Οι συστημικές αδυναμίες του τραπεζικού τομέα θα στείλουν την οικονομία της χώρας σε πολύ επικίνδυνα νερά αν η κτηματαγορά αντιμετωπίσει προβλήματα κάτι που είναι πολύ πιθανόν να συμβεί λόγω της υπερπροσφοράς διαμερισμάτων κυρίως στο Μπρίσμπεν και την Μελβούρνη γεγονός που αν συμβεί θα έχει οδυνηρές συνέπειες για όσους μικροεπενδυτές αγόρασαν διαμερίσματα.
Αυτό είναι το μήνυμα που έστειλε προς πάσα κατεύθυνση, η αναπληρωτής κυβερνήτης της Αποθεματικής τράπεζας της χώρας κ. Michelle Bullock, αποκαλύπτοντας παράλληλα την ανησυχία που επικρατεί στους κόλπους της τράπεζας όσον αφορά τον τομέα της κτηματαγοράς.
Η κ. Bullock αποκάλυψε ότι η Αποθεματική Τράπεζα ανησυχεί ιδιαιτέρως για την υπερπροσφορά διαμερισμάτων προσθέτοντας ότι σύμφωνα με κάποιους δείκτες μία πιθανή ύφεση της κτηματαγοράς θα δημιουργήσει σοβαρά συστημικά προβλήματα στον τραπεζικό τομέα, προβλήματα που μπορεί να «γονατίσουν» το τραπεζικό σύστημα της χώρας και τα οποία οι τράπεζες δεν είναι προετοιμασμένες να αντιμετωπίσουν.
«Πολλά νοικοκυριά αγοράζουν αυτά τα διαμερίσματα ελπίζοντας ότι θα καταφέρουν αφενός να τα νοικιάσουν και αφετέρου στην συνεχή αύξηση της αξίας τους. Αν η υπερπροσφορά συνεχιστεί, η ενοικίασή τους δεν θα είναι εύκολη υπόθεση ενώ παράλληλα λόγω αυτού του φαινομένου και η αξία τους θα μειωθεί σε σχέση με αυτήν που πλήρωσαν για να τα αγοράσουν» είπε η κ. Bullock.
Παρά το γεγονός ότι η αρμόδια αρχή Εποπτείας του Τραπεζικού Συστήματος (Australian Prudential Regulation Authority – APRA) ήδη από το 2014 έχει βάλει «καπέλο» στο ποσοστό των επενδυτικών δανείων που δίνουν οι τράπεζες για αγορά ακινήτων, η κ. Bullock είπε ότι τον τελευταίο καιρό (από τον Οκτώβριο έως τον Ιανουάριο) παρατηρείται δραματική αύξηση των επενδυτικών δανείων για απόκτηση ακινήτου, αύξηση που κυμαίνεται γύρω στο 15%.
«Οι πρώτοι που θα επιχειρήσουν να ‘φύγουν’ από την κτηματαγορά αν αρχίσει να διαφαίνεται ύφεση θα είναι οι επενδυτές» είπε η κ. Bullock προσθέτοντας ότι λόγω του μεγάλου τους αριθμού τους, η μαζική τους έξοδος θα δημιουργήσει ακόμα μεγαλύτερα προβλήματα στην αγορά.
Η κ. Bullock αρνήθηκε να σχολιάσει αν συμφωνεί με την άποψη του Θησαυροφύλακα Σκοτ Μόρισον που είπε ότι η συνεχής αύξηση των τιμών ακινήτων στο Σίδνεϊ και Μελβούρνη δεν υπονοεί απαραίτητα ότι υπάρχει «φούσκα» στην κτηματαγορά.
«Δεν θα μπω στην διαδικασία ορισμού της αποκαλούμενης ‘φούσκας’» είπε η κ. Bullock προσθέτοντας ότι η Αποθεματική τράπεζα εξετάζει όλα τα σενάρια προκειμένου οι κάτοικοι της Αυστραλίας να μην «κλάψουν» όπως οι κάτοικοι των ΗΠΑ όταν ξέσπασε η οικονομική κρίση και κατέρρευσε η κτηματαγορά της χώρας τους.
