Είναι γεγονός. Οι τιμές των σπιτιών τουλάχιστον στην Μελβούρνη έχουν αρχίσει να πέφτουν. Από πέρσι τον Σεπτέμβριο έως τώρα στην Μελβούρνη μειώθηκαν κατά περίπου 3,4% ενώ η ανάλογη μείωση στο Σίδνεϊ ήταν ακόμα μεγαλύτερη και έφτασε το 6,1%. Για κάποιους αυτή η μείωση είναι ενθαρρυντική για κάποιους άλλους ανησυχητική. Όλα τα νομίσματα έχουν δύο όψεις. Για τους αγοραστές πρώτης κατοικίας σίγουρα η πτώση των τιμών είναι θετική εξέλιξη. Για όσους έχουν βάλει το ακίνητό τους για πώληση μάλλον αρνητική.
Στο πλαίσιο του αφιερώματος μας επικοινωνήσαμε με τον κτηματομεσίτη του κτηματομεσιτικού γραφείου Love Γιάννη Γιοφτσίδη, που δραστηριοποιείται στα βόρεια προάστια, περιοχή της Μελβούρνης που μαζί με αυτήν των δυτικών προαστίων γνωρίζει την μεγαλύτερη οικιστική ανάπτυξη τα τελευταία χρόνια. Τα βόρεια και δυτικά εξωτερικά προάστια της Μελβούρνης είναι επίσης αυτά όπου οι τιμές των σπιτιών διατηρούνται σε προσιτά επίπεδα ιδιαίτερα αν τις συγκρίνει κανείς με αυτές των ανατολικών προαστίων.
ΔΙΟΡΘΩΣΗ ΟΧΙ ΜΕΙΩΣΗ
Οι εκτιμήσεις αλλά και προβλέψεις του Γιάννη Γιοφτσίδη που έχει άνω των 15 ετών εμπειρία σίγουρα δίνουν ελπίδα στους αγοραστές πρώτης κατοικίας αλλά και σε όσους έχουν επενδύσει σε ακίνητα και τα ενοικιάζουν.
Αρχίσαμε την κουβέντα μας από το γιατί η μείωση των τιμών όταν ο πληθυσμός της Μελβούρνης συνεχίζει να αυξάνεται με γρήγορους ρυθμούς, συνεπώς υπάρχει ζήτηση.
«Οι τιμές των σπιτιών στην Μελβούρνη τα δύο τελευταία χρόνια αυξήθηκαν με πολύ ταχύτερους ρυθμούς από ότι στο Σίδνεϊ. Υπολογίζεται ότι η αύξηση κυμαινόταν στο 15% κάθε χρόνο. Αυτό δεν μπορεί να συνεχιστεί. Δεν θα έλεγα λοιπόν μείωση θα έλεγα διόρθωση.
Ο κύριος λόγος τώρα είναι οι τράπεζες και οι έλεγχοι που κάνουν σε όσους θέλουν να πάρουν δάνεια. Μέχρι τώρα για παράδειγμα ζητούσαν από τους δανειολήπτες να υπολογίζουν μόνοι τους τα έξοδα διαβίωσης. Τον τελευταίο καιρό όμως κοιτούν πόσα ξοδεύει ο καθένας από την κίνηση του λογαριασμού τους. Κάνουν εξονυχιστικούς ελέγχους.
Ακόμα και για τους κατασκευαστές οι τράπεζες άλλαξαν τους όρους δανεισμού. Μέχρι πρότινος αν ένας κατασκευαστής χρειαζόταν $500.000 για να χτίσει μπορούσε να δανειστεί όλα τα χρήματα από την τράπεζα, τώρα η τράπεζα του δίνει δάνειο μόνο για τα ¾ του έργου.
Όλα αυτά δημιούργησαν τις συνθήκες για αυτό που βλέπουμε τώρα. Αναπτυχθήκαμε περισσότερο από όσο θα έπρεπε. Αυτό όμως δεν είναι κάτι καινούριο συνέβη και πάλι. Η τελευταία φορά ήταν κατά την διάρκεια της παγκόσμιας οικονομικής κρίσης. Είναι ένα κυκλικό φαινόμενο και σίγουρα βοηθά τους αγοραστές, ιδιαίτερα αυτούς πρώτης κατοικίας».
