Η εποχή των παχιών αγελάδων στην κτηματαγορά της Μελβούρνης και του Σίδνεϊ έφτασε στο τέλος της. Σύμφωνα με έκθεση της εταιρίας οικονομικών μελετών Deloitte Access, oι τιμές των σπιτιών κυρίως στις δύο μεγαλουπόλεις της χώρας μειώνονται με γρήγορους ρυθμούς επιβεβαιώνοντας τις προβλέψεις πολλών οικονομολόγων που για καιρό τώρα ανέφεραν ότι η υπέρογκη αύξηση στις τιμές των σπιτιών δεν ήταν βιώσιμη και δεν θα μπορούσε να συνεχιστεί.
«Στο Σίδνεϊ και τη Μελβούρνη, οι τιμές κατοικιών μειώνονται κατά περισσότερο από $1.000 δολάρια την εβδομάδα» ανέφερε ο επικεφαλής οικονομολόγος της Deloitte, Chris Richardson.
Οι τιμές κατοικιών σε ολόκληρη τη χώρα τα τελευταία πέντε χρόνια, έφτασαν στα ύψη λόγω των ιστορικά χαμηλών επιτοκίων γεγονός που είχε ως συνέπεια πολλά νοικοκυριά της χώρας να έχουν πνιγεί στα χρέη.
Εντός του τελευταίου έτους οι τιμές των σπιτιών στη Μελβούρνη σημείωσαν πτώση της τάξης του 4,4%, ενώ στο Σίδνεϊ το ποσοστό μείωσής τους έφτασε το 6,2%. Στην έκθεση αναφέρεται, επίσης, ότι η πτωτική πορεία των τιμών θα συνεχιστεί, προβλέποντας ότι αυτές θα μειωθούν από 5-10% ακόμα.
Οικονομολόγοι της Morgan Stanley είχαν αναφέρει στις αρχές του μήνα ότι ανέμεναν πτώση της τάξης του 15%, πτώση που αν τελικά συμβεί θα σηματοδοτήσει τη μεγαλύτερη μείωση από τις αρχές της δεκαετίας του 1980. Οι τράπεζες ANZ και Macquarie προέβλεπαν πτώση της τάξης του 10%.
Ενώ η σημαντική πτώση στις τιμές της κτηματαγοράς υπό άλλες συνθήκες θα είχε επιζήμιες συνέπειες στην οικονομία της χώρας ο Richardson σχολιάζοντας τις επισημάνσεις της έκθεσης δήλωσε ότι αυτό εν προκειμένω δεν θα συμβεί, επισημαίνοντας ότι ακόμα και αν η πτώση άρχισε πριν από κάμποσους μήνες η αυστραλιανή οικονομία συνεχίζει να αναπτύσσεται με υγιείς ρυθμούς.
«Ναι, οι τιμές πέφτουν, αλλά δεν πέφτουν με επικίνδυνο ρυθμό» είπε ο Richardson που ανέφερε ότι η συρρίκνωση των τιμών οφείλεται, αφενός, στην αύξηση των τόκων στεγαστικών δανείων και, αφετέρου, στις αλλαγές που οι τράπεζες της χώρας εισήγαγαν στους όρους χορήγησης δανείων.
Εντούτοις, ο Richardson δεν προέβλεψε κάποια αύξηση του επίσημου επιτοκίου δανεισμού από την Αποθεματική Tράπεζα, η οποία, όπως είπε, δεν θα αυξήσει το επιτόκιο μέχρι τα τέλη του 2019, και ακόμη και όταν αυτό θα γίνει, το ποσοστό αύξησης θα είναι πολύ μικρό.
Την έκθεση της Deloitte σχολίασε και η Ένωση Κατασκευαστών της Αυστραλίας Master Builder’s Association, λέγοντας ότι η πτώση στις τιμές των σπιτιών σε συνδυασμό με την πολιτική του Εργατικού Kόμματος για κατάργηση των φοροαπαλλαγών εξαιτίας επενδυτικής ζημιάς (negative gearing) θα επιφέρει οδυνηρές συνέπειες στην οικονομία της χώρας.
Η Ένωση ανέφερε ότι μετά από έρευνα που διεξήγαγε η κατάργηση του negative gearing θα μειώσει τον αριθμό νέων κατοικιών κατά 42.000 κάτι που μεταφράζεται σε 32.000 λιγότερες θέσεις εργασίας πλήρους απασχόλησης και μείωση της οικοδομικής δραστηριότητας κατά $11,8 δισ σε διάστημα πέντε ετών. Στο πλευρό των κατασκευαστών τάχθηκε άμεσα ο Θησαυροφύλακας της χώρας, Josh Frydenberg, που, σε ανακοίνωση Τύπου, ανέφερε ότι δεν είναι μόνο η Ένωση Κατασκευαστών που αναφέρει ότι η εν λόγω πολιτική του Εργατικού Κόμματος θα έχει δραματικές συνέπειες όχι μόνο στον κατασκευαστικό τομέα αλλά γενικότερα στην οικονομία της χώρας.
Απαντώντας ο αρμόδιος για θέματα Οικονομίας του Εργατικού Κόμματος, Chris Bowen, αρνήθηκε την ακρίβεια της έρευνας της Ένωσης, λέγοντας ότι σ’ αυτήν δεν συμπεριελήφθησαν όλες οι παράμετροι της πολιτικής που έχει εξαγγείλει το κόμμα του για το negative gearing. “To Εργατικό Κόμμα δεν καταργεί το negative gearing, το καταργεί μόνο από τις νεόκτιστες κατοικίες και μόνο για όσα επενδυτικά ακίνητα αγοραστούν μετά τη ψήφιση της σχετικής νομοθεσίας”.
