόπεδα στα οποία κτίζονται νέα σπίτια. 

Οι μεγάλοι κήποι στο πίσω μέρος των σπιτιών ανήκουν πλέον στο παρελθόν και τα οικόπεδα των νεόκτιστων κυμαίνονται κατά μέσο όρο στα 430 τετραγωνικά μέτρα τη στιγμή που μέχρι πριν μια δεκαετία ήταν τουλάχιστον διπλάσια.