ΚΑΝΤΕ Ο,ΤΙ ΜΠΟΡΕΙΤΕ ΝΑ ΑΓΟΡΑΣΕΤΕ ΤΟ ΔΙΚΟ ΣΑΣ «ΚΕΡΑΜΙΔΙ»
-Τι συμβουλή θα έδινες σε κάποιον που θέλει να αγοράσει σπίτι;
«Επί του παρόντος υπάρχουν ευκαιρίες σε όλες τις περιοχές. Σαν αγοραστής το πρώτο πράγμα που θα πρέπει να σκεφτείς είναι φυσιολογικά σε ποια περιοχή έχεις την οικονομική δυνατότητα να αγοράσεις. Μετά το που θες να ζήσεις. Πάντως θα πρέπει να ξέρουν ότι όπου και να αγοράσουν δεν θα βγουν χαμένοι. Το σημαντικότερο είναι να αγοράσουν. Ίσως τώρα να επικρατεί κάποια αβεβαιότητα και να σκέφτονται ότι οι τιμές μπορεί να πέσουν και άλλο και να περιμένουν. Αλλά θα τους συμβούλευα να μην περιμένουν. Ακούγονται πολλά αλλά είναι όλα προβλέψεις.
Τώρα οι καλύτερες ευκαιρίες για ανάπτυξη της τιμής του ακινήτου που θα αγοράσουν βρίσκονται στη μεσαία αγορά, δηλαδή στο κλασσικό σπίτι των τριών υπνοδωματίων με αξιοπρεπείς εξωτερικούς χώρους. Όταν η αγορά αρχίζει να ανεβαίνει θα έχουν το μεγαλύτερο κέρδος. Είναι άσχετο το αν θα το πάρουν καινούριο ή θα κάνουν κάποιες βελτιώσεις μόνοι τους».
-Ακούγεται ότι οι τιμές των διαμερισμάτων στην Μελβούρνη θα μειωθούν δραματικά, γεγονός που σημαίνει ότι θα είναι και ευκολότερο για κάποιους νέους ανθρώπους να αποκτήσουν ιδιόκτητο σπίτι. Τι βλέπεις και τι προβλέπεις;
“Σίγουρα υπάρχει προοπτική οι τιμές κάποιων διαμερισμάτων να μειωθούν αισθητά και δεν θα πρέπει να λέμε ότι οι τιμές όλων των διαμερισμάτων θα κατρακυλήσουν. Αν για παράδειγμα μιλάμε για διαμερίσματα στο κέντρο της Μελβούρνης ή στα κεντρικά προάστια της Μελβούρνης σε μεγάλα κτίρια. Αυτά ναι θα χάσουν αξία, θα επηρεαστούν περισσότερο. Εντούτοις άλλα διαμερίσματα σε μικρότερα συγκροτήματα που βρίσκονται σε περιοχές όπως ας πούμε το Northcote ή το Brunswick δεν βλέπω να χάνουν την αξία τους. Θα αντέξουν στην μείωση”.
–Δηλαδή αυτοί που αγόρασαν διαμερίσματα ως επένδυση. Θα δουν την αξία τους να μειώνεται;
“Μπορεί να δουν τις τιμές να μειώνονται ή να μην αυξάνονται αλλά θα πρέπει να επισημάνουμε ότι όσοι έχουν επενδύσει σε ακίνητα και κυρίως σε διαμερίσματα, δεν επενδύουν περιμένοντας το ακίνητο να πάρει άμεσα αξία αλλά για να εξασφαλίσουν ένα εισόδημα από το ενοίκιο. Αν κάποιος αγόρασε διαμέρισμα ελπίζοντας ότι η αξία του θα αυξηθεί μάλλον έκανε λάθος ή τον ενημέρωσαν λανθασμένα. Τα διαμερίσματα δεν είναι τέτοιου είδους επένδυση”.
-Συνεπώς για όσους π.χ. χρησιμοποίησαν τις συνταξιοδοτικές τους αποταμιεύσεις και ελπίζουν ότι δεν θα χάσουν το εισόδημα που τους προσφέρει το ενοίκιο ή ότι αυτό δεν θα μειωθεί τι προβλέπεται;
“Δεν βλέπω μεγάλη αλλαγή. Όπως ανέφερες οι ρυθμοί πληθυσμιακής αύξησης στη Μελβούρνη συνεχίζουν να είναι υψηλοί οπότε δεν προβλέπεται μείωση στις τιμές των ενοικίων. Η αγορά ενοικίων παραμένει σταθερή και θα έλεγα ότι όχι μόνο δεν θα μειωθούν αλλά μάλλον θα αυξηθούν”.
