Είναι πλέον γεγονός. Η έκρηξη τιμών στην κτηματαγορά της Μελβούρνης έφτασε στο τέλος της. Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της Domain Group, το τρίμηνο Απριλίου-Ιουνίου, η μέση τιμή κατοικίας στην Μελβούρνη μειώθηκε κατά 1,8% πέφτοντας στα $882.082.
Αυτό, εντούτοις, δεν σημαίνει ότι όλοι όσοι κατάφεραν να αγοράσουν ένα ακίνητο στην αρχή της περιόδου έκρηξης των τιμών, δηλαδή από τον Σεπτέμβριο του 2012 έως και το τέλος του 2017, σήμερα ανήκουν στους χαμένους της αγοράς. Όχι, βέβαια, ότι δεν υπάρχουν και οι χαμένοι, που είναι κυρίως αυτοί που αγόρασαν διαμερίσματα σε κάποια συγκεκριμένα προάστια.
Ποια είναι, όμως, τα προάστια στα οποία οι τιμές ακίνητης περιουσίας σημείωσαν τεράστια άνοδο τα τελευταία πέντε περίπου χρόνια;
Σε πολλά προάστια της Μελβούρνης οι τιμές κατέγραψαν τεράστια αύξηση και σε κάποια από αυτά η μέση τιμή κατοικίας έχει διπλασιαστεί. Ωστόσο, σε ορισμένες περιοχές, οι αυξήσεις των τιμών ήταν μέτριες και σε κάποια άλλα ανύπαρκτες, ιδιαίτερα όταν πρόκειται για τις τιμές διαμερισμάτων ή κατοικιών που βρίσκονται σε οικιστικά συγκροτήματα.
Όσοι αγόρασαν σπίτι στο Box Hill στο τέλος του 2012, τότε που η μέση τιμή κατοικίας στην συγκεκριμένη περιοχή ήταν $682.500, ανήκουν σίγουρα στους νικητές της κτηματαγοράς. Η μέση τιμή κατοικίας στο συγκεκριμένο προάστιο κυμαινόταν τον Δεκέμβρη του 2017 στα $1.665.000, δηλαδή σημείωσε αύξηση της τάξης του 144% ενώ αυτόν τον καιρό έστω και αν μειώθηκε στα $1.495.000, είναι σίγουρο ότι οι αγοραστές ακινήτου σε αυτήν την περιοχή σίγουρα δεν συμπεριλαμβάνονται μεταξύ των χαμένων της αγοράς.
Στα προάστια που πάντα βγαίνουν πολύ κερδισμένα από παρόμοιες εκρήξεις στις τιμές των ακινήτων, ανήκουν και τα «συνήθη ύποπτα» και εννοούμε προάστια όπως αυτά του Balwyn, Kew, Kew East και Caulfield όπου οι τιμές των ακινήτων επίσης αυξήθηκαν πολύ. Ξεχωρίζουν, εντούτοις, τα προάστια South Yarra, Hawthorn East και Hawthorn, τα ακίνητα των οποίων την τελευταία πενταετία αυξήθηκαν κατά 115%. Ενδεικτικά, αναφέρουμε ότι αυτή την εποχή η μέση τιμή κατοικίας στο Hawthorn, φτάνει τα $2,1 εκατ.
Έκπληξη αποτελεί σίγουρα το γεγονός ότι οι τιμές των ακινήτων σε κάποια προάστια που θεωρούνται ως τα παραδοσιακά «ακριβά», αυξήθηκαν οριακά. Σύμφωνα με τα στοιχεία του Ινστιτούτου Κτηματαγοράς (REIV – Real Estate Institute of Victoria) στην λίστα των κερδισμένων δεν συμπεριλαμβάνονται το Toorak και το Glen Iris αλλά φιγουράρουν προάστια όπως το Clayton και το Carnegie.
Το γεγονός ότι το Clayton και το Carnegie βρίσκονται κοντά στο Πανεπιστήμιο Monash, σε μεγάλες οδικές αρτηρίες αλλά και στο εμπορικό κέντρο Chadstone, έπαιξε σημαντικό ρόλο στην μεγάλη αύξηση των τιμών, όχι μόνο στα παραπάνω προάστια, αλλά και σε παραπλήσια.
Οι περιοχές όπου οι τιμές των σπιτιών δεν σημείωσαν σημαντική άνοδο είναι αυτές του Brookfield, Kurunjang και Bacchus Marsh που βρίσκονται στα δυτικά της Μελβούρνης.
Ενδεικτικά να αναφέρουμε ότι ο μέσος ρυθμός αύξησης σε αυτές τις περιοχές κυμάνθηκε στο 26,8% με τη μέση τιμή κατοικίας στο Kurunjang, για παράδειγμα, να κυμαίνεται στις $435.500.
Εντούτοις, οι τιμές κατοικιών σε αυτές οι περιοχές έχουν ακόμα περιθώρια να αναπτυχθούν καθώς είναι ιδιαίτερα ελκυστικές για τους αγοραστές πρώτης κατοικίας.
Τώρα όσοι την προηγούμενη πενταετία αποφάσισαν να αγοράσουν διαμέρισμα ή κατοικία που ανήκει σε οικιστικό συγκρότημα (unit) στα κεντρικά προάστια της Μελβούρνης, όπως είναι το Travancore, Carlton και Abbotsford σίγουρα βγήκαν χαμένοι καθώς οι τιμές αυτού του είδους ακινήτων, σύμφωνα με τα στοιχεία του REIV έπεσαν κατά 31,7%.
Οριακά κερδισμένοι είναι όσοι αγόρασαν διαμερίσματα στην περιοχή του Docklands και του Southbank οι τιμές των οποίων έστω και αν μειώθηκαν το τελευταίο τρίμηνο συνολικά και σε σχέση με τη μέση τιμή διαμερίσματος τον Δεκέμβρη του 2017, αυξήθηκαν κατά 1,6% και 1,8% αντιστοίχως.
