Γενναιόδωρες φοροαπαλλαγές, ύψους χιλιάδων δολαρίων, επιφυλάσσει η κυβέρνηση για τους αγοραστές πρώτης κατοικίας, δημιουργώντας έτσι κίνητρα για τους νέους Αυστραλούς που δυσκολεύονται να μπουν στην αγορά ακινήτων.
Το σχέδιο προβλέπει την διοχέτευση εισοδήματος προ-φόρων σε έναν λογαριασμό καταθέσεων, για την προκαταβολή στεγαστικού δανείου. Με τον τρόπο αυτό, αφενός, θα μειώνεται το φορολογητέο εισόδημα των επίδοξων αγοραστών και, αφετέρου, θα μειώνεται και ο χρόνος που χρειάζεται για να αποταμιευτεί το ποσό της προκαταβολής.
Δεν είναι τυχαίο ότι η εξαγγελία του μέτρου έγινε εννέα μέρες πριν από την κατάθεση του ομοσπονδιακού προϋπολογισμού στη Βουλή, καθώς η κυβέρνηση Turnbull φαίνεται αποφασισμένη να αναγάγει σε κεντρικό άξονα της πολιτικής της την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης που αντιμετωπίζουν οι νέοι Αυστραλοί, καθώς οι υψηλές τιμές των ακινήτων καθιστούν απαγορευτική την είσοδό τους στην αγορά.
Σχολιάζοντας το ζήτημα, ο υπουργός Οικονομικών Scott Morrison, είχε δηλώσει ότι το πρόβλημα για τους νέους αγοραστές είναι το κατά πόσον είναι σε θέση να αποταμιεύσουν, ώστε να μπορέσουν να διαθέσουν τις όλο και υψηλότερες προκαταβολές που απαιτούνται για την χορήγηση στεγαστικού δανείου. Σημειώνεται ότι το 2015 ο χρόνος που χρειαζόταν για την αποταμίευση του 20% που απαιτείται για την χορήγηση στεγαστικού δανείου στη Μελβούρνη είχε ανέλθει σε 5,8 – από 5,3 που ήταν το 2010.
Έτσι, παρά το ότι δεν προτίθεται να καταργήσει την φοροαπαλλαγή λόγω επενδυτικής ζημίας (negative gearing) ούτε τις άλλες φοροαπαλλαγές για τους επενδυτές, η κυβέρνηση θα παρουσιάσει το μέτρο της δέσμευσης μισθού ως τον πιο αποτελεσματικό τρόπο αντιμετώπισης του ζητήματος.
Ωστόσο, το μέτρο δεν απέχει πολύ από αυτό που είχε εισαγάγει η κυβέρνηση Rudd, το οποίο καταργήθηκε από την κυβέρνηση του Συνασπισμού το 2015, λόγω χαμηλής εφαρμογής. Εκείνο το μέτρο επέτρεπε στους επίδοξους αγοραστές να αποταμιεύσουν 5.000 δολάρια ετησίως σε έναν λογαριασμό καταθέσεων, ειδικό για αγορά ακινήτων, μειώνοντας αντιστοίχως το φορολογητέο τους εισόδημα κατά $5000, με μείωση φόρου σε περίπτωση που κατέθεταν 5000 επιπλέον στον ίδιο λογαριασμό.
Η επαναφορά του μέτρου, σε μια πιο ευέλικτη μορφή αποτελούσε εδώ και καιρό αίτημα της Ένωσης Αγοραστών Πρώτης Κατοικίας (First Home Buyers Australaia), πρόταση που φαίνεται πως εισακούστηκε. Η κυβέρνηση υπόσχεται ότι θα αποφύγει τα λάθη που είχαν συμβεί κατά την εφαρμογή του προηγούμενου μέτρου, λέγοντας ότι η νέα πρόταση θα είναι πιο γενναιόδωρη προς τους δικαιούχους και πιο απλή στους όρους της, ενώ θα θέτει όρια τόσο ως προς το ποσό που θα αποταμιεύεται ετησίως, όσο και ως προς το συνολικό ποσό που θα μπορεί να διοχετευτεί στον λογαριασμός, ώστε να αποφευχθεί η κατάχρηση και η πιθανότητα να κατακλυστεί η αγορά ακινήτων από νέους αγοραστές.
